når du køber dit første hus, vil du tilbringe dine morgener med at vågne op i dit nye soveværelse og føle dig glad for din beslutning — ikke åbne øjnene og spekulerer straks på, hvor meget længere du skal bo her. Selvom du afkrydsede alt på din liste i dit nye hjem, er det almindeligt, at købere har andre tanker om købet.
ifølge Jerrold Thompson, omkring “en uge før afslutningen eller ved den endelige gennemgang har køberen grundlæggende angst for en så stor økonomisk beslutning.”Han påpeger, at få købere har meget erfaring med at købe og sælge kun et par gange i deres liv, og dette fører til mere angst.
købers anger er alt for almindeligt med mennesker, hvad enten det er en splurge på en ny pung eller en aften i byen. Men med noget som et hus, hvor du sidder fast i et par år, skal du finde ud af dine næste trin. Sådan håndterer du købers anger, hvis du lige har købt et hus.
definition af købers anger
psykologer definerer købers anger som en type kognitiv dissonans. Som mennesker, nogle gange vil vi have ting, der er i direkte modsætning til hinanden — for eksempel, vi vil købe et hus, og vi vil også rejse og spise ude og have en dejlig livsstil. I det øjeblik vi forpligter os til en vej (køber et hus), bekymrer vi os for, at det andet valg måske har gjort os lykkeligere.
Thompson mener, at det er let for tvivl at krybe ind, “især hvis købere ikke har gennemgået ebbs og strømme og højder og nedture i den følelsesmæssige del af disse transaktioner.”Hvis en af Thompsons kunder kæmper med køberens anger, vil han sætte sig ned, lytte til deres bekymringer og gå dem gennem alle de grunde, de besluttede at købe. Ofte forsikrer dette dem om, at de tog den rigtige beslutning.
mennesker beskæftiger sig med købers anger ved at foretage “rationaliseringer efter køb”, som undertiden kan afværge købers anger, hvis de er lette at opretholde. For eksempel rationaliserer vi, at det at købe et hjem var det rigtige økonomiske skridt, eller at vi nu har en kortere pendling med dette hus — uanset hvilken rationalisering der vedrører ting, vi værdsætter. Når det ikke er så let, selvom, vi begynder at have problemer.
Hvorfor føler folk køberens anger?
de fleste af de underliggende årsager til købers anger vedrører den store ændring, at eje et hjem bringer ind i dit liv. At vide, hvad man kan forvente, kan hjælpe dig med at styre dine følelser, når du tilpasser dig denne ændring.
vedligeholdelse er overvældende og dyrt
i det øjeblik du indser, at du ikke kan hente telefonen og ringe til udlejer om det ødelagte toilet, synker virkeligheden af at være boligejer ind. Når du ejer et hjem, falder vedligeholdelsesansvar på dine skuldre. I en undersøgelse tilskrev 18% af husejere, der angav, at de følte købers anger, det til uventet vedligeholdelse og skjulte omkostninger.
Hvordan håndteres det? Lav en hjemmevedligeholdelsesplan for at vedligeholde større systemer. Forebyggende vedligeholdelse hjælper også med at forhindre nødsituationer. Du kan lære at udføre mange opgaver (f.eks. Når du har en plan, vil du sandsynligvis føle dig mere i kontrol og mindre panik.
også overveje outsourcing opgaver som græsplæne vedligeholdelse eller snerydning. Få anbefalinger fra naboer og tilbud på tjenester. Thompson har set, at hvis en køber føler anger på grund af den involverede vedligeholdelse, når de “begynder at indsamle dataene, understøtter det normalt, at det ikke er så stor en opgave, som de troede, det ville være.”
du kan ikke lide placeringen
hvad hvis du ikke var klar over, da du købte, at det nærliggende tog kørte hele natten, og du kan ikke sove fra støjforurening? Eller din nabo er vært for høje fester i deres baghave om sommeren. Placeringsproblemer er svære at løse — men du har nogle muligheder.
