Oklahoma eksmisja zawiadomienia formularze są wymagane, aby powiadomić najemcę, który narusza umowy najmu, że on lub ona jest na zawiadomienie o ewentualnej akcji eksmisji (znany również jako przymusowego wejścia i akcji Detainer). Najemca musi zareagować w różnych okresach, w zależności od naruszenia. Po upłynięciu wymaganego terminu, a Najemca nie zareagował odpowiednio na zawiadomienie, wynajmujący może złożyć przymusowy wpis i powództwo do miejscowego sądu. W większości przypadków będziesz musiał złożyć tę skargę w lokalnym sądzie ds. drobnych roszczeń. Będziesz musiał uzyskać wezwanie i mieć wezwania i skargi doręczone najemcy. Jeśli wygrasz, sąd wyda nakaz egzekucji, który wymaga od najemcy natychmiastowego zwolnienia.
ustawy-Ustawa o przymusowym wjeździe i zatrzymaniu (§1148.1 do § 1148.16)
natychmiastowe powiadomienie o rezygnacji-zgodnie z § 41-132 niniejsze zawiadomienie stosuje się w przypadku, gdy najemca powoduje bezpośrednie zagrożenie i szkodę dla innych osób i/lub lokalu.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
5-jednodniowe zawiadomienie o rezygnacji (niepłacenie czynszu)-formularz ten jest do wykorzystania, gdy Najemca nie zapłacił czynszu, gdy jest należny. Najemca będzie miał pięć (5) dni na odpowiedź, zanim właściciel będzie mógł złożyć pozew o eksmisję w sądzie.
Pobierz: Adobe PDF
10/15-Day Notice To Quit – Non-Compliance) – ten formularz jest przeznaczony do użytku, gdy Najemca nie przestrzega warunków najmu. Najemca będzie miał dziesięć (10) dni na rozwiązanie problemu lub spotka się z eksmisją pod koniec piętnastu (15)dni.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
30-dzień wypowiedzenia (najem z miesiąca na miesiąc) – ten formularz zawiadomienia ma za zadanie poinformować stronę o zbliżającym się końcu najmu z miesiąca na miesiąc i że będzie musiała odejść z końcem 30-dniowego okresu. Jeśli nie opuszczą na czas, mogą podlegać procesowi eksmisji.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
spis treści
- zawiadomienia o zamknięciu: wg typu (4)
- Oklahoma Eviction Laws
- Oklahoma Court Forms
- kiedy czynsz jest spóźniony?
- proces eksmisji w Oklahomie
- (wideo) Jak eksmitować lokatora w Oklahomie
- Jak napisać (zawiadomienie o rezygnacji)
prawo eksmisji
- Okres karencji czynszu: brak prawa.
- brak wpłaty czynszu: 5 dni. Tytuł 41 § 131
- niezgodność: 10 dni na wyleczenie, 15 dni na eksmisję. Tytuł 41 § 132 lit.b)
- zagrożenie dla zdrowia i bezpieczeństwa: natychmiastowe. Tytuł 41 § 132 lit. d)
- wypowiedzenie umowy najmu z miesiąca na miesiąc: 30 dni. Tytuł 41 § 131(A)
- pozew o eksmisję: przymusowy Wjazd i zatrzymanie. § 1148.1 do 1148.16
formularze sądowe
składając pozew o przymusowe wejście i zatrzymanie, właściciel musi uzyskać wymagane dokumenty z sądu lokalnego, w którym znajduje się nieruchomość. Następujące dokumenty są przeznaczone do użytku w hrabstwie Oklahoma.
petycja – składana przez Wynajmującego w celu eksmisji najemcy z powodu braku zapłaty lub nieprzestrzegania umowy najmu.
wezwanie-przewidziane dla Najemcy w celu powiadomienia go o konieczności opuszczenia lokalu lub stawienia się w sądzie w celu wykazania przyczyny, dla której należy zezwolić na pobyt.
oświadczenie-oświadczenie pod przysięgą złożone przez wynajmującego, potwierdzające, że jest mu winien określoną kwotę pieniędzy od najemcy.
kiedy jest należny czynsz
w Oklahomie, czynsz jest należny w dniu określonym w umowie najmu. Jeśli wynajmujący nie otrzyma czynszu w tym terminie, wynajmujący może doręczyć zawiadomienie o braku zapłaty, a najemca będzie miał pięć (5) dni na zapłatę przed podjęciem dalszych działań.
