Hogyan vált a bostoni bérlés ilyen rémálommá?

ingatlan

az árak a rendelkezésre álló adatok alapján Zillow és Trulia május 2, 2018 (helyszínek hozzávetőleges).

egy szellős, borús délutánon tavaly áprilisban vőlegényemmel egy Lyft-be ugrottunk, hogy új életet kezdjünk Bostonban. Két év után, 500 mérföld távolságban éltem és dolgoztam, visszaköltöztem a saját államunkba, és együtt kerestünk egy hálószobás bérleti díjat. Ahogy a Jamaicai síkságon egy magas téglaépülethez húzódtunk, És láttuk, hogy az emberek vidáman heverésznek a gyepen, óvatosan optimisták voltunk. Amikor megláttuk Billt, az ingatlanügynökünket, mosolyogva, hipszterbarát favágó inget viselve, a jövő még fényesebbnek tűnt.

legalábbis Bostonban, bevallottan egy kis last-minute keresés volt. Júniusi bérleti szerződést kerestünk, macskabarát, egy zuggal, amely otthoni irodaként megduplázódhat anélkül, hogy teljesen csődbe mennénk. Az előző két hetet a laptopjaink fölé görnyedve töltöttük az ágyban, a Craigslist, a Trulia, a Zillow és hasonlók között trollkodva, a tarthatatlanul komor, piszkos és ablaktalan lehetőségeket selejtezve, amíg végül néhány potenciális drágakő maradt a hordók között.

az első hely, amelyen keresztül sétált velünk, éppen most jött a piacra. A festék egy kicsit durva, és a fürdőszoba, amely nem volt ablak, közvetlenül ki a konyhából, de úgy tűnt, élhető, mint adtunk neki egy alapos pillantást.

amikor elindultunk, hogy a nap második helyére lépjünk, azonban gyorsan világossá vált, hogy tovább vagyunk lemaradva, mint gondoltuk. “A legtöbb júniusi bérleti szerződést már felpattintották” – mondta Bill, amikor a következő helyre cipzáraztunk az autójában.

” mikor kellett volna elkezdenünk keresni?”Megkérdeztem.

“Nos, a legtöbb ember valószínűleg februárban kezdi” – mondta, nemtörődömen elvetve azt az abszurditást, amelyet a legtöbb bostoni bérlő, megtört és zsibbadt, életmódként elfogadott. A legrosszabb, bár, az, hogy azonnal világossá vált, hogy igaza van.

következő állomásunk Longwood közelében volt. Ez volt található, amit úgy tűnt, mint egy bájos régi épület, és észrevettem az aranyos bádog mennyezet, amikor beléptünk. Aztán láttam, hogy hiányzik belőle egy teljes méretű hűtőszekrény-két mini hűtőszekrény került az újszerű munkalapok alá, ami valamiféle csavart viccnek tűnt. (A lopni $2,100!) Végül ott volt egy ház legfelső emelete Jamaica Plain-ban. Kellemes volt, kör alakú alaprajzzal, amely lehetővé tette a macskánk számára, hogy köröket fusson. Kész voltam elvenni, amíg meg nem láttam, hogy a zuhany beékelődött a ferde mennyezet alá, tehát térdelnem kell, vagy guggolni egy jóga pózban, hogy minden reggel elférjen a csap alatt. Szinte szeszélyesnek tűnhetett, de látomásaim voltak a hideg februári reggelekről, amikor a szeszély összeomlott azon, hogy vajon az én koromban nem is találtam olyan helyet, ahol álló helyzetben zuhanyozhatnék. A jövő sötétnek tűnt.

a kinti parkolóban Bill azt mondta nekünk, hogy valószínűleg egy napunk van dönteni—hamarosan újra megmutatja a lakásokat, és valószínűleg gyorsan mennek. Később aznap este úgy döntöttünk, hogy az első helyet választjuk, összegyűjtve az első és a múlt havi bérleti díjat, valamint az egyszeri ingatlanügynöki díjat, amely megegyezik egy másik teljes havi bérleti díjjal. Több mint egy évvel később a folyamat újbóli átélésének lehetősége megborzong.

