a ház eladásához szükséges idő nagymértékben változik a választott módszertől, az otthon állapotától, az ügynökétől, ahol tartózkodik, és sok más tényezőtől függően. Szerencsére, ha gyors és egyszerű eladást keres, van mód arra, hogy felgyorsítsa az értékesítési folyamatot — vagy akár azonnal tehermentesítse az ingatlant, ha úgy tetszik.
a ház eladása általában nem egyik napról a másikra történik — még a legforróbb piacokon sem.
2019 áprilisától az otthonok átlagosan 58 napig voltak a piacon (országosan) az értékesítés előtt. Ez körülbelül két hónap az első tőzsdei bevezetéstől a bezárásig.
természetesen ez az idővonal eladásonként nagyban változhat. Olyan tényezők, mint az évszak, amelyet felsorol, a helyi lakáspiac feltételei (például vevői kereslet, munkaerőpiac stb.), az eladott ház típusa vagy állapota, és még sok más befolyásolja, hogy milyen gyorsan képes vonzani egy tisztességes ajánlatot.
az értékesítési idővonal függ az ingatlanügynök tőzsdei stratégiájától (árképzés, marketing, hálózatépítés, tárgyalások) és a vevő finanszírozási helyzetétől (azaz attól az időtől, amely ahhoz szükséges, hogy biztosítsák a hitel jóváhagyását).
ha készen áll, hogy eladja, és kíváncsi, hogy mennyi ideig fog tartani (vagy milyen áron számíthat), a legjobb megoldás az, hogy beszéljen egy tapasztalt, helyi ingatlanügynök.
felmérhetik a helyzetet, reális elvárásokat támaszthatnak, és tanácsot adhatnak a ház gyors eladására — és kedvező áron.
> vegye fel a kapcsolatot, hogy interjút top ingatlanügynökök az Ön közelében.
olvassa el az átfogó áttekintést arról, hogy mennyi ideig tart egy ház eladása, valamint néhány dolgot, amit megtehet a folyamat felgyorsítása érdekében, és még mindig jó áron jön el.
ugrás egy szakaszra:
- átlagos időt vesz igénybe, hogy eladja a házat 2019
- a legjobb hónap eladni a sebesség
- a legjobb hónap eladni az ár
- a hazai értékesítési folyamat: a lépésről-lépésre útmutató
- mi a leggyorsabb módja annak, hogy eladja a házat?
- 5 tipp a ház gyors piaci értéken történő értékesítéséhez (vagy jobb)
- kulcs elvihető: mennyi ideig tart egy ház eladása?
- Top GYIK eladók kíváncsi Home értékesítési határidők
átlagos időt vesz igénybe, hogy eladja a házat 2019-ben
országosan, az átlagos otthon van a piacon mintegy 58 nap, aszerint, hogy a lakásértékesítés, a Realtor.com. a Zillow Ingatlanplatform szerint az átlagos idővonal kissé hosszabb-körülbelül 61-66 nap.
úgy hangzik, mint egy hosszú idő, de a számok valójában csökkent egy kicsit az elmúlt években. Végén 2012, például, lakások voltak a piacon felfelé 100 nap — még több egyes államokban (150 Montana!)
ennek ellenére ne feledje, hogy ezek a számok csak azt az időt veszik figyelembe, amikor egy otthont aktívan felsoroltak a piacon.
nem tartalmazzák azt az időt, amely a megfelelő ingatlanügynök megtalálásához, az otthon tisztításához és színpadához, a fényképek elkészítéséhez és az összes többi előkészítő munkához, amely a ház eladásával jár. Végül ezek a feladatok napokat, heteket — akár hónapokat — adhatnak a teljes idővonalhoz.
legjobb hónap eladni a sebesség
az idő az év eladni a haza is nagy szerepet játszik, hogy milyen gyorsan lehet tehermentesíteni.
a Redfin Ingatlanközvetítő adatai szerint a nyár egyértelmű győztes, ha gyorsan szeretne eladni.
júniusban átlagosan 35 napot vesz igénybe egy ház eladása, míg májusban és júliusban csak 37. Augusztus szintén alacsony a többi hónaphoz képest.
