at være hjemmeinspektør betyder naturligvis, at du også kan inspicere kommercielle og industrielle bygninger, fordi de bare er større, ikke? Godt, for nogle er det en sand erklæring. Der er en struktur, et tag, og HVAC, VVS og elektriske systemer, så hvad kunne være så svært? Hvis telefonopkaldet kommer, er alt, hvad jeg skal gøre, Pris det som et hjem. I mange tilfælde kunne dette ikke være længere fra sandheden. Ud over udførelsen af inspektionen, prisfastsættelse af den kommercielle bygningsinspektion involverer et helt andet niveau af professionalisme for at tackle en anden gruppe af omstændigheder.
jeg har udført kommercielle bygningsinspektioner i over 25 år. Jeg har udført inspektioner på små strip canter ejerlejligheder, samt flere hundrede tusinde kvadratmeter industribygninger. Hver kommerciel inspektion har flere ting til fælles. De omfatter min tid brugt på stedet, samt udarbejdelsen af rapporten. Indsatsen og omfanget af inspektionen og kompleksiteten af projektet kan være forskellige for hver ejendom, men de er stadig en kasse.
arten af en kommerciel inspektion er i modsætning til en boliginspektion. En boliginspektion indebærer et højt niveau af lidenskab og personlig engagement i jobbet. I mellemtiden er en kommerciel ejendom simpelthen et virksomhedsaktiv. Det er udelukkende en forretningsomkostning. Der er typisk meget lidt lidenskab og, som resultat, mindre personlig investering eller tilknytning til processen. Hvis du giver en grundig inspektion, vil sandsynligheden for klientens utilfredshed være mindre end for en boliginspektion.
før du kan begynde at prissætte en kommerciel bygningsinspektion, skal du forstå din personlige hastighed. Dette er den hastighed, hvormed du kan migrere gennem bygningen eller ejendommen. Dernæst skal du bestemme din personlige komfort med de systemer, der er inkluderet i inspektionen. Vil du ansætte eksperter til at hjælpe dig, eller vil du udføre det alene? Endelig, er du forsikret til at tackle denne type projekt, eller har du brug for at købe en politik strengt for denne inspektion?
det interessante ved en kommerciel inspektion er omfanget. Du og din klient vil have evnen til gensidigt at acceptere et bestemt omfang eller forventning. Dette er ikke så generisk eller stift som at udføre en boliginspektion. Klienten ønsker måske kun at få interiøret inspiceret eller vil have dig til at se på taget og ikke HVAC.
ordene “Alle har en pris” og “tid er penge” holder meget sandt. Når du har etableret en baseline eller omkostninger for din timeløn indsats, kan du begynde at se på prissætning en kommerciel inspektion. Mange ejendomme er store åbne rum. Hvis du skulle se på et lager og oplade ved kvadratfoden, ville det være enormt baseret på den krævede indsats. På den anden side, hvis du inspicerede et kontorlokale, ville din tid blive prissat tættere på en boliginspektion.
der er flere metoder til at bruge til prisfastsættelse af en kommerciel inspektion. Disse inkluderer en procentdel af salgsprisen, din timepris, prisen pr. Andre metoder kan også være tilgængelige, men vi vil fokusere på disse.
den første prissætningsmetode er en procentdel af salgsprisen. Dette er meget almindeligt på ekstremt store projekter, som omfatter store kontorbygninger, indkøbscentre og produktionscentre. Disse inkluderer ofte dit behov for at indbringe eksperter og oprette et inspektionsteam baseret på hele ejendommen og dens ejendom. Hvis ejendommen er et indkøbscenter på 300.000 kvadratmeter, der sælges for $17 millioner, kan dit gebyr være 1% eller 2% eller $17.000 til $ 34.000, afhængigt af systemerne eller omfanget. Du bliver nødt til at indgå kontrakt med dine eksperter direkte og betale dem ud af dit samlede inspektionsgebyr. De ville være dine underleverandører, og du vil være Hovedentreprenør og kundens kontaktpunkt.