tegyünk valamit az útból: Boston egy drága város, ahol szinte mindenki él. De míg azok, akik elég szerencsések ahhoz, hogy birtokolják a pite egy darabját, visszarúg, és figyelik, hogy vagyonuk értékelése az ég felé szárnyaljon, mi bérlők egyfajta ház purgatóriumban ragadtunk, az Éhezők Viadala lakásvadász változatában versenyezve a túlzott árak kifizetésének díjáért, befektetésünk abszolút megtérülése nélkül. És még nehezebb megtartani, nem is beszélve az előlegről: 2009 és 2017 januárja között, a Northeastern Greater Boston Housing Report Card szerint az átlagos bérleti díj a “belső Boston Core” – ban közel 55 százalékkal emelkedett, havi 2,874 dollárra. Összehasonlításképpen, a lakásvásárlás átlagos költsége 44% – kal, az egy családi ház költsége pedig 32% – kal nő. “Tehát annak ellenére, hogy a régió bármilyen előrelépést tett a lakástermelés terén-írják a szerzők -, a megfizethetőség nagyobb probléma, mint valaha.”

ami az okokat illeti, miért szar a Boston körüli bérlés, a szokásos gyanúsítottak bővelkednek: a több mint 70 000 hallgató, aki évente az egyetemen kívül él, megeszi a lakásállományt, alacsony minőséget és magas árakat tartva; azt is teszik, hogy lényegében csak két hónap van, június és szeptember, amikor a bérlők aláírhatják a bérleti szerződést. Ne felejtsük el azt sem, hogy itt nem létezik hónapról hónapra; szinte lehetetlen olyan helyet találni, ahol kutyák megengedhetők; és sok földesurak illegálisan nem bérelnek családoknak, lakhatási utalványokkal rendelkezőknek vagy fogyatékkal élőknek. Ó, és szinte mindig van egy tetemes ingatlanügynöki díj. Halak vagyunk a hordóban.

bármilyen durva is, a bérleti rendszer, felfedeztem, még hibásabb, mint a legtöbben el tudnánk képzelni. Kiderült, hogy a lakosságunk számára nem megfelelő típusú lakások vannak, az évezredek és a boomerek egyre inkább fej-fej mellett mennek ugyanazokért a lakásokért, és bár úgy érezheti, hogy az egész város építés alatt áll, alig építünk eleget ahhoz, hogy lépést tartsunk a kereslettel, nem is beszélve arról, hogy közel kerüljünk a dolgok javításához. Ennek pedig sokkal messzemenőbb következményei lehetnek a régióra nézve, mint a csillagászati havi bérleti díjaknak. Tud valaki—bárki-megmenteni minket?

nem ez az első bérlői válság, amellyel Boston szembesült, és még csak nem is a legdrámaibb. 1870 és 1920 között egy hatalmas bevándorlási hullám közepette a város lakossága megháromszorozódott 250 000-ről 750 000-re, ami a kereslet és kínálat törvényeit figyelembe véve közvetlenül lakhatási járványhoz vezetett-mondja Barry Bluestone, a Dukakis városi és Regionális Politikai Központ alapító igazgatója és az északkeleti Közpolitikai és városi ügyek Iskolájának alapító dékánja. “1920-ra-mondja-Boston lakossága nagyobb volt, mint ma.”

ez volt az első a három nagy népesség-és lakhatási felfordulás közül, amelyek Boston modernkori bérleti rémálmát idézték elő. 1870-ben Bluestone azt mondja: “főleg bevándorlók voltak—írek, olaszok, kelet-európaiak. Mindet elszállásoltuk, és úgy csináltuk, hogy kitaláltunk egy új típusú lakást, ami tökéletes volt ezeknek az új bevándorlóknak: a háromszintes.”Olcsó építeni, és bevételi forrást indítani, háromemeletes felrobbant az egész város, és ők teszik ki a 40 százaléka a kombinált lakásállomány Boston, Cambridge, és Somerville MA. Sok embernek, az egyikben történő bérlés a meghatározó bostoni élmény.

a következő robbanásszerű változás a II.világháború utáni kivándorlás volt, amikor a fiatalok hazatértek, összeházasodtak, és azonnal gyerekeik születtek. “És a külvárosba akartak költözni” – mondja Bluestone. Boston lakossága zuhant a csúcs 801,444 emberek csomagolva 48.4 négyzet mérföld 1950-mintegy 130,000 több, mint ma—a 562,994 1980-ban. (Az 1970-es évek elején a Bluestone egy Back Bay-i lakásba költözött, amely havi 240 dollárba került, és azonnal betörtek.)