érdemes elkerülni az eladást közvetlenül az ünnepek után, ha gyors eladást keres.
ugyanezek az adatok azt mutatják, hogy az ingatlanok februárban átlagosan 57 napot, januárban pedig 56 napot vesznek igénybe — ez körülbelül három héttel hosszabb, mint a nyári értékesítés.
a legjobb eladási hónap az árért
fontos, hogy az időzítés nem csak a sebességet befolyásolja — befolyásolhatja az eladási árat is.
az ATTOM Data Solutions statisztikái valójában lebontják az extra pénzt, amelyet az eladás megfelelő időzítésével kereshet.
az adatok szerint a júniusi eladók 9,2% – os értékesítési prémiumot, a májusi eladók 7,4% – ot, a júliusi eladók pedig 6,4% – os prémiumot látnak.
ha valóban növelni szeretné az otthoni eladásból származó hozamot, akkor megtervezheti azt a napot, amikor felsorolja az ingatlant.
egy nemrégiben készült tanulmány megállapította, hogy a csütörtökön felsorolt otthonok több mint 3000 dollárral többet értékesítenek, mint a hétfőn felsorolt otthonok.
szerdán és pénteken is jó nap, hogy felsorolja, ha azt szeretné, hogy maximalizálja az eladási ár.
a hazai értékesítési folyamat: a Step-By-Step Guide
értékesítési otthon egy hosszadalmas folyamat több lépésben részt.
az elején meg kell találnia egy ügynököt, készen kell állnia az ingatlanra, és meg kell mutatnia otthonát.
amint az ajánlatok elkezdődnek, tárgyalásokra, ellenőrzésekre és végül lezárásra kerül sor.
ezeknek a lépéseknek a megértése segíthet abban, hogy a lehető leghatékonyabban és leghatékonyabban közelítse meg értékesítését.
1.lépés: Keressen egy ingatlanügynököt
az első lépés, amit meg kell tennie, egy ingatlanügynök megtalálása az otthoni listához. Ne becsülje alá ennek a lépésnek a fontosságát — és ne is siettesse.
bár nem kell ügynökkel dolgoznia, hogy eladja otthonát, erősen ajánlott. Egy tapasztalt tőzsdei ügynök a jegyed egy stresszmentes, gyors és nyereséges értékesítésre.
meg kell találni valakit, aki nem csak tapasztalt, összhangban a helyi piacon, és nagyon motivált, hanem a személyiség és a munkastílus, amit keres.
mint ilyen, mindig jó ötlet interjút készíteni legalább három ügynökkel, mielőtt aláírná az egyiket, csak azért, hogy jól megértse lehetőségeit.
hogyan lehet felgyorsítani ezt a lépést: fontolja meg, hogy ügynökét egy megalapozott hivatkozási hálózatnak találja, mint például a Clever. A Clever összekapcsolja Önt a legnépszerűbb, helyi ingatlanforgalmazókkal olyan nagy márkákból, mint a Keller Williams, a Coldwell Banker és a RE/MAX. A referral szolgáltatás ingyenes, és nincs kötelezettség. Mi több, ha aláírja egy ügynök révén Clever, mentheti akár 50% – a ingatlanügynök jutalék díjak.
> vegye fel a kapcsolatot, hogy többet megtudjon és interjút készítsen a legjobb besorolású ügynökökkel a közelben.
2. lépés: tisztítsa meg és készítse elő otthonát
legközelebb elő kell készítenie otthonát, hogy elérje a nyílt piacot. Először tisztítsa meg, törölje le és személyre szabja az ingatlant.
ezután törölje ki a szekrényeit, és adományozzon minden nem kívánt tárgyat egy helyi jótékonysági szervezetnek, és béreljen egy tárolóegységet, hogy elrakjon mindent, amit nem használ aktívan.
azt is szeretné, hogy vegye le a személyes fotók, grafikák, és egyéb elemek, amelyek megnehezíthetik a vevő elképzelni magukat az otthoni.
beszélnie kell az ügynökével arról is, hogy milyen egyéb lépéseket javasol.
attól függően, hogy otthona jelenlegi állapota milyen, javasolhatnak javításokat, festést, bizonyos funkciók frissítését vagy tereprendezést az ingatlan felsorolása előtt.
egyes esetekben a professzionális átmeneti szolgáltatások segíthetnek otthonának gyorsabb és több pénzért történő értékesítésében.
hogyan gyorsítsuk fel ezt a lépést: Vonja be az egész családot, és fontolja meg a tárolódoboz bérlését a folyamat megkönnyítése érdekében. Ezek lehetővé teszik, hogy tárolja el tárgyakat anélkül, hogy elhagyná a házat (és megkönnyítik a mozgást is!)