Jak eksmitować (proces)
Krok 1-przed zwróceniem się do sądu o usunięcie najemcy, wynajmujący musi najpierw powiadomić najemcę o naruszeniu. Następnie wynajmujący musi poczekać wymagany okres czasu, aby umożliwić najemcy do wykonania. Jeśli najemca nie zastosuje się w wymaganym terminie, wynajmujący może przejść do kroku 2. Powiadomienia, które mogą być wysyłane, w zależności od sytuacji. Istnieją cztery rodzaje:
- natychmiastowe powiadomienie o rezygnacji (naruszenie zgodnie z § 132 lit. C) I D)))
- 5- dzień wypowiedzenia (niepłacenie czynszu)
- 15-dniowe Wypowiedzenie (nieprzestrzeganie)
- 30-dniowe Wypowiedzenie (najem z miesiąca na miesiąc)
Krok 2 – jeśli najemca nie zastosował się do wysłanego zawiadomienia, a wynajmujący odczekał odpowiedni czas, wynajmujący może zainicjować proces eksmisji, składając przymusowy wpis i zatrzymanego. Dokumenty potrzebne do tego zgłoszenia można uzyskać w lokalnym sądzie, w którym znajduje się nieruchomość.
formularze sądowe dla hrabstwa Oklahoma
- petycja
- wezwanie
- oświadczenie
Krok 3 – właściciel będzie musiał następnie złożyć petycję i wezwanie na najemcę. Do wykonania tej usługi można wynająć lokalny serwer procesowy. Właściciel będzie potrzebował zapis usługi, a także kopie pierwotnego zawiadomienia wysłane do akt w sądzie.
Krok 4 – jeśli najemca nie odpowie na wezwanie lub sędzia orzeka na korzyść wynajmującego, wynajmujący może zwrócić się do sądu o nakaz egzekucji (§ 12-1148.10), który upoważni szeryfa do usunięcia najemcy z lokalu.
(wideo) Jak eksmitować najemcę w Oklahomie
Jak napisać (zawiadomienie o zamknięciu)
1 – Uzyskaj poprawne informacje i niezbędne dokumenty
formularz zawiadomienia o zamknięciu w Oklahomie jest łatwo dostępny w formacie PDF, ODT lub Word za pomocą jednego z przycisków obrazu dokumentu po prawej stronie. Wypełniając ten formularz, będziesz potrzebować kopii umowy najmu, ponieważ niektóre informacje będą musiały być zapisane na ogłoszeniu dokładnie tak, jak zostało to zgłoszone w umowie najmu.
2-Podaj fakty dotyczące adresata, dzierżawionej nieruchomości i dzierżawy
pierwszym faktem, który należy zgłosić, jest pełna nazwa oczekiwanego odbiorcy. Czyli komu to Zawiadomienie jest wydawane. Wprowadź tę informację w pierwszym pustym wierszu na tej stronie.
drugim faktem, który należy zgłosić, będzie lokalizacja dzierżawionej nieruchomości, zgodnie z umową najmu. Zlokalizuj adres, a następnie korzystając z tych informacji, wprowadź Miasto, Powiat i Kod Pocztowy, w którym znajduje się nieruchomość, używając pierwszych trzech spacji w oświadczeniu wprowadzonym frazą „lokal, o którym mowa w niniejszym dokumencie…”. Następnie należy podać zarówno numer budynku, jak i ulicę, na której znajduje się wynajmowana nieruchomość na czwartym pustym miejscu. Ostatnie puste miejsce w oświadczeniu zostało podane w przypadku, gdy wynajmowana nieruchomość ma numer mieszkania lub jednostki.
trzecim faktem, który należy zgłosić, będzie data podpisania umowy najmu. Zlokalizuj tę datę w umowie najmu, a następnie wpisz dzień, miesiąc i rok w odpowiednich puste miejsca w oświadczeniu rozpoczynającym się od terminu ” zgodnie z…”
3 – poinformuj adresata o oczekiwanych działaniach
następny fakt, który zostanie zgłoszony, będzie w formie zawiadomienia. Oświadczenie składające się na ogłoszenie będzie musiało zostać wybrane poprzez zaznaczenie jednego z pól wyboru spośród następujących opcji.
