Beni immobili (case essendo l’esempio più comune) a Singapore può essere tenuto in locazione congiunta o come locazione-in-comune. La decisione di detenere il bene immobile in entrambi i modi deve essere presa al momento dell’acquisto o del trasferimento di proprietà. Il modo di detenere i beni immobili si rifletterà in un registro gestito dalla Singapore Land Authority (SLA).
Differenza tra Joint Tenancy e Tenancy-in-Common
In joint tenancy, i comproprietari possiedono/detengono l’intero interesse nella proprietà. Non ci sono azioni separate. Al contrario, gli inquilini in comune possiedono la stessa proprietà in una quota definita e separata della proprietà.
La conseguenza del possesso di proprietà in locazione congiunta è che si applica il diritto di sopravvivenza. Alla morte di uno degli inquilini congiunti, l’inquilino superstite assume la proprietà esclusiva dell’intera proprietà. Questo è indipendentemente dal fatto che il defunto comproprietario ha lasciato dietro di sé una volontà, e se desiderano per l’inquilino congiunto superstite di ereditare la proprietà.
Il diritto di sopravvivenza non si applica a una locazione in comune in quanto ogni inquilino detiene la proprietà in azioni separate e distinte. Quando si verifica la morte, l’inquilino superstite avrà diritto solo alla sua quota nella proprietà. Tuttavia, il modo di tenere ha poca implicazione per i prestiti ipotecari come rimborso del prestito è una responsabilità solidale per i mutuatari/mutuatari.
Gli svantaggi di tenancy-in-common sono che i comproprietari esistenti non hanno voce in capitolo sui nuovi comproprietari che arrivano a bordo. Ciò potrebbe accadere se uno dei comproprietari vende le proprie azioni nella proprietà a terzi e può causare disaccordi tra i comproprietari esistenti e nuovi se non vanno d’accordo.
Conversione del modo di tenere nella proprietà
È possibile modificare il modo di tenere la proprietà dalla locazione congiunta alla locazione in comune. In particolare, la separazione di una locazione congiunta può essere solo per una locazione in comune in parti uguali. Ad esempio, 2 comproprietari di una proprietà deterranno il 50% di azioni ciascuno in una proprietà convertita da locazione congiunta a una locazione in comune al momento della separazione.
Viceversa, gli inquilini in comune possono convertire le loro partecipazioni mediante dichiarazione in locazione congiunta solo se sono inquilini in comune in parti uguali. Eventuali proprietari di immobili che contemplano un cambiamento nel modo di tenere potrebbe essere richiesto di trasferire parte del loro interesse per l’altro inquilino, e questo trasferimento sarà soggetto a imposte di bollo pure.
Inoltre, se la proprietà è sotto un mutuo, potrebbe essere necessario ottenere il consenso della banca ipotecaria prima di poter convertire il modo di tenere nella proprietà.
A Singapore, la “conversione” del modo di detenzione viene effettuata presentando e registrando il relativo Strumento di dichiarazione presso l’Autorità territoriale di Singapore. Gli inquilini esistenti (se inquilini congiunti o inquilini-in-comune) dovranno firmare una dichiarazione di legge prima di un commissario per giuramenti che dichiara la loro intenzione di tenere la proprietà come inquilini in comune o inquilini congiunti.
Quando la” conversione ” è concordata da tutti gli inquilini, tutti gli inquilini firmeranno lo stesso modulo da presentare.
D’altra parte, se un inquilino congiunto desidera cambiare il modo di tenere la proprietà come inquilini in comune, ma l’altro inquilino congiunto non vuole farlo, l’inquilino congiunto disposto firmerà la dichiarazione statutaria che dichiara la sua intenzione di cambiare il modo di tenere in essere inquilini in comune.
L’atto di dichiarazione dovrà quindi essere debitamente notificato all’altro / i inquilino / i non disposto / i da un avvocato. Poiché la procedura e le misure da adottare successivamente possono essere complesse, si consiglia di consultare un avvocato di proprietà.
Per la proprietà HDB, è anche possibile chiedere l’assistenza di HDB per modificare il modo di detenere la proprietà HDB. Ulteriori informazioni possono essere trovate sul sito web di HDB.