További információ: jó ötlet – e festeni a házát eladás előtt?
3.lépés: listázza és forgalmazza otthonát
a következő lépés az, hogy professzionális fényképeket készítsen az ingatlanáról. Az ügynök általában koordinálja ezeket, és ha készen állnak, felsorolják otthonát a helyi többszörös listázási szolgáltatásban, a Zillow-ban, a Trulia-ban és más otthoni keresési platformokon.
ügynöke is szeretné népszerűsíteni otthonát a közösségi médiában, közzétenni a hirdetést az MLS-ben és más online ingatlanportálokon, hirdetni a helyi kiadványokban, vagy sok esetben nyitott házat fogadni, hogy több potenciális vásárlót vonzzon be.
a legtöbb esetben az ügynök fogja kezelni a nagy részét ezt a lépést, bár akkor eldönthetjük, hogy velük szorosan meghatározó a kért ár. Árképzés otthonában ésszerűen a get-go elengedhetetlen, ha azt szeretné, hogy eladja az ingatlant gyorsan.
hogyan gyorsítsuk fel ezt a lépést: Korán dolgozzon az ügynökével, hogy megvitassa az árakat, és vezesse át azokat a funkciókat és szolgáltatásokat, amelyek eredetileg otthonra vonzottak. Ez segít nekik olyan tőzsdei leírás elkészítésében, amely valóban a megfelelő megvilágításba helyezi az ingatlant.
Tudjon meg többet: 7 GYIK az otthoni marketingről, hogy gyorsan eladhasson
4.lépés: hagyja, hogy a bemutatók megkezdődjenek
miután a hirdetése él, akkor a bemutatók elkezdődhetnek.
a legtöbb ügynök online ütemezési eszközöket használ, amelyek lehetővé teszik a vásárlók (és ügynökeik) számára, hogy könnyedén lefoglalják a bemutatókat az interneten.
általában megadja ügynökének az ütemtervet, hogy mikor szeretné engedélyezni a bemutatókat, majd a vásárlók ezen időkereten belül beállíthatnak találkozókat. Bármi, ami ezen a tartományon kívül esik, előzetesen jóvá kell hagynia.
ügynöke zárolódobozt vagy billentyűzetet is helyezhet az ajtóra, hogy a vásárlók és más ügynökök bejárhassák az otthont, amíg távol van.
ügyeljen arra, hogy kapcsolja ki a riasztórendszereket, és távolítsa el azokat a háziállatokat vagy értéktárgyakat, amelyeket nem akar kivinni, amíg a bemutatók folyamatban vannak.
hogyan gyorsítsuk fel ezt a lépést: Tartsa otthonát mindig túra-méltó állapotban, és készítsen tervet a gyors kiruccanásokra, amikor az utolsó pillanatban bemutatók felbukkannak. A bemutatók elutasításával az eladás végül hosszabb időt vesz igénybe.
További információ: 7 nagyszerű nyílt Ház alkalmazás, amelyek szellővé teszik az otthoni megjelenítést
5.lépés: nézze át ajánlatait
ha minden jól megy, akkor egy-két héten belül el kell kezdenie az érdeklődő vásárlók ajánlatait.
van egy csomó, hogy fontolja meg, amikor megy keresztül ezeket, az ár, amit a vásárlók kínálnak, és a javasolt záró dátum a kontingenciák, ajánlat levelek, és egyéb részleteket is tartalmazhat.
győződjön meg róla, hogy az egyes ajánlatok teljes képét nézi (nem csak az árat), valamint azt, hogy hogyan játszik az Ön céljaiba és az ideális értékesítési ütemtervbe.
hogyan gyorsítsuk fel ezt a lépést: beszélje meg ügynökével idő előtt a legalacsonyabb árat, amelyet hajlandó elfogadni, és bármilyen üzletkötőt. Ez segít nekik kiszűrni azokat az ajánlatokat, amelyek egyszerűen nem érik meg az idejét.
További információ: Hogyan kell tárgyalni több ingatlan ajánlatok
6.lépés: a munka révén minden előre nem látható
vevők gyakran tartalmaznak előre nem látható ajánlataikat, hogy megvédjék a legjobb érdekeit.
