formularele Oklahoma eviction notice sunt necesare pentru a avertiza un chiriaș care încalcă un contract de închiriere, că el sau ea este înștiințat de o acțiune potențială de evacuare (cunoscută și sub numele de intrare forțată și acțiune de reținere). Există diferite perioade de timp necesare pentru ca chiriașul să răspundă, în funcție de încălcare. Odată ce perioada de timp necesară a expirat și chiriașul nu a reușit să răspundă în mod corespunzător la notificare, un proprietar poate depune o intrare forțată și o acțiune de reținere la instanța locală. Va trebui să depuneți această acțiune în instanța locală pentru cereri mici în majoritatea cazurilor. Va trebui să obțină o citație și au citația și plângerea servit pe chiriaș. Dacă prevalați, instanța va emite un act de executare care impune chiriașului să părăsească imediat.
legi-Legea privind intrarea forțată și Deținătorul (de la 1148.1 la 1148.16)
notificare imediată de renunțare-în conformitate cu articolul 41-132, această notificare este utilizată în cazul în care chiriașul provoacă pericol imediat și vătămări altora și/sau spațiilor.
descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
5-notificare de zi pentru a renunța (neplata chiriei) – acest formular este utilizat atunci când chiriașul nu a plătit chiria atunci când este datorată. Chiriașul va avea cinci (5) zile pentru a răspunde înainte ca proprietarul să poată depune o acțiune de evacuare în instanță.
Descarca: Adobe PDF
10/15-notificare de zi pentru a renunța – neconformitate) – acest formular este utilizat atunci când un chiriaș nu a respectat termenii contractului de închiriere. Chiriașul va avea zece (10) zile pentru a remedia problema sau se va confrunta cu evacuarea la sfârșitul perioadei de cincisprezece (15) zile.
descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
30-notificare de zi pentru a renunța (Închiriere de la o lună la alta) – acest formular de notificare este de a informa o parte despre sfârșitul iminent al unei închirieri de la o lună la alta și că va trebui să elibereze la sfârșitul perioadei de 30 de zile. Dacă nu se eliberează la timp, pot fi supuși unui proces de evacuare.
descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
cuprins
- notificări de renunțare: după tip (4)
- legile de evacuare din Oklahoma
- formulare de judecată din Oklahoma
- când se întârzie chiria?
- procesul de evacuare Oklahoma
- (Video) Cum de a evacua un chiriaș în Oklahoma
- cum se scrie (notificare să renunțe)
legile de evacuare
- chirie perioada de grație: nu există legi.
- neplata chiriei: 5 zile. Titlul 41 int. 131
- neconformitate: 10 zile pentru vindecare, 15 zile pentru evacuare. Titlul 41 articolul 132 litera(b)
- amenințare la adresa sănătății și siguranței: imediată. Titlul 41 articolul 132 litera(D)
- încetarea Contractului de închiriere de la o lună la alta: 30 de zile. Titlul 41 articolul 131(a)
- proces de evacuare: intrare forțată și deținut. De la 1148.1 la 1148.16
formulare de instanță
la depunerea unei acțiuni forțate de intrare și deținere, proprietarul trebuie să obțină documentele necesare de la instanța locală în care locuiește proprietatea. Următoarele documente sunt destinate utilizării în Oklahoma County.
petiție – depusă de proprietar atunci când încearcă să evacueze un chiriaș pentru neplată sau nerespectarea contractului de închiriere.
citație – oferită chiriașului pentru a-i notifica că trebuie să elibereze sediul sau să se prezinte în instanță pentru a arăta motivul pentru care ar trebui să li se permită să rămână.
declarație pe propria răspundere – o declarație sub jurământ făcută de proprietar care atestă că li se datorează o anumită sumă de bani de la chiriaș.
când este datorată chiria
în Oklahoma, chiria este scadentă la data stabilită în contractul de închiriere. Dacă chiria nu este primită de proprietar până la acea dată, proprietarul poate notifica neplata, iar chiriașul va avea la dispoziție cinci (5) zile în care să plătească înainte de a lua măsuri suplimentare.
cum să evacueze (proces)
Pasul 1 – înainte de a solicita despăgubiri de la instanțele de judecată pentru a avea un chiriaș eliminat, proprietarul trebuie să furnizeze mai întâi o notificare chiriaș de o încălcare. Apoi proprietarul trebuie să aștepte perioada necesară pentru a permite chiriașului să se conformeze. Dacă chiriașul nu se conformează în perioada necesară, proprietarul poate trece la Pasul 2. Notificările care pot fi trimise, în funcție de situație. Există patru tipuri:
- notificare imediată de renunțare (încălcare în conformitate cu articolul 132 literele(C) și (D))
- 5-notificare de zi pentru a renunța (neplata chiriei)
- notificare de 15 zile pentru a renunța (neconformitate)
- notificare de 30 de zile pentru a renunța (închiriere lunară)
Pasul 2-în cazul în care chiriașul nu a respectat notificarea trimisă și proprietarul a așteptat timpul corespunzător, proprietarul poate iniția procesul de evacuare prin depunerea unei intrări forțate și a unui deținut. Documentele necesare pentru această depunere pot fi obținute de la instanța locală unde locuiește proprietatea.
formulare de judecată pentru Județul Oklahoma
- petiție
- citație
- declarație pe propria răspundere
Pasul 3 – proprietarul va trebui apoi să aibă petiția și citația servite chiriașului. Un server de proces local poate fi angajat pentru a efectua acest serviciu. Proprietarul va avea nevoie de o înregistrare a Serviciului, precum și de copii ale notificării inițiale trimise la dosar în instanță.
