az American Land Title Association (“ALTA) és a National Society of Professional Surveyors (“NSPS”) felülvizsgálta az Alta/NSPS land title surveys (“ALTA Surveys”) minimumkövetelményeit 2016-ban. Az ALTA felmérés valójában egy határfelmérés, egy beépített felmérés és egy címfelmérés kombinációja. Mind az 50 államban elfogadott, az ALTA felmérés az iparág legmagasabb színvonalát képviseli.
sok hitelező, ügyvéd és kereskedelmi ingatlanvásárló csak az ALTA-felmérés használatát veszi figyelembe a földterület megszerzésével vagy jelzáloggal kapcsolatos átvilágítási döntésekhez. Csak egy profi földmérő készíthet ALTA felmérést.
a hivatásos földmérő szigorúan betartja az állami törvényeket az ALTA felmérések kitöltésével kapcsolatban. ALTA felmérések széles körben tekintik a legrészletesebb és legátfogóbb formája a föld felmérés a kereskedelmi ingatlanpiacon.
szeretne többet megtudni arról, hogy ki fizet a földmérésért? Kattintson ide további információkért a földfelmérésekről.
az ALTA felméréseket képzett szakemberek végzik
az ALTA felmérésnek négy széles összetevője van: kutatás, terepmunka, szerkesztés és felülvizsgálat. Rövid áttekintés arról, hogy mire számíthatunk az ALTA felmérés kutatási lépése során, a magán-és nyilvános nyilvántartások mélyebb vizsgálata. A terepmunka fázisában a földmérők azonosítják a határvonalakat és a jelölőket. Ez a lépés tart a leghosszabb és tartják a legnagyobb kihívást, attól függően, hogy milyen funkciók vannak a földön. Az összes bizonyíték összegyűjtése után a földmérők megkezdik az adatok elemzésének elkészítését, és elkészítik a felmérés plat/térképét az összes szükséges részletességgel. A felmérés végső felülvizsgálata számos különböző kiegészítésből áll. Például, ha ez az ingatlan egy nagyvárosi területen található, az információk magukban foglalják a parkolóhelyeket, a hozzáférési pontokat, az építési helyeket, az aktív építkezéseket és a természetes földépítéseket, beleértve a víztesteket vagy a tengerparttal nem rendelkező földrajzot.
a feladat összetettségétől függően a teljes folyamat jellemzően 2-3 hét alatt elvégezhető. Ha rövidebb időszakokra van szükség, csak a legújabb technológiát és berendezéseket alkalmazó, nagyobb személyzettel rendelkező vállalatokat kell bevonni.
Related: részletes övezeti jelentések és Alta felmérések
a tapasztalat fontos az ALTA földmérő kiválasztásakor
míg az ALTA felmérések mindegyike nagyon magas színvonalon történik, a felmérést végző egyes földmérők tapasztalata nagymértékben változhat. Ezért tanácsos felvenni egy ALTA földmérőt, aki széles körű ismeretekkel és tapasztalattal rendelkezik az ALTA felmérésekben és a kereskedelmi ingatlanok bezárásában. Sok helyi földmérők végre más típusú Földmérés, mint a lakossági felmérések, építési kockára, olaj – és gázmérés, és csak végre Alta felmérések alkalmanként.
a Millman National Land Services egy helyi jelenléttel rendelkező nemzeti cég. Az Egyesült Államokban található irodákkal helyi ismereteket és tapasztalatokat hozunk a projektbe.
kapcsolódó: mi a földmérés és milyen más típusú felmérések?
ALTA felmérések szigorú szabványok
összehasonlítva más típusú felmérések, mint a határ és a beépített felmérések, ALTA felmérések szükségesek, hogy részletes részleteket, hogy már megállapították, hogy szükség van az ügyvédek, cím szakemberek, és a hitelezők. Az ALTA/NSPS földtulajdon-felmérésekre vonatkozó minimális standard részletekre vonatkozó követelményeket utoljára 2016 februárjában fogadták el, és megkövetelik az ingatlant érintő címkérdések körvonalazását és jelölését, valamint számos más kötelező és opcionális elemet, például:
-
- a terepmunka során talált összes határemlék.
- közutakhoz, autópályákhoz vagy magánutakhoz való hozzáférés joga.
- birtoklási vonalak és fejlesztések a határok mentén.
- épületek a vizsgált ingatlanon.
- Szolgalmak, temetők, víz jellemzői
- minden megfigyelt közművek a helyszínen.
- az opcionális elemek közé tartozik a zónázás, az árvíz zónák besorolása, a parkolási szám, a méret és a magasság mérése, a földalatti hasznosítás, a vizes élőhelyek és a helyszíni szolgalmak.
Millman National Land Services nyújt Alta felmérések és rendezési megfelelőségi jelentések az ügyfelek országos, beleértve Reit, magántőke-társaságok, ügyvédi irodák, és a fejlesztők. Megtartjuk saját földmérői munkatársainkat, hogy kifogástalanul magas színvonalat biztosítsunk, és felkérjük kérdéseit és kérdéseit.
nem biztos abban, hogy az ALTA felmérés megfelelő-e az Ön számára? Kapcsolat Millman National Land Services többet megtudni ALTA föld felmérések.