Íme néhány gyakori eset, amelyet a vásárlók gyakran felvesznek a vásárlási megállapodásokba:
- otthoni ellenőrzés esetlegessége: lehetővé teszi számukra, hogy harmadik féltől származó otthoni ellenőrzést kapjanak
- finanszírozási esetlegesség: lehetővé teszi számukra, hogy vissza az üzletet, ha a jelzáloghitel esik keresztül
- értékelési készenléti: lehetővé teszi számukra, hogy vissza az eladó, Ha az értékelés kevesebb, mint az ajánlatot, és ők nem tudják biztosítani a további finanszírozás vagy újratárgyalja az eladási ár
- Home Sale készenléti: biztosít számukra egy meghatározott ideig, hogy megtalálja a Vevő a jelenlegi otthon, és lehetővé teszi számukra, hogy járni út (gyakran a betét), ha nem teszik meg
ha az ilyen típusú előre nem látott szerepelnek egy ajánlatot elfogadja, akkor majd minden meg kell oldani, mielőtt az üzlet lehet véglegesíteni.
ellenőrzési esetlegességek esetén jó esély van arra, hogy az ellenőr otthoni munkahelyi problémákat talál. Amikor ez megtörténik, a vevő három dolog egyikét fogja megtenni:
- kérje meg, hogy zárás előtt végezzen néhány vagy az összes javítást.
- kérjen javítási kreditet, hogy maguk tudják fizetni a javításokat.
- ne tegyen semmit, és hagyja az üzletet úgy, ahogy van.
minden eshetőség késleltetheti vagy meghosszabbíthatja az eladást, ezért győződjön meg róla, hogy ezeket megbeszélte az ügynökével, mielőtt elfogadna egy olyan ajánlatot, amely tele van velük.
hogyan lehet felgyorsítani ezt a lépést: ahelyett, hogy saját maga kezelné a javításokat, inkább javítási krediteket kínáljon. A javítások napokat vagy akár heteket is hozzáadhatnak az értékesítési folyamathoz.
> 7 GYIK az ingatlan esetleges eseményeiről
7. lépés: vegyen részt a záró megbeszélésen.
miután minden eset megoldódott, és a vevő jelzáloghitele a jegyzés révén történik, részt vesz a záró találkozón, aláírja a papírokat és átadja a kulcsokat. Ez a folyamat általában körülbelül egy órát vesz igénybe, és az ingatlanügynök általában is részt vesz.
hogyan lehet felgyorsítani ezt a lépést: legyen időben, és készüljön fel az igazolványával, a kulcsaival és egy tollal.
> mennyi ideig tart bezárni egy házat?
mi a leggyorsabb módja annak, hogy eladja a házat?
számos útvonal van, amellyel eladhat egy házat:
- lista egy teljes körű szolgáltatást nyújtó ingatlanügynök
- eladni egy iBuyer
- eladni a saját (más néven tőzsdei eladó a tulajdonos, vagy FSBO)
érdemes megemlíteni, hogy a harmadik lehetőség — az otthoni szóló eladása — statisztikailag lassabb, mint a többi, mivel a legtöbb nem ügynök nem tapasztalt hatékonyan árazni vagy értékesíteni az ingatlanokat. Szerint a National Association of Realtors, FSBO otthonok is eladni lényegesen kevesebb pénzt.
az FSBOs mellett az ügynökök és az iBuyers egyaránt Gyors értékesítést kínálhatnak, csakúgy, mint a készpénzes vásárló kiválasztása, ha otthona a piacon van.
szeretne többet megtudni a ház eladásának leggyorsabb módjáról?
olvassa el: hogyan lehet gyorsan eladni egy házat (a végső útmutató)
vagy olvassa el itt a három lehetőség áttekintését és néhány tippet a ház gyors eladásáról — és jó áron.
iBuyers
az olyan ibuyerek, mint az Opendoor, az Offerpad és a Perch, páratlan sebességet és kényelmet kínálnak.
egyszerűen fogalmazva, elindulsz egy weboldalra, beírsz néhány információt az otthonodról, és azonnali (vagy közel azonnali) készpénzes ajánlatot kapsz-általában 24-48 órán belül.
ezek az ajánlatok általában alacsonyabbak, mint amit a nyílt piacon kapnának, mert az ibuyernek szüksége van a nyereségre, miután megjavították és újra eladták a házat.