dernæst er der en pris eller pris pr. Dette betragtes som den reneste og enkleste metode. Først, du nødt til at etablere din pris per kvadratfod. Der kan være flere forskellige undergrupper inden for denne pris. Der kan være en omkostning for kontorlokaler, en omkostning for et lager, en omkostning for et produktionsanlæg, en omkostning for et auditorium eller en omkostning for enhver anden type struktur. Et eksempel er prisen for et lager, der er $0,06 pr.kvadratfod, og prisen for dets kontorlokaler på $0,10 pr. kvadratfod. Bygningen er 15.000 kvadratfod, med 3.000 kvadratfod af det som kontorlokaler. Gebyret ville være 12.000 $ 0,06 (eller $720) plus 3.000 $0,10 (eller $300) for et samlet gebyr på $1.220. Da gebyrer og nøgletal er skabt af dig, har du beføjelse til at vælge prisen pr fod. Nogle virksomheder eller inspektører kan være højere eller lavere. Metoden er meget markedsdrevet.
endelig er der den faste gebyrmodel. Dette er meget almindeligt, når du har lignende projekter eller en ensartet type projekter. Denne metode kan også overvejes, når du har en bestemt henvisningskilde, der giver dig mulighed for at inspicere flere projekter over en periode. Det typiske eksempel på dette er den standard 20-fods brede strip mall condo. Disse, som så mange bygninger, er typiske i naturen. Der er et elektrisk panel, en HVAC-enhed, et badeværelse og interiøret. Interiøret kan være åbent eller indbygget i mindre rum. Lofterne kunne være åbne til strukturen, eller lukket med en T-bar flise system. Det udvendige, inklusive tag og fenestration, kunne ejes og vedligeholdes af bygningsadministrationen, så de ikke inspiceres. Mange kommercielle inspektører kan gøre en karriere ud af at udføre inspektioner på disse bygninger. Dette er grunden til, at de kan overvejes til et fast gebyr eller en række faste gebyrer baseret på en størrelsesstrategi. Du kan kategorisere dem i små, mellemstore og store. Hvis du ved, hvad din tid er værd, og hvor meget tid inspektionen skal tage, kan du oprette dit eget faste gebyr. Min base gebyr er $450. Jeg kan ikke forlade mit kontor og give en inspektion for mindre end det. Så den 1.200 kvadratmeter store lejlighed ville være $ 450 for mig at inspicere.
når du har oprettet dit gebyr, skal du præsentere det for din klient til godkendelse. I modsætning til boliginspektionen, hvor du typisk angiver dit gebyr og planlægger inspektionen, gebyret og omfanget for hver kommerciel inspektion skal formelt foreslås og accepteres. Denne forslagsproces er vigtig, fordi du ikke har at gøre med en boligkøber; du arbejder med en CFO, CEO eller COO i et firma, og de er vant til at se forslag. Et forslag skal grundigt fastlægge nøjagtigt, hvilke tjenester, omfang og standarder for praksis du vil bruge til at levere inspektionen. Det skal beskrive bygningen eller ejendommen, og præcis hvad du skal gøre. Skal du selv udføre inspektionen eller medbringe andre fagfolk? Alt dette skal angives meget tydeligt. Dette forslag er et skridt helt bortset fra Inspektionsaftalen. Målet med forslaget er at fastlægge din klients forventninger, mens målet med Inspektionsaftalen er at beskytte mod ansvar. Det er ikke nødvendigt at specificere oprindelsen eller metoderne til oprettelse af dit gebyr, men under visse betingelser kan det være gavnligt. De internationale standarder for praksis for inspektion kommercielle egenskaber (eller ComSOP) er en fremragende standard at bruge og giver et meget godt produkt til mine kunder.
udfordringen med at etablere et gebyr og oprette et forslag starter med landing af inspektionen. Der er hjem inspektører dabbling i den kommercielle arena, der typisk vil sætte den pris, du konkurrerer mod. At vide dette er det vigtigste aspekt i processen. Hvis du vælger at være aggressiv og spille en større rolle i det kommercielle inspektionsmarked, skal du markedsføre dig selv ved hjælp af tvingende grunde til, at din potentielle kunde bruger pengene til at arbejde sammen med dig.
om forfatteren
Rob Claus har været fuldtids professionel hjemmeinspektør siden 1991. Han har en Bachelor of Science grad i industriel teknologi, konstruktion sekvens. Rob har udført over 15.000 boliginspektioner gennem hele sin karriere og over 175 kommerciel inspektion i de sidste 18 måneder. Han er General Manager for franchiseoperationer for BrickKicker. Han har været den primære træner siden 1995. Ud over at give uddannelse til BrickKicker, Rob har undervist for inspektion uddannelse Associates, Kaplan, og ASHI Skole. Den kommercielle læseplan er et af hans kernekurser. Rob er en Illinois-licenseret hjem inspektør #450.000001. Se hans video bestemme omkostningerne ved en kommerciel inspektion