lad os starte med de dårlige nyheder: lejere i Californien, der håber at bryde deres lejekontrakt tidligt, har ikke meget juridisk gearing. Din udlejer er ikke forpligtet til at lade dig opsige din lejekontrakt, undtagen i en håndfuld meget specifikke scenarier. Så selvom din udlejer accepterer at lade dig ud af aftalen, er der en god chance for, at det vil koste dig.
men hvis du går ind i processen med et indgående kendskab til Californiens lejelov—og et godt argument for, hvorfor du skal forlade—er der en mulighed for, at du kan bryde en lejekontrakt med et reduceret (eller ikke-eksisterende) gebyr. Læs gennem taktikken nedenfor, og beslut, om en eller flere af dem kunne fungere for dig.
sørg for, at dette er den bedste mulighed for dig
hvis du er klar til at forlade din leje uden at betale et gebyr, er dit bedste valg at enten finde en fremleje eller overføre din lejekontrakt. Hvorfor? Bortset fra i en håndfuld scenarier er udlejere i Californien ikke lovligt forpligtet til at lade dig ud af din lejekontrakt tidligt—hvilket betyder, at de ofte opkræver store lejeafgifter til gengæld. Så sørg for, at du har afvejet dine muligheder for at komme ud af en lejekontrakt tidligt, før du går videre med leasingbrydningsprocessen.
Find ud af, om du kan bryde din lejekontrakt i henhold til Californisk lov
i Californien er der kun få scenarier, hvor lejere har lov til at bryde deres lejekontrakt tidligt uden en udlejers aftale. I henhold til statslig og føderal lov kan du helt sikkert opsige din lejekontrakt, hvis:
- du går ind i aktiv militærtjeneste
- din udlejer har nægtet at foretage en større reparation, og din leje er blevet ubeboelig
- du er offer for vold i hjemmet, forfølgelse eller seksuelt overgreb
- din udlejer har krænket dit privatliv eller chikaneret dig
der er en masse andre gode grunde til at bryde en lejekontrakt: at købe et hus, flytte til et job eller blive lagt af. Ingen af disse er dog omfattet af loven. I stedet skal du dobbelttjekke din lejekontrakt.
Læs din lejekontrakt igen
gennemgå din lejekontrakt omhyggeligt for at se, om den nævner enhver situation, hvor du muligvis får lov til at opsige din lejekontrakt tidligt. Der er en chance for, at det indeholder en klausul om familiens nødsituationer eller dødsfald, eller endda et pludseligt jobtab eller flytning. Nogle lejemål lægger også den generelle proces til afslutning af en lejekontrakt tidligt (hvilket er lovligt), mens andre inkluderer et specifikt dollarbeløb for det tidlige opsigelsesgebyr. Baseret på den måde, som Californisk lov regulerer disse gebyrer, ville den del af lejekontrakten sandsynligvis ikke holde op i retten—selvom det er et rimeligt beløb, har du stadig lov til at tage din udlejer op på det.
forhandle med din udlejer
hvis din situation ikke er omfattet af loven eller din lejekontrakt, skal du tale med din udlejer. Gør det klart for dem, at situationen er uden for din kontrol. Endnu bedre, hvis du kan sikkerhedskopiere din historie med hårde beviser, såsom et brev fra en arbejdsgiver eller en lægeerklæring, der vidner om, at dine forældre er alvorligt syge.
tænk også på, om det at flytte tidligt faktisk kunne gavne din udlejer på en eller anden måde. Forbedrer du leasingplanen ved at flytte ud i løbet af foråret eller sommeren? Gør enheder i dit område leje for endnu mere nu, end du i øjeblikket betaler? (Californien har statlig lejekontrol—og mange byer, som San Francisco og Los Angeles, har endnu strengere regler-men din udlejer vil have mulighed for at hæve lejen så meget som de vil, hvis du flytter ud.) Du vil sandsynligvis være mere succesrig med mindre udlejere snarere end et stort administrationsselskab med mindre fleksibilitet.
Flyt ud og håber, at din udlejer lejer hurtigt
hvis din udlejers lejekontraktsgebyr bare er alt for høj-og du bor i et område, der er populært hos lejere—så kan du være bedre at stole på noget, der hedder “skadebegrænsning.”I henhold til Californiens lov er en udlejer forpligtet til at gøre en rimelig indsats for at leje igen, så snart de finder ud af, at du forlader. De kan kun opkræve dig for den tid, det ikke var besat af en ny lejer, plus eventuelle ekstra gebyrer, de pådrager sig ved at vise eller reklamere for enheden. (Plus, hvis din udlejer skulle prissætte enheden lavere for at leje den ud, skal du også betale forskellen i leje for resten af din lejekontrakt.)
hvis du ved, at du forlader en måned eller to i forvejen, kan du give din udlejer heads up, så de kan komme i gang med at vise stedet. Du kan også selv søge efter en ny lejer og henvise dem til udlejer—hvis du kan få nogen i kø for at flytte ind, så snart du flytter ud, skylder du muligvis slet ikke noget til din udlejer. Bare sørg for, at ansøgeren er så kvalificeret som dig, når det kommer til indkomst og kredit historie. Ellers kan din udlejer lovligt afvise deres lejeansøgning.
gør det officielt med papirarbejde
Tillykke! Du har været i stand til at arbejde noget ud med din udlejer. Sørg nu for at få det skriftligt. Den bedste måde at gøre dette på er at udarbejde et dokument—ofte kaldet en “gensidig opsigelse af lejeaftale”—der beskriver detaljerne i dit arrangement med din udlejer.