Die Oklahoma eviction notice forms sind erforderlich, um einen Mieter, der gegen einen Mietvertrag verstößt, darauf hinzuweisen, dass er oder sie über eine mögliche Räumungsaktion informiert wird (auch als Zwangseinreise- und Inhaftierungsaktion bezeichnet). Je nach Verstoß sind unterschiedliche Zeiträume für die Reaktion des Mieters erforderlich. Sobald die erforderliche Frist abgelaufen ist und der Mieter nicht angemessen auf die Mitteilung reagiert hat, kann ein Vermieter eine Zwangseinreise- und Inhaftierungsklage beim Amtsgericht einreichen. In den meisten Fällen müssen Sie diese Klage bei Ihrem örtlichen Gericht für geringfügige Forderungen einreichen. Sie müssen eine Vorladung einholen und die Vorladung und Beschwerde dem Mieter zustellen lassen. Wenn Sie sich durchsetzen, wird das Gericht einen Vollstreckungsbescheid ausstellen, der den Mieter zur sofortigen Räumung verpflichtet.
Gesetze – Forcible Entry and Detainer Act (§ 1148.1 bis § 1148.16)
Sofortige Kündigungsmitteilung – Gemäß § 41-132 wird diese Mitteilung verwendet, wenn der Mieter andere und / oder die Räumlichkeiten unmittelbar gefährdet und schädigt.
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5- Kündigungsfrist (Nichtzahlung der Miete) – Dieses Formular wird verwendet, wenn der Mieter die fällige Miete nicht bezahlt hat. Der Mieter hat fünf (5) Tage Zeit, um zu antworten, bevor der Vermieter eine Räumungsklage vor Gericht einreichen kann.
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10/15- Day Notice to Quit (Non-Compliance) – Dieses Formular wird verwendet, wenn ein Mieter die Bedingungen des Mietvertrags nicht eingehalten hat. Der Mieter hat zehn (10) Tage Zeit, um das Problem zu beheben, oder wird am Ende des Zeitraums von fünfzehn (15) Tagen geräumt.
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30- Kündigungsfrist (Mietvertrag von Monat zu Monat) – Dieses Kündigungsformular informiert eine Partei über das bevorstehende Ende eines Mietverhältnisses von Monat zu Monat und darüber, dass sie am Ende des Monats kündigen muss 30 Tageszeitraum. Wenn sie nicht rechtzeitig räumen, können sie einem Räumungsverfahren unterliegen.
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Inhaltsverzeichnis
- Hinweise zum Beenden: Nach Typ (4)
- Oklahoma Eviction Laws
- Oklahoma Court Forms
- Wann ist die Miete zu spät?
- Oklahoma Räumungsprozess
- (Video) Wie man einen Mieter in Oklahoma vertreibt
- Wie man schreibt (Kündigungserklärung)
Räumungsgesetze
- Miete Gnadenfrist: Keine Gesetze.
- Nichtzahlung der Miete: 5 Tage. Titel 41 § 131
- Nichteinhaltung: 10 Tage zu heilen, 15 Tage zu vertreiben. Titel 41 § 132(B)
- Gefahr für Gesundheit und Sicherheit: Sofort. Titel 41 § 132 (D)
- Kündigung (monatlicher Mietvertrag): 30 Tage. Titel 41 § 131(EIN)
- Räumungsklage: Zwangseinreise und Inhaftierter. § 1148.1 bis 1148.16
Gerichtsformulare
Bei der Einreichung einer Zwangseinreise- und Inhaftierungsklage muss der Vermieter die erforderlichen Unterlagen vom örtlichen Gericht einholen, in dem sich die Immobilie befindet. Die folgenden Dokumente sind für die Verwendung in Oklahoma County bestimmt.
Petition – Eingereicht vom Vermieter, wenn ein Mieter wegen Nichtzahlung oder Nichteinhaltung des Mietvertrags vertrieben werden soll.
Vorladung – Dem Mieter zur Verfügung gestellt, um ihn darüber zu informieren, dass er die Räumlichkeiten räumen oder vor Gericht erscheinen muss, um zu zeigen, warum er bleiben darf.
Affidavit – Eine eidesstattliche Erklärung des Vermieters, aus der hervorgeht, dass er dem Mieter einen bestimmten Geldbetrag schuldet.
