Szingapúrban az ingatlan (a házak a leggyakoribb példa) közös bérleti díjban vagy közös bérleti díjként tartható. Az ingatlan bármelyik módon történő birtoklásáról szóló döntést a vásárlás vagy a tulajdonjog átruházásának helyén kell meghozni. Az ingatlan birtoklásának módját a Szingapúri Land Authority (SLA) által vezetett nyilvántartás tükrözi.
különbség a közös bérleti és bérleti közös
a közös bérleti, a közös tulajdonosok saját/tartsa a teljes érdeke az ingatlan. Nincsenek külön részvények. Ezzel szemben a közös bérlők ugyanazt az ingatlant birtokolják az ingatlan határozott és különálló részében.
az ingatlan közös bérleti jogban való birtoklásának következménye, hogy a túlélési jog érvényes. Az egyik közös bérlő megszűnésekor a túlélő bérlő az egész ingatlan kizárólagos tulajdonjogát veszi át. Ez függetlenül attól, hogy az elhunyt közös tulajdonos hagyott-e végrendeletet, és azt kívánja-e, hogy a túlélő közös bérlő örökölje az ingatlant.
a túlélési jog nem vonatkozik a közös bérleti díjra, mivel minden bérlő külön és külön részvényekben birtokolja az ingatlant. Halál bekövetkezésekor a túlélő bérlő csak az ingatlanban való Részesedésére jogosult. A birtoklás módjának azonban kevés hatása van a jelzáloghitelekre, mivel a hitel visszafizetése egyetemleges felelősség a jelzáloghitelesek/hitelfelvevők számára.
a közös bérlet hátránya, hogy a meglévő társtulajdonosoknak nincs beleszólásuk az új társtulajdonosokba. Ez akkor fordulhat elő, ha az egyik társtulajdonos eladja részvényeit az ingatlanban egy harmadik félnek, és a meglévő és az új társtulajdonosok közötti nézeteltérésekhez vezethet, ha nem jönnek össze.
az ingatlanban való birtoklás módjának átalakítása
lehetőség van az ingatlan birtoklásának módjának megváltoztatására a közös bérleti díjról a közös bérleti díjra. Nevezetesen, a közös bérleti szerződés felbontása csak egyenlő arányban lehet közös bérleti díj. Például egy ingatlan 2 közös tulajdonosának 50% – os részesedése lesz egy-egy ingatlanban, amelyet a közös bérleti szerződésből közös bérleti szerződéssé alakítanak át végkielégítés esetén.
fordítva, a közös bérlők csak akkor alakíthatják át vagyonukat nyilatkozat útján közös bérleti díjra, ha egyenlő arányban közös bérlők. Bármely ingatlantulajdonosnak, aki a birtoklás módjának megváltoztatását tervezi, szükség lehet arra, hogy érdeklődésük egy részét átruházza a másik bérlőre, és ez az átruházás bélyegilletékekre is vonatkozik.
ezenkívül, ha az ingatlan jelzálog alatt áll, előfordulhat, hogy be kell szereznie a Jelzálogbank hozzájárulását, mielőtt átalakíthatja az ingatlan birtoklásának módját.
Szingapúrban a birtoklás módjának “átalakítása” a vonatkozó nyilatkozati okiratnak a Szingapúri Land Authority-nál történő benyújtásával és nyilvántartásba vételével történik. A meglévő bérlőknek (akár közös bérlőknek, akár közös bérlőknek) kötelező nyilatkozatot kell aláírniuk az Eskübiztos előtt, amelyben kijelentik, hogy szándékukban áll az ingatlant bérlőként közös vagy közös bérlőként tartani.
amikor az “átalakításról” minden bérlő megállapodik, minden bérlő ugyanazt az űrlapot írja alá.
másrészt, ha az egyik közös bérlő meg akarja változtatni a birtoklás módját, hogy az ingatlant közös bérlőként tartsa, de a másik közös bérlő(k) nem akarják ezt megtenni, a hajlandó közös bérlő aláírja a törvényes nyilatkozatot, amelyben kijelenti, hogy szándékában áll megváltoztatni a birtoklás módját közös bérlővé.
a nyilatkozati okiratot ezután egy ügyvédnek kell megfelelően kézbesítenie a többi nem hajlandó közös bérlő(k) számára. Mivel az ezt követő eljárás és lépések összetettek lehetnek, tanácsos egy ingatlanügyvédhez fordulni.
a HDB ingatlan esetében a HDB ingatlan birtoklási módjának megváltoztatásához a HDB segítségét is igénybe lehet venni. További információ a HDB honlapján található.