a fejjel az, hogy nem kell takarítania vagy előkészítenie az otthont, nem kell foglalkoznia a bemutatókkal, és összességében gyors, egyszerű eladást kap.
ha a sebesség az egyetlen, legfontosabb tényező az otthoni eladásban (talán már vásárolt egy új otthont, vagy áthelyezi a munkát), akkor az iBuyer nagyszerű lehetőség lehet.
olvasd el: mi az iBuyer? (Átfogó útmutató)
készpénzes vásárlók
ha felsorolja otthonát a nyílt piacon, akkor néhány készpénzes ajánlatot kaphat az út mentén.
az első dolog, amit észrevesz? Ezek általában lényegesen alacsonyabbak, mint amire felsorolta az otthont.
ez azért van, mert a legtöbb készpénzes ajánlat a befektetőktől származik, és valószínűleg azt tervezik, hogy felújítják az otthont, megfordítják, és profitálnak rajta.
ez azt jelenti, hogy a lehető legkevesebb pénzért akarják elkapni az ingatlant. A perk itt az, hogy nem kell várni a vevő, hogy menjen át a jelzálog folyamat. A készpénzes vásárlók értékesítése általában néhány héttel gyorsabb, mint a finanszírozástól függő.
a legtöbb esetben a készpénzes ajánlat csak akkor a legjobb megoldás, ha igazán gyors értékesítésre van szüksége, hajlandó elérni a nyereségét, és otthona jelentős javításra vagy felújításra szorul.
olvassa el: minden, amit tudnia kell a ház készpénzért történő értékesítéséről
agresszív árképzés a legjobb Ingatlanügynöknél
ha egyensúlyt szeretne találni a gyors eladás és a maximális nyereség között, akkor valószínűleg az út a tapasztalt ingatlanügynökkel való felsorolása.
a legjobb ügynökök tudják, hogyan kell agresszíven árazni és értékesíteni az otthonokat, hogy gyorsan, gyakran napok vagy akár órák Alatt vonzzák a legjobb ajánlatokat.
az eladás nem lesz “azonnali”, mint az iBuyers esetében, de ha a megfelelő ügynököt választja, a folyamat gyors lehet, és szinte biztosan több ezer lesz a zsebében.
ne feledje, hogy az ügynökök jutalékot számítanak fel (a legtöbb helyen az értékesítési bevételek~6% – át); azonban a legtöbb iBuyers 6-15% – os szolgáltatási díjat számít fel (és a piaci érték alatt kínál).
ha a költségmegtakarítás prioritás, akkor felsorolhat egy teljes körű szolgáltatást nyújtó, alacsony jutalékú ügynököt, hogy gyorsan értékesítsen, és akár 50%-ot takarítson meg az ingatlanügynöki díjakon.
a lényeg itt az, hogy mielőtt meghúzza a ravaszt, és elfogadja az ajánlatot egy iBuyer vagy készpénzes vevő, érdemes beszélni néhány ingatlanügynökök, hogy ha nem tudnak segíteni eladni a kívánt idővonal — ez azt jelentheti, több ezer a zsebében.
5 tipp a ház gyors piaci értéken történő értékesítéséhez (vagy jobb)
a megfelelő értékesítési útvonal kiválasztása és az otthoni árképzés minden bizonnyal segíthet, de ezek nem az egyetlen lépések, amelyeket megtehetsz az értékesítési folyamat felgyorsítása érdekében.
itt van öt további módon lehet siettetni a hazai eladó – anélkül, hogy a hit az ár a folyamat.
Stage az otthoni eladni
szakaszos otthonok általában eladni gyorsabb és több pénzt, mint más tulajdonságok.
valójában szerinta felmérés a National Association of Realtors, közel 40% – a tőzsdei ügynökök azt mondják, staging növeli a hazai eladási ár bárhol 1-10%.
egy $250,000 otthon, ez annyi, mint $25,000 több.
otthonának rendezéséhez BARKÁCSOLHATJA, segítséget kérhet ügynökétől, vagy behozhat egy profit. Ha valóban le akarja csökkenteni az elköltött időt és pénzt, használjon olyan virtuális átmeneti eszközt, mint a roOomy, az iStaging vagy a BoxBrownie.
tegye otthonát a lehető legjobban elérhetővé
biztos, hogy csendes vasárnap van otthon a családdal, de ha ez azt jelenti, hogy el kell fordítania öt bemutatót? Valószínűleg nem az Ön érdeke, legalábbis pénzügyileg.