Pasul 4 – în cazul în care chiriașul nu răspunde la citație sau judecătorul se pronunță în favoarea proprietarului, proprietarul poate solicita instanței un titlu executoriu (12-1148.10) care va autoriza șeriful să scoată chiriașul din incintă.
(Video) Cum să evacuați un chiriaș din Oklahoma
cum să scrieți (notificare de renunțare)
1 – Obțineți informațiile corecte și documentele necesare
formularul Oklahoma notificare de renunțare este ușor accesibil ca Descărcare PDF, ODT sau Word folosind unul dintre butoanele de imagine a documentului din dreapta. Când completați acest formular, veți avea nevoie de o copie a Contractului de închiriere, deoarece unele informații vor trebui înregistrate pe anunț exact așa cum a fost raportat în contractul de închiriere.
2 – furnizați date privind destinatarul, proprietatea închiriată și închirierea
primul fapt care trebuie raportat este numele complet al destinatarului așteptat. Adică cui se eliberează această notificare. Introduceți aceste informații pe prima linie goală de pe această pagină.
al doilea fapt care trebuie raportat va fi locația proprietății închiriate, așa cum este raportat în contractul de închiriere. Localizați adresa, apoi folosind aceste informații, Introduceți orașul, județul și Codul poștal în care se găsește proprietatea folosind primele trei spații goale din declarația introdusă de sintagma „premisele menționate aici…”. Apoi, raportați atât numărul clădirii, cât și strada unde se află proprietatea închiriată pe al patrulea spațiu gol. Ultimul spațiu gol din declarație a fost furnizat în cazul în care proprietatea închiriată are un apartament sau un număr de unitate.
al treilea fapt care trebuie raportat va fi data semnării raportată pe contractul de închiriere. Localizați această dată pe contractul de închiriere, apoi introduceți ziua, luna și anul în spațiile goale respective în declarația care începe cu termenul „în conformitate cu…”
3 – informați destinatarul cu privire la acțiunile preconizate
următorul fapt care va fi raportat va fi sub forma unei notificări. Declarația care compune anunțul va trebui selectată marcând una dintre casetele de selectare din următoarele opțiuni.
dacă o notificare de neplată, marcați prima casetă de selectare apoi (în această ordine) introduceți numele agentului autorizat al persoanei care poate accepta o plată datorată în trecut, suma totală a dolarului datorată de chiriaș, suma totală a dolarului datorată de chiriaș raportată numeric, suma dolarului restante care trebuie plătită pentru a satisface această notificare scrisă, suma dolarului restante care trebuie plătită pentru a satisface această notificare introdusă numeric, luna în care a început perioada de întârziere, anul în care a început perioada de întârziere, luna în care perioada de întârziere se încheie cu anul în care a expirat termenul de întârziere perioada se încheie. Această declarație de notificare va oferi destinatarului cinci zile pentru a plăti perioada de întârziere prin depunerea sumei restante în dolari care trebuie plătită sau părăsirea proprietății închiriate proprietarului/proprietarului.
dacă o notificare de neconformitate, marcați prima casetă de selectare, apoi raportați încălcarea contractului de închiriere pe care chiriașul a comis-o pe linia goală.
în cazul în care un pericol imediat sau aviz rău, apoi marcați caseta de selectare a treia și introduceți natura pericolului sau prejudiciului destinatarul reprezintă proprietatea sau locuitorii săi pe spațiul gol. Această declarație de notificare informează destinatarul că trebuie să returneze imediat proprietatea închiriată.
în cazul în care o lună la lună preaviz de închiriere de la proprietar, marca a patra cutie. Acest lucru necesită data dorită de reziliere pentru contractul de închiriere lunar chiriașul trebuie să fie raportate ca o zi calendaristică, lună și an pe spațiile goale. Această declarație de notificare va informa chiriașul chiria lor se va încheia la data specificată. Această dată trebuie să permită o notificare de cel puțin treizeci de zile (începând cu primirea acestei notificări de către chiriaș).
în cazul în care o lună la lună preaviz de închiriere de la chiriaș, marca caseta a cincea. Introduceți ziua calendaristică, luna și Anul datei de reziliere. Această declarație de notificare va informa proprietarul chiriașul se așteaptă să returneze proprietatea de închiriere și să părăsească sediul permanent astfel, încheind contractul de închiriere deținut în prezent de la o lună la alta. Proprietarul trebuie să primească această declarație de notificare cu cel puțin treizeci de zile înainte de data introdusă.
4 – Verificarea proprietarului prezent
proprietarul/agentul care declară această notificare destinatarului trebuie să-și semneze numele pe linia goală de sub paragraful de dezvăluire (etichetat „semnătura proprietarului/agentului”).
5 – confirmarea agentului de livrare
faptul final care va fi prezentat pe acest document va fi „certificat de livrare.”Trebuie verificat că această notificare a fost într-adevăr livrată. Data și destinatarul acestei notificări vor trebui completate în Declarația de certificare de către persoana care efectuează livrarea și numai atunci când a avut loc livrarea. În plus, una dintre cele trei declarații care descriu modul în care a fost livrat acest document trebuie să fie marcată de Agent. Metodele de livrare descrise vor fi livrarea directă către destinatar, livrarea către o parte de încredere, cum ar fi un membru al familiei de vârstă care a fost de acord să o dea destinatarului și livrarea prin poștă de primă clasă USPS.