du kan vente det ud to år for at undgå kapitalgevinster skatter. I mellemtiden skal du købe ørepropper eller installere et hegn og derefter sælge.
hvis du har råd til at flytte igen, skal du købe et andet hjem i et andet kvarter og gøre dette hjem til en investeringsejendom. Mens det at blive udlejer bringer sine egne problemer, kan leje af huset være dit bedste valg.
hvis du virkelig ikke kan tåle placeringen, kan du tale med en agent i dag og se, om der er nogen måde for dig at komme ud derfra før, eller om de har andre ideer.
det er en dårlig investering
nogle gange købte du øverst på markedet, og du er klar over, at du ikke tjener penge, hvis du sælger. Du kan endda bekymre dig om at inddrive din oprindelige investering. Derfor anbefaler de fleste finansielle eksperter at købe et hus, du har til hensigt at bo i som et hjem i mindst fem år, snarere end som en investering.
det kan også være svært at se din opsparingskonto skrumpe efter udbetalingen. Efter alt, nu har du ikke at kontanter til rådighed for nødsituationer. Men i stedet for at se pengene som “væk”, skift til at tænke på det som geninvesteret i dit hjem. Det er der stadig, bare mindre flydende end før.
når du køber som en boligejer, ikke en investor, pris påskønnelse er en bonus. Du kan holde hjemmet længere, og du får også fordelen ved at bo der, indtil det er tid til at sælge.
pantbetalingen er for høj
måske er din pantebetaling højere end forventet. Eller måske undervurderede du vanskeligheden ved at holde sig til et budget. Uanset årsagen frygter du at betale dit pant hver måned.
for at håndtere købers anger i forbindelse med din betaling anbefaler Thompson at se på dit samlede økonomiske billede. “Tal med en god revisor. Betalingen kan være lidt stram i starten, men du kan få penge tilbage i din indkomstskat, fordi dine angivne fradrag kan øges,” siger han. Brug en større skatterefusion til at udligne pantbetalinger eller andre omkostninger ved at eje et hjem.
det er muligt at generere nogle indtægter med dit hus og udleje et værelse, eller hele stedet på fridage som en ferie udlejning (i visse markeder). Dette er også en løsning, hvis du føler dig overvældet af dit nye hjem størrelse.
i større byer som Boston kan du leje en garage eller parkeringspladser eller et hjemmekontor. Hvis du har købt en gammel victoriansk, skal du overveje at være vært for en bed and breakfast for at hjælpe med at dække dit pant.
til sidst vil du være i stand til at refinansiere, når du har mere egenkapital i hjemmet og sandsynligvis sænke din betaling.
realkreditrenten kunne være lavere
faldt Federal Reserve satser en måned efter, at du lukkede på dit nye hjem? Ønsker du havde snagged en lavere rente kunne helt sikkert bidrage til købers anger, men det er en ret nem løsning. Hæng ud i et par måneder, og du kan få et tilbud om at refinansiere.
fortsæt med at arbejde på din kredit, også — du kan altid refinansiere, når du har mere egenkapital og få en bedre aftale.
huset er for stort
hvis du boede i lejligheder i årevis, kan et hjem føles for stort. Tanken om indretning og rengøring kan være skræmmende. Mens du kan nedskære, er det ikke noget, du kan gøre natten over.
opdel i stedet den store opgave i håndterbare bidder. Tackle købe møbler værelse for værelse, lidt ad gangen, og ikke føler sig presset til at gøre det hele på en gang. Du kan begynde at nyde gradvist at dekorere og fylde rummet.
købers anger er normal
Desværre er der ingen Returpolitik på et hus. Du bliver nødt til at lære at leve med din beslutning (i det mindste for tiden).
det kan hjælpe at huske, at Thompson mener, at “købers anger er en normal del af hver købstransaktion. Fast ejendom er så stor, det er noget, som enhver køber går igennem.”
husk — dette skal også passere. Og så vil du bo på et sted, der er helt dit eget!