tegyen meg mindent annak érdekében, hogy otthona a lehető legjobban elérhető legyen a bemutatók számára.
gondoskodjon arról, hogy hétvégén egy barát vagy családtag házában maradjon, és rugalmas legyen a hétköznapi bemutatókkal kapcsolatban is.
kell is egy go-táska és egy hely, ahol menekülni, ha egy utolsó pillanatban mutatja bukkan fel.
mindig tartsa szem előtt, hogy a ház eladása számjáték, és minél több ember látja, annál nagyobb az esélye, hogy potenciális vevőt talál.
tegyen meg mindent annak érdekében, hogy minden kérést teljesítsen, és elkerülje a bemutatók elutasítását, hacsak nem feltétlenül szükséges.
menj ki a fotózás
Ön iffy a hozzáadott költségek egy profi fotós? Ne tedd. Valójában, akkor is érdemes tavasszal egy teljes videó túra, amíg te rajta.
több tucat tanulmány kimutatta, hogy amikor az ingatlan értékesítéséről van szó, a fényképek tönkretehetik vagy megtörhetik Önt.
valójában a rismedia által közzétett tanulmány szerint a kiváló minőségű fotókkal rendelkező házak 32% – kal gyorsabban értékesítenek, mint azok, amelyek nincsenek.
ha a ház többet ér, mint $200,000, akkor is egyenlő egy további $3,000 $11,000 több a végső eladási ár is.
kap egy eladó ellenőrzés
Home ellenőrzések nem csak a vásárlók. Ha a lista előtt kap egyet, akkor valójában segíthet a problémák észlelésében, még mielőtt képesek lennének késleltetni az eladást vagy kikapcsolni a leendő vevőt.
az eladó ellenőrzésével az ellenőr ugyanazt az értékelést végzi, mint a vevővel, értékelve az otthon szerkezetét, rendszereit és jellemzőit.
ha valami javítást vagy címzést igényel, látni fogja a végső ellenőrzési jelentésben.
használja ezt a jelentést útmutatóként az otthoni eladásra való előkészítéshez, és töltse ki ügynökét az alapján elvégzett javításokról vagy frissítésekről.
valószínűleg magasabb tőzsdei árat fognak igazolni, és még jobb, ha nem kell aggódnia az ellenőrzési esetleges események miatt, amikor az ajánlatok elkezdenek bejönni. Ez mindenki számára előnyös.
válassza ki a megfelelő partnereket
hacsak ön nem ingatlanprofi, a megfelelő partnerekkel való összehangolás kritikus fontosságú, ha gyorsan és tisztességes áron szeretné eladni otthonát.
bár az ingatlanügynök megtalálása egyszerűnek tűnhet, egy kicsit jobban részt kell vennie, mint egy egyszerű Google-keresés.
fontos, hogy a kellő gondosság, ha azt szeretné, hogy a legjobb lövés egy gyors és jövedelmező eladó.
ideális esetben olyan ügynököt szeretne, aki:
- ismeri a piacot és egyedi vásárlóit.
- megérti a legújabb értékesítési trendeket és hogyan kell megfelelően árazni egy otthont.
- rendelkezik a marketing eszközök és stratégiák teljes arzenáljával.
- a közösségi média hozzáértése és a közösséghez kapcsolódik.
ne féljen találkozni több ügynökkel, mielőtt eldönti, ki képviseli a listáját, és ne feledje: nem kell teljes jutalékot fizetnie.
> Interjú
keressen olyan ügynököket, akik eladhatják otthonát a legmagasabb dollárért, miközben csökkentik az általános költségeket is. Ez maximalizálja a bevételt a végén.
kulcs elvihető: mennyi ideig tart eladni egy házat?
mint látható, nincs “helyes” módja annak, hogy gyorsan eladjon egy házat. A legjobb megközelítés végső soron attól függ, hogy Ön és a helyzet — például az ideális (vagy szükséges) időkeret, mennyit keres, hogy nettó az eladásból, és egyéb prioritások.
ha készen áll a ház eladására, de nem biztos abban, hogyan kezdje el, a Clever segíthet.
vegye fel a kapcsolatot az egyik engedéllyel rendelkező szakértőnkkel. Felmérjük a helyzetét, és segítünk megtalálni a legjobb megoldást, figyelembe véve az Ön egyedi igényeit és céljait.
beszéljen egy Ingatlanszakértővel!
ingyenes tanácsokat kaphat, gyorsan eladhatja házát, ezreket takaríthat meg.
ne feledje, hogy ajánlási szolgáltatásunk ingyenes, és nincs kötelezettségünk az ajánlásaink előrehaladására.
