fast ejendom (huse er det mest almindelige eksempel) i Singapore kan enten afholdes i fælles lejekontrakt eller som fælles lejekontrakt. Beslutningen om at eje den faste ejendom på begge måder skal træffes på købsstedet eller overdragelsen af ejendomsretten. Den måde, hvorpå den faste ejendom holdes, afspejles i et register, der føres af Singapore Land Authority (SLA).
forskel mellem fælles lejemål og fælles lejemål
i fælles lejemål ejer/ejer fællesejerne hele interessen for ejendommen. Der er ingen separate aktier. I modsætning hertil ejer lejere den samme ejendom i en bestemt og separat andel i ejendommen.
konsekvensen af at besidde ejendom i fælles lejemål er, at retten til efterladte gælder. Efter en af de fælles lejers død tager den overlevende lejer eneejerskab af hele ejendommen. Dette er uanset om den afdøde medejer har efterladt et testamente, og om de ønsker, at den overlevende medlejer skal arve ejendommen.
retten til efterladte gælder ikke for en lejemål-i-fælles som hver lejer besidder ejendommen i separate og særskilte aktier. Når døden indtræffer, har den overlevende lejer kun ret til sin andel i ejendommen. Men den måde at holde har ringe betydning for realkreditlån som lån tilbagebetaling er en fælles og flere ansvar for panthavere / låntagere.
ulemperne ved lejemål er, at eksisterende medejere ikke har noget at sige om nye medejere, der kommer ombord. Dette kan ske, hvis en af medejerne sælger deres aktier i ejendommen til en tredjepart og kan resultere i uoverensstemmelser mellem de eksisterende og nye medejere, hvis de ikke kommer overens.
konvertering af måde at holde på ejendommen
det er muligt at ændre måden at holde ejendommen på fra fælles leje til fælles leje. Især kan fratrædelse af en fælles lejekontrakt kun være til en fælles lejekontrakt i lige store andele. For eksempel vil 2 medejere af en ejendom have 50% andel hver i en ejendom, der er konverteret fra fælles leje til fælles leje ved fratrædelse.
omvendt kan lejere-in-common kun konvertere deres beholdninger ved erklæring til fælles lejemål, hvis de er lejere-in-common i lige store andele. Eventuelle ejendomsejere, der overvejer en ændring i form af besiddelse, kan være forpligtet til at overføre en del af deres interesse til den anden lejer, og denne overførsel vil også være underlagt stempelafgifter.
derudover, hvis ejendommen er under et pant, skal du muligvis få samtykke fra panthaverbanken, før du kan konvertere den måde, hvorpå du holder fast i ejendommen.
i Singapore foretages “konvertering” af holdingsmåden ved indgivelse og registrering af det relevante Deklarationsinstrument hos Singapore Land Authority. De eksisterende lejere (hvad enten det er fælles lejere eller fælles lejere) bliver nødt til at underskrive en lovbestemt erklæring for en kommissær for ED, der angiver, at de har til hensigt at holde ejendommen som lejere i fælles eller fælles lejere.
når “konvertering” er aftalt af alle lejere, underskriver alle lejere den samme formular, der skal indgives.
på den anden side, hvis en fælles lejer ønsker at ændre holdingsmåden for at holde ejendommen som fælles lejere, men den anden fælles lejer ikke ønsker det, underskriver den villige fælles lejer den lovbestemte Erklæring om, at de har til hensigt at ændre holdingsmåden til at være fælles lejere.
Deklarationsinstrumentet skal derefter forkyndes behørigt for den anden uvillige fælles lejer(er) af en advokat. Da proceduren og de skridt, der skal tages derefter, kan være komplekse, anbefales det at konsultere en ejendomsadvokat.
for HDB-ejendom er det også muligt at søge hjælp fra HDB til at ændre måden at holde HDB-ejendommen på. Mere information kan findes på HDBs hjemmeside.