Turnberry Towers

kezdeti tervekszerkesztés

1998 novemberében Bruce Stark és Hawaii székhelyű cége, a Stark Properties bejelentette a Great Masters, egy 56 emeletes ikertornyos társasház építését, 592 egységgel. A projekt 300 millió dollárba kerülne, becsült értékesítési értéke 500 millió dollár. A projekt épül 10 hektáros (4.0 ha) található Paradise Road és Karen Avenue, mögött a Sahara hotel-Kaszinó volt található a Las Vegas Strip. Az építkezés várhatóan 1999 augusztusában kezdődött. Starkot nem aggasztotta a Park Towers vagy a közeli Turnberry Place versenye. A great Masters és a Turnberry Place a Las Vegas-völgy számára javasolt legnagyobb társasházi projektek közé tartozott, és a Great Masters az Egyesült Államok legmagasabb teljes lakóépülete lenne, 724 láb (221 m).

2000 elején a Stark Properties 13,5 millió dollárért eladta a földet a Turnberry Associates-nek. 2000 júniusában Turnberry bejelentette terveit Madison Towers, egy 250 millió dolláros kapuzott társasházi komplexum, amely két 25 emeletes toronyból áll, amelyeket a földre építenek. A Madison Towers kisebb társasházi egységeket kínálna alacsonyabb áron, mint a Társaság Turnberry Place ingatlanja. A projekt a bejelentés idején még a végső tervezési szakaszban volt, az építkezés várhatóan 2001 tavaszán kezdődik. Az első torony várhatóan 2002 nyarán nyílt meg. 2002 elején a projektet 12-18 hónapra felfüggesztették az eladások csökkenését követően, a szeptember 11-i támadások okozta rossz gazdasági feltételek eredményeként. 2002 júniusától a projektet átalakították a méret csökkentése érdekében, 600 egységről 450-re, azzal a lehetőséggel, hogy az év végén megkezdhessék az építkezést.

a gazdaság javulása arra késztette a Turnberry-t, hogy az építkezés előtt növelje a projekt méretét. 2004 júliusáig a Madison Towers két 40 emeletes toronyból állt, a tervek szerint abban az évben később értékesítési központot nyitnak a helyszínen. A méretnövekedés mellett a projektet abban az évben később Turnberry Towers névre keresztelték. A projektet Robert M. Swedroe tervezte Architects.In 2005 márciusában Turnberry kijelentette, hogy a projekt két 45 emeletes toronyból áll, összesen 636 egységgel. Az értékesítés várhatóan abban a hónapban kezdődött, az építkezés a tervek szerint 30 napon belül kezdődik. Az első tornyot 2007 elején tervezték befejezni. 2005 áprilisában pert indított egy vevő, aki négy évvel korábban vásárolt egy egységet az eredeti Madison Towers projektben. A vevő azt állította, hogy Turnberry nem fogja betartani egy olyan egységre vonatkozó szerződését, amely a tervváltozás eredményeként most több pénzbe kerül.

ConstructionEdit

az első torony építése 2005 júniusában kezdődött, addig szinte az összes 316 darabját eladták; a második torony körülbelül a felét értékesítették. A társasház ára 500 000 dollár körül kezdődött, átlagos költsége 750 000 dollár volt. A projekt várhatóan 500 millió dollárba kerül. Az első torony befejezését 2007 júniusában tervezték, míg a második torony építését 2006 nyarán kellett megkezdeni. A Turnberry Place Construction volt a fővállalkozó. 2005 októberében hét építőmunkás megsérült, amikor a második emelet szakaszai összeomlottak. 2006 márciusában az ásatás folyamatban volt a második torony építésének előkészítése érdekében.

2006 folyamán a projekt 360 millió dolláros építési kölcsönt kapott, amelyet több bank finanszírozott, köztük az amerikai Prudential Insurance Company. A keleti tornyot 2006 októberében fejezték be. 2007 februárjától a második tornyot a 34.emeletig építették, 125 egység maradt eladó. Sok vásárló második lakástulajdonos volt, Dél-Kaliforniából származott. Körülbelül 800 építőmunkás volt a helyszínen minden nap. Az első torony a tervek szerint 2007. június elején kapta meg a kihasználtsági igazolást. Mindkét toronynak saját medencét és 2500 négyzetméter (230 m2) fitneszközpontokat kellett tartalmaznia. A keleti torony 2007 májusában közeledett a befejezéshez, a következő hónapra készült el, az első lakosok várhatóan 2007 júliusában költöznek be. A nyugati tornyot 2007 júniusában fejezték be, 2008-ban fejezték be. Mindkét 45 emeletes torony egyenként 318 egységet tartalmaz. A tornyok 453 láb (138 m) állnak.

OperationEdit

2009-re az ingatlan megkezdte a nagy recesszió következtében eladatlan egységek bérbeadását. Az év elején a Prudential 164 millió dollár kifizetésével vette át a projektet, hogy megakadályozza a 360 millió dolláros építési hitel nemteljesítését. Abban az évben a Prudential beperelte Turnberry-t, mert nem fizetett 10 millió dollárt az építési kölcsönért. A Prudential azt is állította, hogy a Turnberry jogtalanul 12 millió dollár társasházi bevételt irányított el az eredeti költségvetésben nem szereplő kiadások fedezésére, ahelyett, hogy az alapokat a kölcsön kifizetésére használta volna fel. A Prudential azt is kijelentette, hogy fedeznie kell a zálogjogok, adók és egyéb kiadások költségeit, amelyeket a Turnberry kezel. Ezenkívül a Prudential azzal vádolta Turnberry – t, hogy nem nyújtott 4,2 millió dolláros vásárlási betét-visszatérítést az ügyfelek számára.

2011-ben a CIM Group ingatlanbefektető megvásárolta a fennmaradó 279 eladatlan egységet 48,3 millió dollár áron. A keleti torony 39 eladatlan egységet tartalmazott, míg a második torony 240-et tartalmazott.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.

Previous post Fürdés a babával
Next post A lábam zsibbad, amikor ülök – a jobb egészség felé haladva