hvad er DOM i fast ejendom og hvad betyder det?
før eller senere potentielle købere og sælgere vil komme på tværs af forkortelsen DOM og spørge, hvad der gemmer sig bag dette stykke fast ejendom jargon.
det korte svar er: DOM står for Days on Market og angiver det antal dage, en ejendom har været på markedet til salg.
når det er sagt, vil det ikke altid fortælle hele historien om et hjem til salg at se på dage på markedet til pålydende værdi.
Days on market begynder at tælle fra den dag, et Spring Hill – hjem til salg indtastes i tjenesten med flere lister – eller MLS for kort-og fortsætter med at akkumulere, indtil denne ejendom går under kontrakt.
nogle egenskaber synes at akkumulere en masse DOM, mens andre synes at have kun et par dage.
der er masser og masser af ejendomme på markedet, der bare sidder og sidder og sidder … og dermed akkumulere en hel del DOM. Så er der de egenskaber, så snart de er opført, få fremvisninger og tilbud… DOM er kort.
hvor nyttige er Dage på markedet?
dage på markedet er et nyttigt værktøj til at demonstrere for sælgere ulempen ved overpris. Bare ved at se på notering historie af en ejendom, kan man fortælle… man ville undre sig… kunne det have solgt før, hvis det var blevet prissat rigtigt? Og hvad med alle disse prisnedsættelser, før det endelig fik et tilbud? Kunne det endda have solgt til en højere pris, hvis den oprindelige listepris havde været på linje med markedet lige fra starten?
mange købere vil vide, hvor længe et Spring Hill-hjem til salg har været på markedet. Hvorfor? Fordi de forsøger at måle motivationen hos en sælger, og hvor “desperat” en sælger kan være med antallet af dage på markedet.
sommetider sælgere vil relist et hjem efter det er udløbet for at starte frisk og genstarte “days on market” tæller for denne notering. Det fungerer dog ikke altid. For eksempel, i vores område, tjenesten med flere lister viser det nye antal såvel som en ophobning eller i alt dage på markedet fra tidligere lister!
ting at gøre for at reducere dage på markedet!
der er altid en grund til, at en ejendom ikke sælger. Det kunne være markedet. Det kan være markedsføring. Men det kan også være andre faktorer, der vedrører ejendommen. Sælgere ville gøre klogt i at sidde ned med deres Ejendomsmægler regelmæssigt og diskutere, hvorfor hjemmet ikke tiltrækker nogen fremvisninger eller tilbud og gennemgå de mest almindelige sælger fejl at finde årsagerne til, at deres ejendom endnu ikke har solgt.
jeg har for nylig opført et hjem, der gik under kontrakt efter kun seks dage. Selvom glad, dette fangede min sælger en lille smule af overraskelse, især da et andet hjem i nabolaget havde været på markedet i et stykke tid, og selv havde en kontrakt annulleret.
Jeg forklarede hende, at hendes boligsalg var anderledes. Alle betingelser, herunder prisfastsættelse, tilstand af hjemmet, timing af markedet og markedsføring selv, var rigtige. Og når jeg påpegede det faktum, at kortere tid på markedet også betød fritagelse for udgifter til vedligeholdelse, vedligeholdelse, ejendomsskatter, og HOA gebyrer, sælgeren var mere end glad og ser frem til hendes “hurtig” lukning med fornyet tillid.