Onoktóber 29, 2018, A HUD kiadta a H-2018-08 közleményt, amely útmutatást nyújt a HUDMultifamily személyzetének azokról az intézkedésekről, amelyeket akkor kell megtenni, ha a különféle HUD lakhatási programok által irányított magántulajdonban lévő tulajdonságok kevesebb, mint 60 vagy REACinspections. A közlemény azt is elmagyarázza, hogy mi történik, ha a tulajdonos három munkanapon belül nem igazolja, hogy a kötelező egészségvédelmi és biztonsági (EHS)jogsértéseket kijavították.
az értesítés 29.Október 2018-án lépett hatályba, és azokra a projektekre vonatkozik, amelyek esetében a fizikai ellenőrzési pontszámot 5. Május 2017-én vagy azt követően tették közzé. Közlemény H-2018-08helyettesíti közlemény H-2015-02 és 2012-16.
a következő programokban részt vevő tulajdonságokra a közlemény vonatkozik:
- 8. szakasz projektalapú bérleti támogatás;
- bérleti díj kiegészítés;
- bérleti támogatási Program (RAP);
- 202.vagy 811. szakasz Projektbérleti támogatási szerződések (PRAC);
- 201/162. szakasz Projektsegítségszerződések (PACs);
- 811. szakasz Projektbérleti támogatás(PRAs); és
- Senior megőrzési bérleti szerződés támogatási szerződések (spracs).
a HUD intézkedései, ha egy ingatlan 60-nál kevesebb pontszámot ér el a REAC-on és/vagy ha a tulajdonos három munkanapon belül nem igazolja, hogy az EHS hiányosságait kijavították:
- a fizikai ellenőrzési jelentést követő 15 napon belül értesítést küld a szabályozási megállapodás megsértéséről (NOV) és/vagy a támogatási szerződés elmulasztásáról (NOD). A NOV / NOD-nak értesítenie kell a tulajdonost a jogsértésről/alapértelmezésről, és ésszerű időt kell biztosítania a hiányosság kijavítására – vagyis egy “gyógyulási időszakra.”A tulajdonosoknak be kell nyújtaniuk a lakók számára a nov/bólintás másolatát azáltal, hogy minden ajtó alatt értesítést hagynak, az értesítést a postaszobában, minden emeleten vagy más módon közzéteszik. A HUD – nak a Nov/NOD másolatát is meg kell adnia a település vezérigazgatójának.
- ez a közlemény két legfontosabb eleme – mind az ingatlan lakóit, mind az önkormányzatot tájékoztatni kell az ingatlan rossz fizikai állapotáról.
- adjon ki korrekciós intézkedés iránti igényt (DCA), ha egy ingatlan 60 felett van, de a HUD munkatársai úgy vélik, hogy nem kielégítő feltételek állnak fenn (ez jó mérlegelési jogkört biztosít HUDstaff számára). A DCA megkövetelheti a tulajdonostól, hogy végezzen egy egység felméréstszükséges javítások.
- végezzen REAC-ellenőrzést annak biztosítása érdekében, hogy minden hiányosságot kijavítottak. Az ellenőrzés lefolytatásának határideje attól függ, hogy a REAC-pontszám 30 vagy kevesebb volt-e.
- ha a pontszám 30 vagy annál kevesebb, az újbóli ellenőrzésnek a gyógyulási időszak lejártát követően a lehető leghamarabb meg kell történnie. Ha a pontszám meghaladja a 30-at, és a tulajdonosmegfelel a korrekcióhoz szükséges határidőknek, az újbóli ellenőrzésnek az utolsó ellenőrzés időpontjától számított egy éven belül meg kell történnie.
végül a szövetségi előírások előírják, hogy a HUD negyedéves jelentéseket nyújtson be a Kongresszusnak. A jelentéseknek tartalmazniuk kell minden olyan webhelyet, amely 60-nál kevesebb REAC-pontszámot kap, vagy amely nem kielégítő menedzsmentet kap & kihasználtsági felülvizsgálat (MOR) az előző 36 hónapban. A jelentésnek tartalmaznia kell az egyes helyszínek fizikai állapotának kezelésére tett intézkedéseket a lakosok védelme érdekében.
ennek az értesítésnek figyelmeztetésként kell szolgálnia az alkalmazandó HUD programok alapján működő ingatlanok tulajdonosai számára. Ha nem tartják fenn ezeket a fejlesztéseket a megfelelő fizikai állapotban, és nem működtetik azokat a HUD előírásainak megfelelően, akkor a HUD büntető intézkedéseket, a lakosok negatív reakcióit, valamint a városok vagy megyék helyi szabályozási végrehajtását eredményezheti.