aztán történt valami: Boston elkezdett visszapattanni. “A kulcs az volt, hogy Boston egy romló ipari városból egyre fontosabb oktatási, orvosi és pénzügyi központtá, valamint a massachusettsi csúcstechnológiai vállalatok üzleti szolgáltatásainak központjává vált” -magyarázta egy még mindig szkeptikus New York Times cikk 1985-ből. A következő két évtizedben, különösen az egyetemek továbbra is több embert vonzottak a központba—valójában 2000-re, Bluestone szerint, Boston, Cambridge és Somerville együttes lakosságának körülbelül egyharmada 20 és 34 év közötti volt. És mindenkinek Kényelmes, kényelmes, megfizethető helyekre volt szüksége.

ami elvezet minket ahhoz, amivel most állunk szemben: “fiatalok jönnek ide, nem házasok, ketten, hárman, négyen állnak össze” – mondja Bluestone. “Vannak olyan emberek is, mint én—üres fészkelők, akik esetleg le akarják csökkenteni a családi házaikat. És milyen lakásra van szükségük? Nagyon kevés van belőle.”A városban és a külvárosban kétségbeesetten hiányoznak a kisebb, olcsóbb helyek, amelyek tökéletesek egyedül vagy gyermek nélküli párként élni—az a fajta lakás, amelyet a vőlegényem és én kerestünk, és amire a boomerek egyre inkább vágynak.

ennek eredményeként elég komor portrét kaptunk arról, hogy mit jelent most Bostonban élni. Az elmúlt 15 évben Bluestone és Northeastern kollégái közzétették a Greater Boston Housing Report Card-ot, amely vitathatatlanul a lakhatás állapotának végleges rekordja. Ezek a jelentések azt mutatják, hogy a robbanó népesség grad diákok, párosulva az egekbe szökő bérleti díjak okozta lakáshiány, kezd veszélyezteti a jólétét a város és a régió. A Metropolitan Area Planning Council, A Boston metro area Regionális Tervezési ügynöksége szerint 435 000 új lakóegységet kell építenünk 2010 és 2040 között—körülbelül 24 százalékos növekedést—, ha tovább akarjuk növelni gazdaságunkat. Ha nem teszünk valamit hamarosan, akkor nem világos, hogy pontosan ki engedheti meg magának, hogy a jövőben itt éljen—vagy ki is akarja kipróbálni.

röviden, a lakhatási válság egy ketyegő időzített bomba. “Gazdasági szempontból az a kockázat, hogy jelenleg egyfajta dacolunk a gravitációval. Olyan hihetetlen munkahely-növekedést tapasztaltunk itt; alapvetően teljes foglalkoztatásban vagyunk, és figyelembe véve, hogy mennyibe kerül itt élni, hihetetlen, hogy milyen jól teljesítünk” – mondja Clark Ziegler, a Massachusetts Housing Partnership ügyvezető igazgatója. “Egy bizonyos ponton, ha egy vállalat eldönti, hogy itt vagy máshol növekszik-e, a megélhetési költségek és a munkavállalók toborzásának képessége valódi korlátozássá válik. Szerintem ez a nagy fenyegetés.”

a csúnya igazság az, hogy ha Bostonban bérelsz, másodosztályú állampolgár vagy. A piac szeszélyeitől és a bérbeadó jó akaratától függően egyszerre egy bérleti szerződést biztosít. Hacsak nem vagy gazdag, és egyszerűen nem érdekli a vásárlás, vagy elég pénzt fogsz összeszedni ahhoz, hogy vásárolj egy helyet, vagy ki fogsz kerülni.

abban az évben, mióta Bostonba költöztem, három jó barát elhagyta a várost. Egy pár elhagyta a hangulatos Somerville helyszínen, amit hallottam tágas ás Salem. (Rossz barát vagyok, és még nem látogattam meg, de azt mondják, hogy van két tornácuk és egy udvaruk az utcán egy sörfőzdétől.) Egy másik pár charlestownból távozott New Bedford városi határára, ahol egy tengeri kapitány házának megvásárlásán gondolkodnak. (Én sem látogattam meg őket.) A harmadik pár DC-be költözött, így egy távollévő bérbeadó Somerville-ben egy Palotai helyre került a Dupont Circle-n, magas mennyezettel és kandallóval a nappaliban. (Meglátogattam őket, és nagyon szép!) Két másik barátnak sikerült itt maradnia vásárolni. Búza, bemutatom pelyvát.