Top GYIK eladók kíváncsi Home értékesítési határidők
mi a legjobb hónap eladni egy házat?
a ház eladásának legjobb hónapja június, amikor az ingatlanok eladása átlagosan 35 napot vesz igénybe. Július és Május a második legjobb, az átlagos otthoni értékesítés 37 nap alatt.
> Tudjon meg többet a ház felsorolásának legjobb idejéről.
Hogyan tudom gyorsan eladni a házamat?
válassza ki a megfelelő ügynököt, pontosan árazza be otthonát, és győződjön meg arról, hogy az ingatlan tiszta, deklutterezett és személyre szabott. Fontolóra veheti az otthon megrendezését vagy az ibuyernek történő eladását is, ha a gyors eladás a végső cél.
> Tudjon meg többet arról, hogyan lehet gyorsan eladni egy házat.
hogyan lehet eladni egy házat, amely nem eladó?
csökkentheti a kért árat, megpróbálhatja megrendezni az otthont, vagy új listázási fényképeket készíthet, vagy fontolóra veheti egy új ingatlanügynök kiválasztását, aki képviseli Önt. Lehet, hogy várnia kell egy bizonyos időt az ügynökök váltására, bár. Ellenőrizze a szerződést, hogy mikor jár le a brókeri megállapodás.
> Ismerje meg, hogyan kell eladni egy házat, hogy nem kapok semmilyen ajánlatot.
tudsz eladni egy házat a vásárlástól számított 6 hónapon belül?
eladhatja házát hónapokon belül a vásárlás, de akkor valószínűleg pénzt veszít ezzel. Az egyiknek meg kell fizetnie a zárási költségeket, az ügynöki jutalékokat és egyéb díjakat a ház eladásakor, és ez jelentősen meg fogja enni az értékesítési bevételeit. Ön is tartozhat tőkenyereség-adókkal, nem is beszélve az előtörlesztési büntetésről a jelzálog ilyen hamar történő kifizetéséért.
mennyibe kerül egy ház eladása?
általában számíthat arra, hogy az eladási ár körülbelül 10% – át fizeti díjakban és jutalékokban. A hagyományos ingatlanügynöki jutalékok körülbelül 6% – ot fognak fizetni, míg a zárási költségek és egyéb díjak az ár 2-4% – át teszik ki. Ön is felmerülhetnek költségek javítása az otthoni, staging, vagy kapok egy értékesítés előtti ellenőrzés.
mennyi ideig kell eladni egy házat az ajánlat elfogadása után?
ha a vevő jelzálogkölcsönt használ az ingatlan megvásárlásához, általában 42 napig tart, amíg a hitel lezárul, és a lakás eladása véglegesítésre kerül. Ha készpénzes vevőt választott, a folyamat általában egy-két hétig tart.
mi a legolcsóbb módja annak, hogy eladja a házat?
a legolcsóbb módja annak, hogy eladja a házat általában eladja magát, mivel ez csökkenti az ügynök jutalékok azt általában fizetni. A legtöbb esetben azonban ez a megközelítés jelentősen alacsonyabb eladási árat és hosszabb időt eredményez a piacon.
fizethetek adót, ha eladom a házam?
mindaddig, amíg az értékesítési nyereség 250 000 dollár alatt van (500 000 dollár, ha házas vagy), és két éve él az otthonban, nem kell adót fizetnie otthonának eladásakor.
> Tudjon meg többet a ház eladásának adózási következményeiről.
Hogyan tudom, hogy a házam jól néz ki, hogy eladja?
a személyes tárgyak eltávolítása, a dekoltálás és a mély tisztítás remek kiindulópont. Ön is szeretné felvenni a szakmai róka, vagy használja a virtuális átmeneti app, hogy javítsa a lista fotók. Ha kétségei vannak, nyissa ki az ablakokat és a függönyöket, és engedjen be több fényt. A könnyebb terek nagyobbnak és tágasabbnak tűnnek.
> Ismerje meg, hogyan kell eladni egy házat.