kezdjük a rossz hírrel: a kaliforniai bérlőknek, akik remélik, hogy korán megszakítják a bérleti szerződést, nincs sok jogi tőkeáttétel. A bérbeadónak nem kell hagynia, hogy felmondja a bérleti szerződést, kivéve néhány nagyon konkrét forgatókönyvet. Tehát, még akkor is, ha a bérbeadója beleegyezik abba, hogy kilépjen a megállapodásból, jó esély van arra, hogy ez Önnek fog kerülni.
de ha bemegy a folyamat alapos ismerete California bérleti jog—és egy jó érv, hogy miért kell elhagyni-van egy lehetőség, akkor megtörni a bérleti csökkentett (vagy nem létező) díjat. Olvassa el az alábbi taktikákat, és döntse el, hogy ezek közül egy vagy több működhet-e az Ön számára.
győződjön meg róla, hogy ez a legjobb megoldás az Ön számára
ha a bérleti díj megfizetése nélkül elhagyja a bérleti díjat, akkor a legjobb megoldás az, ha albérletet keres, vagy átruházza a bérleti szerződést. Miért? Kivéve egy maroknyi forgatókönyv, földesurak Kaliforniában nem jogilag kötelező, hogy hagyja ki a bérleti korai-ami azt jelenti, hogy gyakran díjat izmos bérleti szünet díjak cserébe. Tehát győződjön meg róla, hogy mérlegelte a bérleti szerződés korai kiszállásának lehetőségeit, mielőtt továbblépne a bérleti szerződés megszakítási folyamatába.
kitaláljuk, hogy a kaliforniai törvények szerint megszakíthatja-e a bérleti szerződést
Kaliforniában csak néhány forgatókönyv létezik, ahol a bérlők a bérbeadó beleegyezése nélkül Korán megszakíthatják bérleti szerződésüket. Az állami és szövetségi törvények szerint határozottan felmondhatja a bérleti szerződést, ha:
- Ön aktív katonai szolgálatba lép
- a bérbeadó megtagadta a nagyobb javítást, és a bérleti díja lakhatatlanná vált
- Ön családon belüli erőszak, zaklatás vagy szexuális erőszak áldozata
- a bérbeadó megsértette a magánéletét vagy zaklatta Önt
sok más jó oka van a bérleti szerződés megszakításának: házvásárlás, munkahelyre költözés vagy elbocsátás. Ezek egyike sem tartozik a törvény hatálya alá, azonban. Ehelyett még egyszer ellenőriznie kell a bérleti szerződést.
olvassa el újra a bérleti szerződést
gondosan nézze át a bérleti szerződést, hogy megnézze, van-e olyan helyzet, ahol engedélyezheti a bérleti szerződés korai felmondását. Van esély arra, hogy tartalmaz egy záradékot a családi vészhelyzetekről vagy halálesetekről, vagy akár hirtelen munkahelyvesztésről vagy áthelyezésről. Egyes lízingek a lízing korai befejezésének általános folyamatát is meghatározzák (ami törvényes), míg mások egy meghatározott dollárösszeget tartalmaznak a korai felmondási díjért. Annak alapján, ahogyan a kaliforniai törvények szabályozzák ezeket a díjakat, a lízingnek ez a része valószínűleg nem állna fenn a bíróságon—bár ha ésszerű összegről van szó, akkor továbbra is felveheti a bérbeadóját.
tárgyaljon a bérbeadóval
ha a helyzetére nem vonatkozik a törvény vagy a bérleti szerződés, akkor beszélnie kell a bérbeadóval. Tegye világossá számukra, hogy a helyzet nem az Ön irányítása alatt áll. Még jobb, ha alátámaszthatja történetét kemény bizonyítékokkal, például egy munkáltató levelével vagy egy orvos feljegyzésével, amely tanúsítja, hogy szülei súlyosan betegek.
gondoljon arra is, hogy a korai költözés valamilyen módon valóban előnyös lehet-e a bérbeadónak. Javítja a lízing ütemezését azzal, hogy tavasszal vagy nyáron elköltözik? A környéken lévő egységek még többet bérelnek, mint amennyit jelenleg fizet? (Kaliforniában az egész államra kiterjedő bérleti szabályozás van-és sok városban, például San Franciscóban és Los Angelesben még szigorúbb előírások vannak—, de a bérbeadónak lehetősége lesz arra, hogy a bérleti díjat annyira emelje, amennyit csak akar, ha elköltözik.) Valószínűleg sikeresebb lesz a kisebb bérbeadókkal, mint egy kisebb rugalmasságú nagy alapkezelő társasággal.
költözz ki, és remélem, hogy a bérbeadó gyorsan újra bérel
ha a bérbeadó bérleti díja túl magas-és olyan területen él, amely népszerű a bérlők körében—, akkor jobb lehet, ha valami “kárcsökkentésre” támaszkodik.”A kaliforniai törvények szerint a bérbeadónak ésszerű erőfeszítéseket kell tennie az újrabérlés érdekében, amint megtudják, hogy távozik. Csak akkor számíthatnak fel díjat, ha azt nem egy új bérlő foglalta el, plusz az egység bemutatásával vagy reklámozásával felmerült többletköltségek. (Plusz, ha a bérbeadónak alacsonyabb árat kellett fizetnie a bérleti díjért, akkor a bérleti díj többi részének bérleti díját is meg kell fizetnie.)
ha tudja, hogy egy-két hónappal előre távozik, megadhatja a bérbeadónak a fejét, hogy elkezdhessék a hely bemutatását. Ön is kereshet egy új bérlőt, és utalhatja őket a bérbeadóra—ha valaki fel tud lépni, amint elköltözik, előfordulhat, hogy egyáltalán nem tartozik semmivel a bérbeadónak. Csak győződjön meg arról, hogy a kérelmező olyan képzett, mint te, amikor a jövedelem és a hitel történelem. Ellenkező esetben a bérbeadó törvényesen elutasíthatja bérleti kérelmét.
tegye hivatalossá papírmunkával
Gratulálunk! Sikerült valamit kitalálnod a főbérlőddel. Most győződjön meg róla, hogy írásban kapja meg. Ennek legjobb módja egy olyan dokumentum elkészítése—amelyet gyakran “bérleti szerződés kölcsönös felmondásának”neveznek -, amely felvázolja a bérbeadóval kötött megállapodás sajátosságait.