den amerikanske Landtitelforening (“ALTA) og National Society of Professional Surveyors (“NSPS”) reviderede minimumsstandarderne for alta/NSPS landtitelundersøgelser (“ALTA-undersøgelser”) i 2016. En Alta-undersøgelse er faktisk en kombination af en grænseundersøgelse, en as-bygget undersøgelse og en titelundersøgelse. Accepteret i alle 50 stater repræsenterer en ALTA-Undersøgelse de højeste standarder i branchen.
mange långivere, advokater og erhvervsejendomme købere vil kun overveje at bruge en Alta undersøgelse for due diligence beslutninger vedrørende en erhvervelse eller pant på en parcel af jord. Kun en professionel landmåler kan forberede en Alta-undersøgelse.
en professionel landmåler vil også nøje overholde statens love med hensyn til at gennemføre ALTA-undersøgelser. Alta-undersøgelser anses bredt for at være den mest detaljerede og omfattende form for en landundersøgelse til det kommercielle ejendomsmarked.
vil du vide mere om, hvem der betaler for en landundersøgelse? Klik her for mere information for at lære om landundersøgelser.
ALTA-undersøgelser udføres af uddannede fagfolk
der er fire brede komponenter til en ALTA-undersøgelse: forskning, feltarbejde, udarbejdelse og revision. En kort oversigt over, hvad man kan forvente under ‘research’-trinnet i ALTA-undersøgelsen, er en mere dybdegående undersøgelse af private og offentlige registre. I’ feltarbejdsfasen ‘ identificerer landmålere grænselinjer og markører. Dette trin tager længst og betragtes som den mest udfordrende, afhængigt af hvilke funktioner der er på jorden. Når alle beviser er indsamlet, begynder landmålere at udarbejde en analyse af dataene og oprette et plat/kort over undersøgelsen med alle nødvendige detaljer. Den endelige revision af undersøgelsen vil bestå af mange forskellige tilføjelser. For eksempel, hvis denne ejendom er beliggende i et storbyområde, vil oplysningerne omfatte parkeringspladser, adgangspunkter, byggepladser, aktive byggepladser og naturlige landkonstruktioner, herunder vandområder eller landlocked geografi.
afhængig af opgavens kompleksitet kan hele processen typisk udføres i 2 til 3 uger. Når kortere perioder er nødvendige, bør kun større bemandede virksomheder, der anvender den nyeste teknologi og udstyr, være involveret.
relateret: detaljerede Reguleringsrapporter og Alta-undersøgelser
erfaring er vigtig, når du vælger en alta-landmåler
mens ALTA-undersøgelser Alle udføres til en meget høj standard, kan mængden af erfaring fra den enkelte landmåler, der udfører din undersøgelse, variere meget. Af denne grund anbefales det at ansætte en alta-landmåler, der har omfattende viden og erfaring inden for Alta-undersøgelser og lukninger af erhvervsejendomme. Mange lokale landmålere udfører andre typer landmåling, såsom boligundersøgelser, byggeri, olie-og gasmåling, og udfører muligvis kun ALTA-undersøgelser lejlighedsvis.
Millman National Land Services er et nationalt firma med lokal tilstedeværelse. Med kontorer i hele USA bringer vi lokal viden og erfaring til dit projekt.
RELATERET: Hvad er en landundersøgelse, og hvad er andre typer undersøgelser?
ALTA-undersøgelser har strenge standarder
sammenlignet med andre typer undersøgelser, som Grænse-og as-built-undersøgelser, kræves ALTA-undersøgelser for at give omfattende detaljer, der er bestemt til at være nødvendige af advokater, titelfagfolk og långivere. Minimumskravene til standardoplysninger for Alta / NSPS Landtitelundersøgelser blev sidst vedtaget i Februar 2016 og kræver afgrænsning og notation af de titelsager, der påvirker ejendommen, sammen med mange andre obligatoriske og valgfrie elementer såsom:
-
- alle grænsemonumenter fundet under feltarbejdet.
- ret til vej og adgang til offentlige gader og motorveje eller private veje.
- besiddelseslinjer og forbedringer langs grænserne.
- bygninger på den undersøgte ejendom.
- servitutter, kirkegårde, vand funktioner
- alle observerede værktøjer på stedet.
- valgfrie elementer omfatter inddeling, oversvømmelse område klassificering, parkering tæller, størrelse og højde målinger, underjordiske udnytter, vådområder, og offsite servitutter.
Millman National Land Services leverer Alta-undersøgelser og Reguleringsoverensstemmelsesrapporter til kunder landsdækkende, herunder REITs, kapitalfondsfirmaer, advokatfirmaer og udviklere. Vi beholder vores eget personale af landmålere for at sikre upåklageligt høje standarder, og vi inviterer dine forespørgsler og spørgsmål.
er du usikker på, om en Alta-undersøgelse er den rigtige for dig? Kontakt Millman National Land Services for at lære mere om Alta landundersøgelser.