w przypadku powiadomienia o niepłaceniu, zaznacz pierwsze pole wyboru, a następnie (w tej kolejności) wprowadź nazwę autoryzowanego agenta osoby, która może przyjąć przeterminowaną płatność, odpisaną całkowitą kwotę w dolarach należną od Najemcy, całkowitą kwotę w dolarach należną od Najemcy zgłoszoną numerycznie, przeterminowaną kwotę w dolarach, którą należy zapłacić, aby spełnić to wypisane zawiadomienie, przeterminowaną kwotę w dolarach, którą należy zapłacić, aby spełnić to zawiadomienie wpisane numerycznie, miesiąc, w którym rozpoczął się przeterminowany okres, rok, w którym rozpoczął się przeterminowany okres, miesiąc, w którym okres kończy się rok, w którym kończy się przeterminowany okres. To Oświadczenie daje odbiorcy pięć dni na zapłatę za zaległy okres, składając zaległą kwotę w dolarach, która musi zostać zapłacona lub pozostawić wynajęty obiekt właścicielowi / właścicielowi.
jeśli ogłoszenie o niezgodności, zaznacz pierwsze pole wyboru, a następnie Zgłoś naruszenie umowy najmu, którego dopuścił się Najemca, na pustej linii.
w przypadku natychmiastowego powiadomienia o niebezpieczeństwie lub szkodzie, zaznacz trzecie pole wyboru i wprowadź charakter niebezpieczeństwa lub szkody, jaką odbiorca reprezentuje dla nieruchomości lub jej mieszkańców na pustym miejscu. Niniejsze oświadczenie informuje odbiorcę o niezwłocznym zwrocie wynajmowanej nieruchomości.
Jeśli miesiąc do miesiąca Ogłoszenie najmu od właściciela, zaznaczyć czwarte pole. Wymaga to żądanej daty wypowiedzenia miesięcznej umowy najmu najemca musi być zgłoszony jako dzień kalendarzowy, miesiąc i rok na pustych miejscach. To powiadomienie poinformuje Najemcę, że ich najem zakończy się w określonym przez Ciebie dniu. Termin ten musi pozwalać na co najmniej Trzydziestodniowe Wypowiedzenie (począwszy od otrzymania tego zawiadomienia przez Najemcę).
Jeśli miesiąc do miesiąca wypowiedzenia dzierżawy od Najemcy, zaznaczyć piąte pole. Wprowadź dzień kalendarzowy, miesiąc i Rok daty wypowiedzenia. To zawiadomienie poinformuje Wynajmującego, że najemca spodziewa się zwrotu wynajmowanej nieruchomości i opuszczenia lokalu na stałe, kończąc w ten sposób trwającą obecnie dzierżawę z miesiąca na miesiąc. Wynajmujący musi otrzymać to Oświadczenie o powiadomieniu co najmniej trzydzieści dni przed podaną datą.
4 – obecna weryfikacja właściciela
właściciel / Agent deklarujący to powiadomienie odbiorcy musi podpisać swoje imię i nazwisko w pustej linii pod akapitem ujawnienia (oznaczonym „podpis właściciela / agenta”).
5 – potwierdzenie dostawy
ostatnim faktem, który zostanie przedstawiony na tym dokumencie, będzie „certyfikat dostawy.”Należy zweryfikować, że zawiadomienie to zostało rzeczywiście dostarczone. Data i adresat niniejszego zawiadomienia będą musiały być wypełnione w oświadczeniu certyfikacyjnym przez osobę dokonującą dostawy i tylko wtedy, gdy dostawa miała miejsce. Dodatkowo, jedno z trzech oświadczeń opisujących sposób dostarczenia tego dokumentu musi być oznaczone przez agenta. Opisane metody dostawy będą dostarczać bezpośrednio do adresata, dostarczać do wiarygodnej strony, takiej jak pełnoletni członek rodziny, który zgodził się przekazać go adresatowi, i dostarczać za pośrednictwem USPS First Class Mail.
