landbrugslov

vi diskuterede for nylig overførsel om Dødsakt i USA. Hvis du gik glip af det blogindlæg, Klik her.

i dag vil vi vende vores opmærksomhed mod forbedrede liv ejendom gerninger, også kendt som “Lady Bird Gerninger.”I modsætning til overførsel på Dødshandlinger er Lady Bird-Gerninger (“LBD”) ikke en lovbestemt oprettelse, hvilket betyder, at der ikke er nogen faste lovbestemte retningslinjer for disse dokumenter. I stedet er det retspraksis, der styrer fortolkningen af LBD ‘ er, og der er faktisk meget få sager om dette emne.

2013 fra

Hvad er en LBD? En LBD er en gerning, der overfører en persons (“koncessionsgiver”) interesse til en anden (“remainderman”), men forbeholder sig en livsbo til fordel for koncessionsgiver. I modsætning til en traditionel livsbo, en LBD ‘ s bevarede livsbointeresse inkluderer ikke kun retten til at besætte og bruge ejendommen, men inkluderer også evnen til at sælge, formidle, leje, eller pantsætte ejendommen uden samtykke fra de resterende. Tilskudsmodtageren har ingen forpligtelse til at indhente tilladelse fra de resterende til at tage nogen af disse handlinger og har ikke pligt til at redegøre for dem for nogen indkomst, som tilskudsmodtageren modtager. Dette er den vigtigste skelnen mellem en liv ejendom gerning og en LBD.

Hvem kan udføre en LBD? Enhver med kontraktlig kapacitet kan udføre en LBD. I modsætning til en overførsel på dødsakt kan en agent, der handler under en fuldmagt, udføre en LBD. Dette er en vigtig skelnen mellem LBD ‘ er og overførsel på dødshandlinger.

hvad kan overføres af en LBD? Enhver fast ejendom i Danmark kan overdrages af LBD.

Hvad skal inkluderes i en LBD? En LBD er simpelthen en gerning, der omfatter udpegning af remaindermen og reservation af liv ejendom og forbedrede rettigheder til tilskudsmodtageren. Det kan være i form af en generel garanti gerning, særlig garanti gerning, eller en gerning uden garanti. Som med enhver gerning skal Ejendomsbeskrivelsen, der skal inkluderes i skødet, matche den skøde, der oprindeligt tildelte ejendommen til overdrageren. Ejendomsbeskrivelsen fra Vurderingsdistriktet kan for eksempel være utilstrækkelig eller utilstrækkelig til at opfylde de nødvendige krav.

Hvad skal der gøres med en LBD? Som enhver anden Gerning, en LBD skal udføres af koncessionsgiveren, og registreres i gerningsoptegnelserne i det amt, hvor ejendommen er beliggende.

kan en LBD tilbagekaldes? Ja. LBD-koncessionsgiver har ret til at tilbagekalde LBD enten ved at indgive et tilbagekaldelsesdokument eller ved at indgive en efterfølgende modstridende LBD. Derudover, LBD giver koncessionsgiver mulighed for at bevare al kontrol, herunder retten til at sælge, gave eller på anden måde overføre ejendommen. Dermed, koncessionsgiver kunne sælge, gave, eller overføre ejendommen i løbet af hans eller hendes levetid, hvilket ville resultere i annullering af LBD.

hvilke andre rettigheder påvirkes af en LBD?

• en LBD påvirker ikke koncessionsgiverens ret til at kræve ejendommen som deres hjemsted.
• en LBD påvirker ikke nogen ejendomsskattefritagelser, der ydes til koncessionsgiver (dvs.over 65 år gammel fritagelse).
• en LBD kan potentielt udløse en “forfaldne salg/overførsel” klausul i et pant eller andet lån. Selv om den rente, der overføres til en modtager, er mindre og kan tilbagekaldes, kan et pant eller andet lånedokument se udførelsen af en LBD og en overførsel, der er tilstrækkelig til at udløse klausulen om forfald på salg. Dette er anderledes end tilfældet med en overførsel på dødsakt, fordi der den faktiske overførsel ikke sker før døden, hvorimod her, Resten renter ydes ved udførelse af LBD. Dette kan være en vigtig overvejelse at overveje, når man bestemmer, om man skal bruge en LBD eller en overførsel på dødsakt.
• en LBD udsætter generelt ikke ejendommen for krav fra en kreditor af restmanden. Restmanden har ingen interesse i ejendommen, mens koncessionsgiveren er i live. Derudover, hvis nogen remainderman kreditor søger at gribe ind over for ejendommen, koncessionsgiver kunne simpelthen tilbagekalde LBD.
• da ejendommen forbliver en del af koncessionsgiverens ejendom, modtager ejendommen en optrappet basisjustering ved koncessionsgiverens død. Dette er vigtigt for kapitalgevinstskatteformål, hvis ejendommen nogensinde sælges.
• da LBD ikke er en udfyldt gave, betragtes udpegelsen af remaindermen ikke som en skattepligtig begivenhed med henblik på gaveafgift.
• LBD-koncessionsgiver bevarer retten til at tage ejendommen tilbage, en LBD bør ikke betragtes som en overførsel med henblik på Medicaid-overførselsstraffen.
• ved at udføre en LBD betragtes den omtvistede ejendom ikke længere som en del af tilskudsgiverens skifteretlige ejendom, hvilket betyder, at ejendom, der er underlagt en LBD, bør undgå Medicaid-Ejendomsinddrivelse, i det mindste i henhold til gældende lov.

hvilken handling skal der træffes af restmanden ved koncessionsgiverens død? LBD tillader ejendommen at passere uden for skifteretten proces. Ved koncessionsgiverens død veste ejendommens titel i den angivne restmand uden at gå gennem probatprocessen. Generelt, en remainderman vil indgive en erklæring eller et andet dokument, der meddeler, at koncessionsgiver er død, og at ejerskabet fuldt ud har overdraget remainderman.

Hvad er fordelene ved LBDs? Den vigtigste fordel ved en LBD og formål, som de blev oprettet var at hjælpe med Medicaid planlægning. Som nævnt ovenfor betragtes udførelse og arkivering af en LBD ikke som en overførsel til Medicaid-formål. Dette betyder, at Medicaid-overførselsstraffen ikke udløses. Derudover, fordi ejendom, der passerer gennem LBD, ikke betragtes som en del af decedentens skifteretlige ejendom, det er ikke underlagt Medicaid Estate Recovery, i det mindste i henhold til gældende lov. Derudover vil brugen af en LBD tillade ejendommen at passere uden for skifteretten.

hvad er ulemperne ved LBD ‘ er? En af de største ulemper ved en LBD er simpelthen manglen på lov om denne type gerning. I modsætning til overførsel på dødshandlinger er der ingen vedtægter for brugen af LBD ‘ er og meget lidt retspraksis om dem også. Der er ingen standardformular eller lovbestemt vejledning til brug af en LBD. Derudover, fordi der ikke er nogen lovbestemt tilladelse til disse typer handlinger, en retsafgørelse kan til enhver tid ændre den juridiske status for LBD ‘ er. Derudover kan en LBD som nævnt ovenfor potentielt udløse en forfaldne salg / overførselsklausul i et pantelån, hvilket helt sikkert kan medføre utilsigtede konsekvenser for tilskudsgiveren.