Wann ist die Miete fällig
In Oklahoma ist die Miete an dem im Mietvertrag festgelegten Datum fällig. Wenn die Miete bis zu diesem Datum nicht beim Vermieter eingeht, kann der Vermieter die Nichtzahlung mitteilen, und der Mieter hat fünf (5) Tage Zeit, um zu zahlen, bevor weitere Maßnahmen ergriffen werden.
So räumen Sie (Prozess)
Schritt 1 – Bevor Sie bei den Gerichten Rechtsmittel einlegen, um einen Mieter zu entfernen, muss der Vermieter den Mieter zunächst über einen Verstoß informieren. Dann muss der Vermieter die erforderliche Zeit warten, um dem Mieter die Einhaltung zu ermöglichen. Wenn der Mieter nicht innerhalb der erforderlichen Frist nachkommt, kann der Vermieter zu Schritt 2 übergehen. Die Mitteilungen, die gesendet werden können, je nach Situation. Es gibt vier Arten:
- Fristlose Kündigung (Verstoß nach § 132(C) und (D))
- 5- Tag Kündigungsfrist (Nichtzahlung der Miete)
- 15-tägige Kündigungsfrist (Nichteinhaltung)
- 30-tägige Kündigungsfrist (Mietverhältnis von Monat zu Monat)
Schritt 2 – Wenn der Mieter die gesendete Mitteilung nicht eingehalten hat und der Vermieter die entsprechende Zeit gewartet hat, kann der Vermieter den Räumungsprozess einleiten, indem er einen Zwangseintritt und einen Haftbefehl einreicht. Die für diese Einreichung erforderlichen Unterlagen erhalten Sie beim örtlichen Gericht, in dem sich die Immobilie befindet.
Gerichtsformulare für Oklahoma County
- Petition
- Vorladung
- Eidesstattliche Erklärung
Schritt 3 – Der Vermieter muss dann die Petition und die Vorladung dem Mieter zustellen lassen. Ein lokaler Prozessserver kann gemietet werden, um diesen Dienst auszuführen. Der Vermieter benötigt eine Aufzeichnung des Dienstes sowie Kopien der ersten Mitteilung, die an das Gericht geschickt wurde.
Schritt 4 – Wenn der Mieter nicht auf die Vorladung reagiert oder der Richter zu Gunsten des Vermieters entscheidet, kann der Vermieter das Gericht um einen Vollstreckungsbescheid bitten (§ 12-1148.10), der den Sheriff ermächtigt, den Mieter aus den Räumlichkeiten zu entfernen.
(Video) So vertreiben Sie einen Mieter in Oklahoma
So schreiben Sie (Kündigungserklärung)
1 – Erhalten Sie die richtigen Informationen und den erforderlichen Papierkram
Das Formular Oklahoma Notice To Quit ist über eine der Schaltflächen für das Dokumentbild rechts als PDF-, ODT- oder Word-Download leicht zugänglich. Wenn Sie dieses Formular ausfüllen, benötigen Sie eine Kopie des Mietvertrags, da einige Informationen genau so in der Mitteilung vermerkt sein müssen, wie sie im Mietvertrag angegeben wurden.
2 – Geben Sie Fakten zum Adressaten, zum Mietobjekt und zum Mietvertrag an
Die erste zu meldende Tatsache ist der vollständige Name des erwarteten Empfängers. Das heißt, an wen diese Mitteilung ausgegeben wird. Geben Sie diese Informationen in die erste leere Zeile auf dieser Seite ein.
Die zweite zu meldende Tatsache ist der Standort des Mietobjekts, wie es im Mietvertrag angegeben ist. Suchen Sie die Adresse und geben Sie dann mithilfe dieser Informationen die Stadt, den Landkreis und die Postleitzahl ein, in der sich die Immobilie befindet, indem Sie die ersten drei Leerzeichen in der Erklärung verwenden, die durch den Ausdruck „Die hier genannten Räumlichkeiten …“ eingeführt wird. Melden Sie dann sowohl die Gebäudenummer als auch die Straße, in der sich das Mietobjekt befindet, im vierten Leerzeichen. Das letzte Leerzeichen in der Erklärung wurde bereitgestellt, wenn das Mietobjekt eine Wohnungs- oder Einheitsnummer hat.
Die dritte zu meldende Tatsache ist das Unterzeichnungsdatum, das im Mietvertrag angegeben ist. Suchen Sie dieses Datum im Mietvertrag und geben Sie den Tag ein, Monat, und Jahr in den jeweiligen Leerzeichen in der Anweisung, die mit dem Begriff „In Übereinstimmung mit…“
3 – Informieren Sie den Adressaten über die erwarteten Aktionen
Die nächste zu meldende Tatsache erfolgt in Form einer Mitteilung. Die Erklärung, aus der die Mitteilung besteht, muss durch Markieren eines der Kontrollkästchen aus den folgenden Optionen ausgewählt werden.
Wenn eine Nichtzahlungsmitteilung vorliegt, markieren Sie das erste Kontrollkästchen und geben Sie dann (in dieser Reihenfolge) den Namen des bevollmächtigten Agenten der Person ein, die eine überfällige Zahlung annehmen kann, den vom Mieter geschuldeten Gesamtbetrag in Dollar, den vom Mieter geschuldeten Gesamtbetrag in Dollar numerisch gemeldet, den überfälligen Dollarbetrag, der gezahlt werden muss, um diese Mitteilung zu erfüllen ausgeschrieben, der überfällige Dollarbetrag, der gezahlt werden muss, um diese Mitteilung zu erfüllen numerisch eingegeben, der Monat, in dem die überfällige Frist begann, das Jahr, in dem die überfällige Frist begann, der Monat, in dem die überfällige Frist endet jahr die überfällige Frist endet. Diese Bekanntmachungserklärung gibt dem Empfänger fünf Tage Zeit, um die überfällige Frist zu bezahlen, indem er den überfälligen Dollarbetrag einreicht, der bezahlt werden muss, oder das Mietobjekt dem Eigentümer / Vermieter überlässt.
Wenn eine Nichteinhaltung bekannt gegeben wird, markieren Sie das erste Kontrollkästchen und melden Sie dann die vom Mieter begangene Mietverletzung in der Leerzeile.
Wenn eine unmittelbare Gefahr oder ein Schaden bemerkt wird, markieren Sie das dritte Kontrollkästchen und geben Sie die Art der Gefahr oder des Schadens ein, die der Empfänger für die Immobilie oder ihre Bewohner darstellt. Diese Mitteilung informiert den Empfänger, dass er das Mietobjekt unverzüglich zurückgeben muss.
Wenn eine monatliche Mietkündigung des Vermieters vorliegt, markieren Sie das vierte Kästchen. Dies erfordert, dass das gewünschte Kündigungsdatum für den monatlichen Mietvertrag des Mieters als Kalendertag gemeldet werden muss, Monat, und Jahr auf den Leerzeichen. Diese Benachrichtigungserklärung informiert den Mieter darüber, dass sein Mietverhältnis an dem von Ihnen angegebenen Datum endet. Dieses Datum muss eine Kündigungsfrist von mindestens dreißig Tagen (beginnend mit dem Eingang dieser Mitteilung beim Mieter) ermöglichen.
Wenn eine monatliche Mietkündigung des Mieters vorliegt, markieren Sie das fünfte Kästchen. Geben Sie den Kalendertag, den Monat und das Jahr des Kündigungsdatums ein. Diese Benachrichtigungserklärung informiert den Vermieter darüber, dass der Mieter erwartet, das Mietobjekt zurückzugeben und die Räumlichkeiten dauerhaft zu verlassen, wodurch der derzeit gehaltene Mietvertrag von Monat zu Monat beendet wird. Der Vermieter muss diese Benachrichtigungserklärung mindestens dreißig Tage vor dem eingegebenen Datum erhalten.
4 – Present Landlord Verification
Der Vermieter / Agent, der diese Mitteilung an den Empfänger erklärt, muss seinen Namen in der Leerzeile unter dem Offenlegungsabsatz unterschreiben (mit der Bezeichnung „Unterschrift des Vermieters / Agenten“).
5 – Bestätigung des Zustellers
Die endgültige Tatsache, die in diesem Dokument dargestellt werden muss, lautet „Lieferbescheinigung.“ Es muss überprüft werden, ob diese Mitteilung tatsächlich zugestellt wurde. Das Datum und der Empfänger dieser Mitteilung müssen von der Person, die die Lieferung durchführt, in die Zertifizierungserklärung eingetragen werden, und zwar nur, wenn die Lieferung erfolgt ist. Zusätzlich muss eine der drei Anweisungen, die beschreiben, wie dieses Dokument geliefert wurde, vom Agenten markiert werden. Die beschriebenen Versandmethoden werden direkt an den Adressaten geliefert, Lieferung an eine zuverlässige Partei wie ein volljähriges Familienmitglied, das zugestimmt hat, es dem Adressaten zu geben, und Lieferung per USPS First Class Mail.