nem hibáztatom őket a hajó elhagyásáért: bármennyire is hallhatunk erről a gazdasági fellendülésről, a bostoniak körülbelül fele, akik bérelnek, tavaly fizetésük több mint 30 százalékát adták bérbeadónak, és minden negyedik elköltötte a keresetük óriási felét. A nagyobb kérdés az, hogy az itt történő bérlés gyakran úgy érzi, mintha megvárná a másik cipő leesését—függetlenül attól, hogy milyen jövedelemkategóriába esik. A massachusettsi szavazók minden bölcsességükben 1995-ben hatályon kívül helyezték a bérleti díjakat, ami azt jelenti, hogy a bérleti díj évről évre az egekbe szökhet. Ez azt is jelenti, hogy a költözés fenyegető veszélye soha nem halványul el. “Nincs tilalom a bérleti díj megduplázására a bérleti díj végén” -mondja Julia Devanth Adaptry, a Harvard Law School jogi szolgáltató központjának ügyvédje és előadója, amely ingyenes jogi segítséget nyújt az alacsony jövedelmű ügyfeleknek. “A bérleti díjak emelését eszközként használják régi lakosaik, főleg színes közösségek környékeinek kiürítésére” – ezt a tendenciát jellemzi ” a tömeges elmozdulás stratégiájaként.”A dzsentrifikáció valójában azzal fenyeget, hogy átalakítja az olyan városrészeket, mint a Chinatown, Dorchester, East Boston és Roxbury—és gyakran olyan módon, amely még rosszabbá teszi Boston amúgy is szégyenletes faji és gazdasági megosztottságát.

még akkor is, ha megengedheti magának, hogy átlag feletti bérleti díjakat fizessen, nem szabad kényelmesen éreznie magát. Vegyük például a szegény saps-t, aki bérleti szerződést írt alá a Somerville-i Millbrook Lofts-ban. A Medford Street 100 egységből álló luxusépülete, ahol 3000-4000 dollárért béreltek apartmanokat, alig több mint egy éve volt nyitva, amikor a lakosokat arról tájékoztatták, hogy kirúgják őket, hogy a tulajdonában lévő társaság eladhassa az egységeket. Ezen a piacon a luxus nem garantál semmit.

az eredmény sokunk számára az, hogy végül pattogunk—kénytelenek vagyunk mozogni, vagy azért, mert a helyünket eladják, vagy túl drága lesz. “J. P.-ben kezdtem. és az otthonomat eladták, miközben béreltem ” – mondja Rachel Heller, a polgárok lakhatási és tervezési Szövetségének (CHAPA) vezérigazgatója, amely olyan politikákat támogat, amelyek célja az alacsony vagy közepes jövedelmű emberek lakhatásának megfizethetősége. “Elmentem Dél-Koreába, és ugyanez történt Dél-Koreával is. Tehát Southie-ból Revere-be mentem, Revere-ből pedig Cambridge-be.”Most Belmontban él, ahol végre vásárolt egy helyet. “Nem én vagyok az egyetlen, akinek van ilyen története, ahol sokat kellett mozognom a különböző változások miatt” – mondja.

a helyzet az, hogy az istentelen bérleti díjak emelése csak az egyik probléma—ugyanaz a verseny, amely felfelé hajtja az árakat, mindenféle módon pokollá teheti az életet. Például, gondolkodni egy gyerekről? Várható, hogy a bérleti élmény sokkal rockosabb lesz. 1971-ben, miután az emberek rájöttek, mit tesz az ólom a gyermekek agyával, az állam elfogadott egy törvényt, amely illegálissá tette a hat év alatti gyermekek számára, hogy ólomfestékkel ellátott házban éljenek, ami jó dolog volt. Ha bérlő vagy, ez azt jelenti, hogy a bérbeadó felelős az ólomfesték lefedéséért vagy beágyazásáért, ami jó dolognak tűnik. De ez drága lehet, és így a földesurak gyakran csendben átadják a képzett bérlőket gyerekekkel, vagy akár el is utasítják a bérleti díjat, ami illegális. Még akkor is, mondja Jamie Langowski, aki a Suffolk University Law School lakhatási diszkriminációs tesztelési programjának társigazgatója, ez a lakhatási diszkrimináció egyik leggyakoribb formája. Tehát azok számára, akik törekszenek, hogy tegye le a gyökereket, de jelenleg nem gördülő pénz, reményeinket lehet összefoglalni három kis szó: épít, baba, épít.

