Kürzlich wurde einer unserer Kunden von einem Inspektor in eine schwierige Lage gebracht. Der Inspektor machte seine Arbeit und versuchte, das Haus so sicher wie möglich zu halten, und stimmte nach weiterer Diskussion mit uns überein, dass das Design, das wir mit dem Kunden ausgearbeitet hatten, dem IRC und den lokalen Änderungen entsprach.
Die Debatte drehte sich um ein häufiges Vorkommen in Schlafzimmern auf 12/12-Dachböden, die in zweite Stockwerke umgewandelt wurden. Was tun mit diesem kleinen Dreieck des Raumes 5 ‚oder so vom Rand der Außenwand? Einige Kunden blockieren dies, während andere das offene Gefühl mögen, es offen zu lassen. Der Inspektor behauptete, dass es blockiert werden musste, also haben wir die Code-Recherche durchgeführt und festgestellt, dass es nicht blockiert werden musste, und was noch wichtiger ist, überzeugte den Inspektor diplomatisch, unseren Kunden mit seiner Code-konformen Präferenz vorankommen zu lassen.
Der Inspektor, der die IRC-Abschnitte unten zitierte, wies unseren Kunden an, Wände zu installieren (wo die schräge Decke weniger als 5 ‚hoch war.)
Unser Kunde hatte einiges getan, um diese Wände zu entfernen, indem er das Dach so konstruierte und verstärkte, dass sie für die Dachkonstruktion nicht mehr erforderlich waren. Ziel war es, ihm einen offeneren Grundriss auf dieser Ebene zu geben.
Als Ergebnis dieses Ziels haben wir unsere Interpretation des IRC mit dem Inspektor geklärt, um sicherzustellen, dass diese Wände von den von der Rechtsprechung verabschiedeten Codes unbedingt benötigt werden, und die referenzierten Codes zusammengefasst, um ihre Analyse so einfach wie möglich zu gestalten.
Basierend auf unserer Interpretation der zitierten Abschnitte waren wir uns völlig einig, dass diese Teile des Raumes nicht zur Code-Mindestnutzfläche von 70sf beitragen werden.
Zum Glück auch ohne die Bereiche niedriger als 5 ‚hoch waren diese Zimmer über 80sf in der Fläche in nur den 7’hohen Teilen des Raumes. Laut 305.1 könnte den Räumen bei Bedarf noch mehr zusätzliche Fläche hinzugefügt werden, was nicht der Fall war.
Da dieser Bereich nicht benötigt wird, um die Mindestanforderungen zu erfüllen, wäre der zusätzliche Bereich nach unserer Interpretation Teile des Raumes, die nicht bewohnbar sind. Sie können somit für die Lagerung usw. gemäß der unten aufgeführten IRC-Definition von Habitable verwendet werden. Mit Blick auf 304.4 können wir aus dem Satz „Teile eines Raumes mit einer schrägen Decke von weniger als 5 Fuß“ schließen, dass diese „Teile eines Raumes“ erlaubt sind, aber einfach nicht zum Minimum gezählt werden.
Wir haben auch ein Bild online gefunden, das aus dem Kommentar in einer anderen Powerpoint-Präsentation gezogen wurde, die diese Denkweise unterstützt, und haben es unten aufgenommen.
Codeabschnitte aus dem IRC 2009:
R304.4 Höheneffekt auf die Raumfläche. Teile eines Raumes mit einer schrägen Decke von weniger als 5 Fuß (1524 mm) oder einer pelzigen Decke von weniger als 7 Fuß (2134 mm) vom fertigen Boden bis zur fertigen Decke werden nicht als Beitrag zur erforderlichen Wohnfläche für diesen Raum angesehen.
R304.2 Andere Zimmer. Andere bewohnbare Räume haben eine Bodenfläche von nicht weniger als 70 Quadratfuß (6,5 m2).
R305.1 Minimale Höhe. Bewohnbarer Raum, Flure, