HUD vejledning om, hvordan lave fysiske inspektionsresultater vil blive håndteret

den 29.Oktober 2018 udsendte HUD meddelelse H-2018-08 for at give vejledning til Hudmultifamiliemedarbejdere om handlinger, der skal træffes, når privatejetejendomme styret af forskellige HUD-boligprogrammer scorer mindre end 60 eller Reakinspektioner. Meddelelsen forklarer også, hvad der skal ske, hvis en ejer ikke attesterer inden for tre arbejdsdage, at eksigente overtrædelser af sundhed og sikkerhed (EHS)er blevet rettet.

meddelelsen trådte i kraft den 29.oktober 2018 og gælder for projekter, for hvilke der blev udgivet en fysisk inspektionsscore den 5. maj 2017 eller senere. Meddelelse H-2018 – 08replacerer meddelelser H-2015-02 og 2012-16.

Egenskaberdeltagelse i følgende programmer er underlagt meddelelsen:

• afsnit 8 projektbaseret Lejebistand;
• Lejetillæg;
• Rental Assistance Program (RAP);
• Section 202 eller 811 Project RentalAssistance Contracts (PRAC);
• Section 201/162 Project Assistancekontrakter (PACs);
• Section 811 Project Rental Assistance(PRAs); og
• Senior Preservation Rental assistancekontrakter (spracs).

handlinger, der skal træffes af HUD, hvis en ejendom scorer mindre end 60 på en reaktion, og/eller når en ejer ikke inden for tre arbejdsdage attesterer, at EHS-mangler er blevet korrigeret, inkluderer:

1. udstedelse inden for 15 dage efter den fysiskeinspektionsrapport en meddelelse om overtrædelse af Reguleringsaftale (NOV) og/eller aNotice om misligholdelse af Tilskudskontrakt (NOD). NOV / NOD skal underrette ejerenaf overtrædelsen / standard og give en rimelig tid til at rette op påmangel – det vil sige en “helbredelsesperiode.”Ejere skal give en kopi af theNOV/NOD til beboerne ved at efterlade en meddelelse under hver dør, sende meddelelsen i postrummet og på hver etage eller på anden måde. HUD skal også give en kopi af NOV/NOD til den administrerende direktør for lokaliteten.
   1. disseer to af de vigtigste komponenter i meddelelsen – både beboerne i ejendommen og den lokale regering skal informeres om ejendommens dårlige fysiske tilstand.
2. udsted et krav om korrigerende handling(DCA), hvis en ejendom scorer over 60, men HUD-personale mener, at der ikke findes tilfredsstillende forhold (Dette giver HUDstaff en god skønsbeføjelse). DCA kan kræve, at ejeren udfører en enhedsundersøgelse og udførenødvendige reparationer.
3. foretage en REAKTIONSINSPEKTION for at sikreat alle mangler er blevet rettet. Tidsrammen for at gennemføre derinspektion afhænger af, om REAC score var 30 eller mindre.
   1. Hvisscore er 30 eller derunder, skal geninspektionen ske så hurtigt som muligt efter udløbet af helbredelsesperioden. Hvis scoren er over 30, og ejerenopfylder de krævede frister for korrektion, skal geninspektionen forekommeinden for et år efter datoen for den sidste inspektion.

endelig kræver føderale regler HUD at indsende kvartalsrapporter til Kongressen. Rapporterne skal omfatte alle steder, der modtager en REAC-score på mindre end 60, eller som modtager en utilfredsstillende Ledelse & Belægningsanmeldelse (MOR) inden for de foregående 36 måneder. Rapporten skal indeholde handlinger, der er truffet for at tackle hver enkelt steds fysiske tilstand for at beskytte beboerne.

denne meddelelse skal tjene som en advarsel til ejere af ejendomme, der opererer underanvendelige HUD-programmer. Manglende opretholdelse af denne udvikling i sund fysisk tilstand og drift af dem i overensstemmelse med HUD-reglerne vil resultere i straffehandling fra HUD, negativ reaktion fra beboerne, og mulig lokal lovgivningsmæssig håndhævelse af byer eller amter.