ha a szobatársakból kiöregedett, de nem spórolt eleget előlegre, akkor úgy érezheti, hogy a városban töltött napjai meg vannak számlálva—különösen, ha a szomszéd emberek mindent megtesznek annak érdekében, hogy megnehezítsék az itt maradást. Ismered a típust—a beépülteket, létrát húzó Nimby-k, akik együttesen azt kiáltják: “nem!”az egész városban minden alkalommal új fejlesztést javasolnak.

lépjen be a YIMBY (igen a hátsó udvaromban) mozgalomba, amelyet Jesse Kanson-Benanav, a jobb Cambridge, a fejlesztést támogató polgári csoport elnöke vezet. Az alapötlet az, hogy több lakásra van szükségünk, és miközben stratégiailag kell építkeznünk, valójában csak építenünk kell. “A sűrűbb közösségek létrehozása az egyik fő stratégia, amelyre szükségünk van ahhoz, hogy valóban megoldjuk a szegregációt, a kirekesztést és a környezeti pusztítást, amelyet 70 vagy 80 éves külvárosi terjeszkedés hozott létre”-mondja Kanson-Benanav. Persze, aggályok merülnek fel azon tulajdonságok megőrzésével kapcsolatban, amelyek Bostont azzá teszik, ami—az alacsony téglaépületek, a mindenütt jelenlévő háromszintesek -, de a Yimby—k lényege, hogy nincs választásunk: vagy építünk, és építünk, vagy elfogadjuk, hogy egyre több ember egyszerűen nem lesz képes itt élni. A status quo fenntartása csak zavaró Fantázia.

Jesse Kanson-Benanav egy növekvő kohorsz része, akik a további fejlődést tekintik egyetlen reményüknek a városban maradásra. / Fotó: Toan Trinh

a baj azonban az, hogy a probléma nem korlátozódik városainkra. “Ez határozottan regionális kérdés, és Boston, Cambridge és Somerville sokat tesznek a lakástermelés növelése érdekében” – mondja Heller, A CHAPA. “Most más közösségekre van szükségünk, hogy otthonokat is hozzáadjunk.”De ahhoz, hogy ez megtörténjen, át kell alakítanunk a zónák működését az államban—ezt a lépést Charlie Baker kormányzó már javasolta. “A magas lakásárak közvetlenül kapcsolódnak a zónázáshoz és a termelés hiányához” – mondja Heller. Jelenleg a többcsaládos házak-más szóval lakások—építéséhez, amelyekre a szakértők egyetértenek abban, hogy égető szükségünk van mindenre—különleges engedélyre és a helyi övezeti testület kétharmados szavazatára van szükség, amely történelmileg lehetővé tette a kicsi, hangos kisebbségek számára, hogy kisiklják a projekteket. A fejlesztők továbbra is megkerülhetik ezt a 40B fejezetnek nevezett törvénynek köszönhetően, megfizethető lakásprojekteken keresztül, ahol a sűrű épület egyébként nem engedélyezett. De az ilyen kemény játék sértheti a polgárokat, és még ellenségesebbé teheti a fejlődést, mint korábban.

más típusú épületekre is zónáznunk kell: kiegészítő lakások, amelyek hátsó udvarokba, apró házakba, kisebb telkekbe és olyan fejlesztésekbe kerülhetnek, ahol a családi házak csoportosulnak a zöldterület megőrzése érdekében-különösen a Bostonon kívüli városokban és közösségekben.

