Probate leads er en uvurderlig marketingtragt for ejendomsinvestorer på alle niveauer. Ud over at tjene som det perfekte supplement til en omfattende marketingstrategi, kan probate leads tildele kyndige investorer muligheden for at sikre tilbud med attraktive fortjenstmargener. Investorer, der er i stand til at finde levedygtige probate tilbud, kan finde sig selv med en iboende fordel i forhold til dem, der ikke kan.
Hvad er Probate Real Estate Leads?
Probate er en juridisk proces, der bruges til at afgøre, om et testamente er både gyldigt og autentisk. Men definitionen af en probate-som den vedrører fast ejendom-er lidt anderledes. Når der henvises til inden for rammerne af ejendomsbranchen, skifteretten henviser typisk til den del af den juridiske proces, der afvikler en afdødes endelige gæld og formelt videregiver den juridiske titel på deres ejendom til de retmæssige arvinger. Det er værd at bemærke, imidlertid, at mange af de tilsigtede arvinger ikke er interesseret i at tage besiddelse af emnet ejendom; de vil hellere sælge det. Deri ligger grundlaget for skifteretlige kundeemner: arvinger, der hellere vil sælge hjemmet videregivet til dem i en vilje end at holde fast i det.
Probate processen forklaret
Probate leads er ikke så svært at finde som mange nye investorer har tendens til at antage. Faktisk, skifteretten proces kan opdeles i fire enkle trin:
- gør dig bekendt med processen og de enkelte statslige love
- Find og Anskaf en liste over skifteregenskaber
- udvikle en marketingkampagne, der er målrettet mod den nyligt erhvervede liste
- overvej at automatisere processen for at gentage den på ubestemt tid
det første trin i at finde skifteregler kræver, at investorer uddanner sig i processen. Det er sandt, hvad de siger: viden er virkelig magt. Jo mere en investor kan hente fra deres probate forskning, jo bedre er deres chancer for at realisere succes. Investorer, der har til hensigt at udvide deres probate real estate-viden, bør gøre sig bekendt med de love, der vedrører den stat, de har til hensigt at købe ind. Vær særlig opmærksom på, hvordan probates indgives, og hvor lang tid det typisk tager at udføre, da begge vil fungere som vigtige indikatorer i overtagelsesfasen.
når du er sikker på, at du har lært alt, hvad der er at vide om probate real estate, skal du tage en tur til dit lokale retsbygning. Der vil du få adgang til den bedste kilde til probate leads til rådighed. Probate leads er trods alt offentlig rekord, så alt hvad du skal gøre er at få adgang til de relevante oplysninger på retsbygningen i det kvarter, du har til hensigt at investere i. Det er her den forudgående uddannelse kommer ind; du bliver nødt til at vide, hvad du skal kigge efter, og hvordan du oversætter det til en probate lead. Hvis du har problemer, kan du prøve at bede en kontorist om at hjælpe dig med at trække de ønskede oplysninger.
en anden måde at indsamle probate leads er at købe en liste fra en sælger. Disse lister er bredt tilgængelige, og investorer skal være i stand til at finde en med en simpel Google-søgning-leverandører af betroede lister gør sig lette nok til at finde. Det skal dog bemærkes, at disse lister ofte kommer med forældede oplysninger og tilføjet konkurrence. Endnu vigtigere, ikke alle stater tillader, at disse lister sælges. Hvis du er i en sådan tilstand, kan din eneste mulighed være den bedste: at gå til retsbygningen personligt.
når du har de oplysninger, du leder efter, skal dit næste skridt være at udvikle en marketingkampagne, der er specielt designet til at tale med modtagerne af probate properties. Direct mail kampagner er en fantastisk måde at komme i kontakt med de nyligt salvede ejere. Det anvendte sprog skal indeholde antydninger til empati (husk, ejendommen blev overladt til dem i en testamente) sammen med en “løsning” på deres nyerhvervede situation. Sørg for at angive, at din hjælp faktisk kan hjælpe dem med at slippe af med et problem, de hellere ikke vil beskæftige sig med. Uanset om det tager ansvaret fra deres hænder eller forhindrer dem i at håndtere forestående skattemæssige konsekvenser, er der en række ting, som arvinger måske ikke forventer af deres nyfundne hjem.
Hvor finder man Skifteregenskaber
der er flere måder at finde skifteregenskaber på, ikke mindst som inkluderer:
- offentlige optegnelser: Skifteregistreringer er den bedste måde at få de skifteregistreringsoplysninger, du leder efter, og de gøres let tilgængelige på skifteretskontoret i nærheden af dig. Andre stater kan henvise til skifteretten kontor som circuit court eller surrogat domstol, så sørg for at holde øje med navnet på kontoret i din lokale kommune. Når du er inde, er alt hvad du skal gøre, at slå de oplysninger op, du søger efter i et computersystem. I tilfælde af at posterne ikke indtastes i et computersystem, skal du muligvis have en kontorist, der hjælper dig med at finde det, du leder efter. Det er værd at bemærke, at al information ikke er så gennemsigtig, som mange gerne vil se. Advokater har en tendens til at indtaste oplysninger i databasen forskelligt, så det kan tage lidt tid at vænne sig til at vide, hvad man skal kigge efter.
- Probate lister: andet kun at trække offentlige registre selv, probate lister er den nemmeste måde at finde probate egenskaber. Det sagt, de er ikke uden deres forbehold: specifikt, forældede oplysninger. Oftere end ikke, probate lister vil indeholde forældede oplysninger. Derudover er der en god chance for, at andre investorer har fået deres hænder på samme liste, så forvent konkurrence. Mens disse lister er ofte nyttige, tage deres oplysninger med et gran salt.
- professionelle forhold: fast ejendom er en folkevirksomhed. Jo flere mennesker i dit netværk, jo bedre. Hvad angår skifterhuse, de bedste forhold, som investorer kan have, er dem med advokater, der specialiserer sig i at udføre testamenter. Advokater er, trods alt, de mennesker, der mest sandsynligt vil vide om hjem i skifteretten. Det er grunden til, at et professionelt forhold til de rigtige advokater kan gå langt i at hjælpe dig med at finde en skifteraftale.
Resume
Probate leads tildele ejendomsinvestorer med en ekstra marketingtragt-en der kunne vise sig uvurderlig i de rigtige hænder. Husk, inden du udfører denne strategi, er det vigtigt, at investorer uddanner sig om alt fra processen til de love, der styrer dem i hver stat. Til sidst, dem med det rette middel til at navigere i probate-ledninger kunne finde sig selv med et værdifuldt værktøj på deres hænder.
nøgle grillbarer
- Probate leads kan være lidt mere involveret end traditionelle kundeemner, men de er lige så levedygtige for investorer-hvis ikke mere.
- Probate real estate leads tilbyder typisk investorer mere attraktive fortjenstmargener end traditionelle køb.
- et probate salg vil kræve at hoppe gennem et par flere hoops, men mange investorer har fundet processen at være værd at de tilføjede trin.