vásárlás egy társasház—ismertebb nevén a lakás—lehet egy csomó előnye van a hagyományos családi ház: sok hitelfelvevők, különösen az első alkalommal lakásvásárlók, vonzódik felé vásárol egy lakást, mert az árak általában sokkal kevesebb, mint egy családi ház. Mivel az árak gyakran alacsonyabbak, így az előlegfizetési követelmények is hozzáférhetőbbé teszik őket.
de ne feltételezzük, hogy hitelt kaphat bármely megvásárolni kívánt lakáshoz. Mivel öröklakás egyéni tulajdonban lévő egységek egy közösségi tulajdonban lévő épület, vannak természetesen néhány megfontolások, hogy meg őket egymástól a hitelező véleménye.
mi teszi öröklakás különböző
a öröklakás, minden tulajdonos teljes ellenőrzése alatt a belső saját egyéni lakóegység. De a közös területek, mint például az udvarok, folyosók és szabadidős létesítmények, közös tulajdonban vannak és a condo association kezeli.
amikor a hitelezők fontolóra veszik, hogy kölcsönöket adnak-e egy lakásért, a jegyzési folyamat figyelembe veszi a lakásprojekt egészének pénzügyi állapotát és stabilitását. Ez azt jelenti, hogy megvizsgálják az egész épület kihasználtságát, valamint a lakásszövetkezet pénzügyi állapotát, beleértve azt is, hogy a tulajdonosok hány százaléka késedelmes a kifizetéseikben és mennyi ideig.
ezen változók miatt nem minden társasházi projekt jogosult hitelre.
lakáshitelek típusai
a lakás rendeltetésszerű használata befolyásolhatja, hogy milyen finanszírozást kap. Függetlenül attól, hogy a lakás lesz az elsődleges tartózkodási, nyaraló, vagy befektetési célú ingatlan határozza meg, hogy mennyit kell letenni. A második lakások és a befektetési célú ingatlanok drágább előlegeket igényelnek, talán a vételár 10% – át vagy 20% – át (vagy annál többet).
miután megállapította, hogy milyen típusú lakossági finanszírozás van szüksége, vannak különböző típusú hitelek, hogy segítsen a vásárlás:
- szövetségi lakásügyi hatóság (FHA) hitel
- Veterans Administration (VA) hitel
- U. S. Department of Agriculture (USDA) hitel
- hagyományos hitel
ellentétben egy családi lakáshitel, lakáshitel kell figyelembe összekötő változók, így vannak különböző szabályok hitelfelvétel egy lakást.
FHA szabályok egy lakáshitel
sok első alkalommal homebuyers érdekli FHA hitelek, mert az általuk kínált előlegek olyan alacsony, mint 3,5%, és a hitel követelmények lazább. Az FHA szabályai azonban szigorúbbak, mint egy családi ház esetében.
Íme néhány a követelmények egy FHA lakás kölcsön:
- FHA által jóváhagyott Lakáslista: a HUD megköveteli, hogy a lakást fel kell tüntetni az FHA által jóváhagyott társasház listáján. Ha a lakás nem szerepel a listán, a hitelfelvevőnek hagyományos finanszírozást kell keresnie.
- egyetlen egység jóváhagyása: Bizonyos esetekben az FHA bizonyos jelzálogkölcsönöket akkor is jóváhagy, ha a komplexum egészét nem hagyják jóvá, feltéve, hogy a 10-nél kisebb komplexumban legfeljebb 2 egység FHA-biztosított, és legfeljebb 10% FHA-biztosított 10 egységnél nagyobb komplexumokban.
- fő lakóhely: az otthonnak az Ön fő lakóhelyének kell lennie—nem pedig második otthonnak vagy nyaralónak.
- az FHA-hitelek százalékos aránya: a komplexumban az összes FHA-hitel legalább 80% – ának tulajdonosi tulajdonban kell lennie. Ha túl sok FHA-biztosított egységet bérelnek, az FHA nem hagyja jóvá a kölcsönt.
- a tulajdonosok által használt egységek százalékos aránya: a komplexumban lévő egységek legalább 50%-ának saját tulajdonban kell lennie.
- FHA biztosítás koncentrációja: a komplexum egységeinek legfeljebb 50%-a lehet FHA-biztosított.
- kereskedelmi terület: az épület vagy komplexum legfeljebb 35%-a lehet kereskedelmi/nem lakossági terület.
- építés befejezése: a projektet legalább egy évig be kell fejezni, kiegészítések vagy fázisok nélkül. Ez azt jelenti, hogy a komplexumban lévő sörüket valószínűleg készpénzzel vagy nem FHA típusú finanszírozással vásárolják meg.
ne feledje, hogy nem csak a lakáshitelek szabályai változnak az FHA hitelek és a hagyományos hitelek között, hanem minden hitelező befektetőjének saját szabályrendszere is lehet (úgynevezett átfedések). Is, csak azért, mert FHA azt mondja, akkor kap egy lakást kölcsön nem jelenti azt, a hitelező úgy döntött, vállalja, hogy finanszírozza az ilyen kölcsön. Óvatosan ellenőrizze hitelezőjét, mielőtt továbblépne a jóváhagyási folyamatba.
Általános lakáshitel-szabályok
ha nem kaphat FHA-kölcsönt a lakásához, akkor is igényelhet hagyományos finanszírozást. Akár FHA-t, akár hagyományos finanszírozást szerez, néhány lakáshitel-szabály ugyanaz:
- HOA delinquencies: olyan komplexekben, ahol az értékek összességében csökkentek, a díjak általában késedelmesek azok számára, akik rövid eladási állapotban vannak, vagy amelyek banki tulajdonban vannak. Százalékos minimumok érvényesek, és általában a háztulajdonos társulási díjainak legalább 85% – át időben kell fizetni.
- függőben lévő jogszabályok: a hitelezők nem akarják látni a függőben lévő jogszabályokat egy lakáskomplexumban, mert a perek költségesek és időigényesek lehetnek a megoldáshoz.
- korlátozó szövetségek: A korlátozó szövetség olyan szabályok összessége, amelyek meghatározzák, hogy az ingatlanvásárlónak milyen intézkedéseket kell tennie vagy tartózkodnia kell. Sok bank csak kölcsön pénzt, ha a vásárlás át “díj egyszerű”, ami azt jelenti, korlátozás nélkül, vagy követelések ellen az ingatlan.
- megfelelő biztosítási fedezet: a komplexumnak megfelelő biztosítást kell fenntartania, például veszély -, felelősség-és árvízbiztosítást.
mivel öröklakás egy része egy multi-unit törekvés, hitelezők látni őket kockázatosabb, mint egy családi házak. Éppen ezért, a tetején igénylő stabil jövedelem és tisztességes hitel magad, mint a hitelfelvevő, a választott lakás projekt kell a jó pénzügyi egészség is.