a városban Bluestone azt mondja nekem, hogy az Northeastern irodájában ülve szükségünk van egy olyan házépítésre, amely jó a grad diákok, az évezredek és a boomerek számára, és megtalálja a módját, hogy legalább viszonylag olcsó legyen. Ötlete egy teljesen új típusú ház létrehozása, amelyet a 21.századi falunak nevez: öt-35 emelet magas épületek, kis apartmanokkal és közös közös terekkel az emberek számára, mint például a grad diákok, akik egyedül akarnak élni, de nem engedhetik meg maguknak, és nagyobb lakások, amelyek vonzóak lennének a leépítésre vágyó boomerek számára. Ez megadná az embereknek azt, amit akarnak, ugyanakkor enyhítené a piaci nyomást.

víziója azonban legalább annyira az épületépítés olcsóbbá tételéről szól, mint az alaprajzokról. “A tény az, hogy a hagyományos, botokkal épített otthon pontosan ugyanazt a technológiát használja, mint 70 évvel ezelőtt”-mondja Bluestone. “Ez idő alatt nulla volt a termelékenység növekedése a lakásépítésben. A teljes termelékenység 300% – kal, a gyártási termelékenység pedig 800% – kal nőtt. Ezért olyan drága a lakhatás.”Ha valaki megtalálja a módját, hogy tömegesen előállítsa ezeket a magas emelkedéseket, megőrizve a minőséget és csökkentve a költségeket, az nemcsak a bostoni lakhatási válság megoldását segítené, hanem egy teljesen új exportipar kezdetét is jelentheti az állam számára.

Bluestone elmélkedései olyan tudományos ötletekként hatottak rám, amelyek ragyogóan hangzanak, de valószínűleg soha nem fognak megtörténni. Kivéve, hogy amint hamar rájöttem, már el is kezdték.

egy ígéretesen meleg áprilisi napon Rachel Swartz-szal sétálok a tengeri kikötőbe. Rachel harmincas éveiben jár, tervezőként és menedzserként dolgozik a Stantec-nél, egy nemzetközi építészeti cégnél, amelynek irodái a Summer Streeten vannak. 2008-ban mindketten átestünk a nagy Recesszión, és megszenvedtük a szobatársak jó és, uh, kevésbé jó állapotát. Mindketten olyan városokban kötöttünk ki, ahol úgy gondoltuk, hogy a legjobb esélyünk van munkát szerezni, és beletörődtünk a túlzott bérleti díjakba, amelyek a belépés áraként szolgáltak. Úgy döntöttünk, hogy találkozunk az irodájában—egy átalakított téglaraktárban -, hogy megmutassa, mi lehet A megoldás a bostoni bérleti válság megoldására.

egy 10 perces sétával később-a napi kirándulásomról a T-re minden reggel-belépünk a Watermark Seaport épület előcsarnokába, egy elegáns, 346 egységből álló sokemeletes Fort Point-ba és az innovációs negyedbe, amely csak néhány évvel ezelőtt nyílt meg. Van egy 24 órás portaszolgálat, valamint szétszórt kandallók és két szabadtéri fedélzet grillekkel és gyilkos kilátással. A fő esemény azonban inkább visszafogottsága miatt figyelemre méltó, mint bármi más: Rachel egy “mikroegységben” él, amely egy hatékonyan megtervezett stúdiók kísérleti programjának része, amely körülbelül 400 négyzetméter.

az első dolog, amit észrevettem, hogy bár a hely határozottan kicsi, nem zsúfolt. Rachel megmutatja nekem a hatalmas gardróbot a bejárati ajtó mellett. “Ez az, amit eladott nekem ezen az egységen” – mondja. “Ez az a dolog, ami lehetővé teszi a kis térben való életet.”Jobbra egy halmozott mosó és szárító, majd a meglepően tágas érzésű konyha-Elektromos égők, nincs sütő, de konvekciós mikrohullámú sütő és még sok más tároló. Ezen túl egy kényelmesen díszített nappali kanapéval és túlméretes dohányzóasztallal, majd egy ágy egy hatalmas padlótól a mennyezetig érő ablak mellett. Ez nem tökéletes, és ez biztosan nem olcsó—a lakások most bérleti díj körülbelül $2,500 és fel—, de ez szép és határozottan olcsóbb, mint a legtöbb más ház a környéken, ami nagyjából a lényeg.

