mi a DOM az ingatlanban és mit jelent?
előbb vagy utóbb a leendő vásárlók és eladók találkoznak a Dom rövidítéssel, és megkérdezik, mi rejtőzik az ingatlan zsargon mögött.
a rövid válasz: a DOM a Days on Market rövidítése, és azt jelzi, hogy egy ingatlan hány napig volt eladó a piacon.
miután azt mondta, hogy nézi nap a piacon névértéken nem mindig mondja el az egész történetet egy otthon eladó.
a piaci napok attól a naptól kezdődnek, amikor egy Spring Hill – i eladó ház bekerül a többszörös listázási szolgáltatásba – vagy röviden az MLS-be -, és addig halmozódnak, amíg ez az ingatlan szerződés alá nem kerül.
úgy tűnik, hogy egyes tulajdonságok sok DOM-ot halmoznak fel, míg másoknak csak néhány napja van.
sok-sok ingatlan van a piacon, amelyek csak ülnek és ülnek és ülnek … következésképpen felhalmozódnak elég sok DOM. Aztán ott vannak azok a tulajdonságok, amelyek amint fel vannak sorolva, bemutatókat és ajánlatokat kapnak… DOM rövid.
mennyire hasznosak a piacon töltött napok?
a piacon töltött napok hasznos eszköz az eladók számára a túlárazás hátrányának bemutatására. Csak nézi a lista története egy ingatlan, lehet mondani… az ember csodálkozna… lehet, hogy hamarabb eladták volna, ha megfelelő áron lett volna? És mi van azokkal az árcsökkentésekkel, mielőtt végül ajánlatot kapott? Lehet-e még magasabb áron eladni, ha a kezdeti listaár már a kezdetektől összhangban volt a piaccal?
sok vásárló szeretné tudni, hogy egy Spring Hill eladó ház mennyi ideig volt a piacon. Miért? Mert megpróbálják felmérni az eladó motivációit és azt, hogy az eladó milyen “kétségbeesett” lehet a piacon töltött napok száma alapján.
néha eladók relist otthon után lejárt kezdeni friss, és indítsa újra a “days on market” számít, hogy a tőzsdei. Ez azonban nem mindig működik. Például, a mi területünkön, a többszörös listázási szolgáltatás megmutatja az új számot, valamint a korábbi listákból származó piaci napok felhalmozódását vagy összességét!
Tennivalók a piacon töltött napok csökkentése érdekében!
mindig van egy ok, amiért egy ingatlan nem ad el. Igen, ez lehet a piac. Ez lehet a marketing. De lehet, hogy más tényezők is kapcsolódnak az ingatlanhoz. Az eladók jól tennék, ha rendszeresen leülnének Ingatlanügynökükkel, és megvitatnák, miért nem vonzza az otthon semmilyen bemutatót vagy ajánlatot, és áttekintenék a leggyakoribb értékesítési hibákat, hogy megtalálják azokat az okokat, amelyek miatt az ingatlanuk még nem került értékesítésre.
nemrég felsoroltam egy otthont, amely csak hat nap után kötött szerződést. Bár örömmel, ez kissé meglepte az eladómat, főleg mivel a környéken egy másik otthon már egy ideje a piacon volt, sőt szerződést is felmondtak.
elmagyaráztam neki, hogy az otthoni eladása más volt. Minden feltétel, beleértve az árképzést, az otthon állapotát, a piac időzítését és magát a marketinget, helyes volt. És miután rámutattam arra a tényre, hogy a rövidebb idő a piacon a fenntartás, a karbantartás, az ingatlanadók és a HOA díjak költségeinek enyhítését is jelentette, az eladó több mint boldog volt, és várakozással tekint a “gyors” bezárására megújult bizalommal.