a Mikroegységek, mint ez, egyre népszerűbbek, mivel a fiatal szakemberek egyedül élnek. / Fotó: Toan Trinh

a tengeri kikötőben lévő egységek többnyire annak bizonyítására épültek, hogy meg lehet csinálni—és hogy az emberek fizetni fognak érte, mondja Tamara Roy, a Stantec igazgatója és a bostoni mikroegységek vezető térítője. 2012-ben ragadt rá az ötletre, amikor Thomas Menino akkori polgármester meghívta őt és négy másik építészt, hogy beszéljenek a fejlesztőkkel, akik a születő Innovációs körzetben földet birtokoltak arról, hogy nézhet ki az “innovációs ház”. “Olyan voltam, mint:” két gyerekem van, a városon kívül élek, mit tudok az innovációs lakhatásról?”- Mondja Roy. Úgy döntött, hogy megkérdezi az irodájában lévő fiatalabbakat, akik a városban éltek. “És a válaszuk az volt,” mint, kit érdekel? Nem engedhetjük meg magunknak, hogy itt éljünk.”

amikor végre elkezdtek beszélni arról, hogy mit akarnak, Roy azt mondja: “mindannyian ugyanazt mondták: hogy alapvetően rosszul vannak a Szobatársakkal való együttéléstől.”Az általuk leírt ideális élet emlékeztette őt arra, amikor férjével és újszülöttjével élt egy 300 négyzetméteres lakásban Amszterdamban a grad iskola alatt. “Ez a villanykörte kialudt” – mondja. “Elhoztam ezt a szimpóziumra, és azt mondtam:” Itt van a négy alapelvünk: több közös tér, kevesebb privát tér, alacsonyabb szén-dioxid-lábnyom, nincsenek autók. És lényegében ennyi volt.”

amikor az ötlet megvalósult a tengeri kikötőben, az egységek elrepültek a bérleti piacról, ami azt sugallja, hogy ha a terv életképes a város legújabb és talán legdrágább szomszédságában, akkor bárhol működhet. Most, miután évek óta magányos hang volt, amely a mikroegységeket-vagy a metróegységeket—támogatja, amint márkanevet kapnak—hamarosan “szökőárt” fogunk látni, – mondja Roy. “Minden fejlesztő, aki felhív, azt mondja:” bejöhetek és beszélhetek veled, tudod, a mikro házakról?'”

az egyik legmeglepőbb koncepció, amely közel áll a megvalósításhoz, ugyanakkor az is, amely a legkevésbé valószínűnek tűnt, amikor először beszéltem a Bluestone-nal: az előregyártott sokemeletes. Az ötlet, magyarázza Jared Curtis-aki társalapítója nevű cég WoHo apjával, WinnDevelopment Larry Curtis—az, hogy bár nem sok, hogy lehet tenni a magas költségek a föld, lehetséges, hogy “a technológia és a megközelítés az építési folyamat egy új módon, amely lehetővé teszi számunkra, hogy csökkentse a kemény költségek,” többnyire gyártási darab Off-site és harapós őket együtt.

WoHo, azt mondja, közel áll ahhoz, hogy ez az ötlet megvalósuljon. Az elmúlt évtizedben a technológia és a folyamat finomításán dolgozott. Most egy üzemet hoz létre Massachusettsben—a helyszín még nem nyilvános -, és együttműködik az iparág vezető Suffolk Construction céggel. “Alapvetően a fejlett gyártási adattudományt, a tervezést és a mérnöki munkát használjuk fel, hogy új módon építsünk”-mondja Curtis. “Ez majdnem olyan, mint az Ikea egy apartmanházban.”(Biztosítja, hogy sokkal szebb, mint az Ikea.)

ezek közül bármelyik elég lesz ahhoz, hogy megmentse Bostont a lakhatási gondjaitól? Ha a szakértőknek, akikkel beszéltem, igazuk van, minden lehetséges út mentén haladást igényel, ami azt jelenti, hogy meg kell győzni az embereket arról, hogy amikor többet kell építeni, a kérdés nem az, hogy csináljuk-e vagy sem, hanem az, hogyan. Ez egy magas rend, de a változás így vagy úgy jön. Addig is, a vőlegényemet és engem J. P.-ben találjátok a kopott festékkel és ablaktalan fürdőszobával, rettegve a következő elkerülhetetlen júniusi bérleti szerződéstől.

további kutatások Sofia Koyama.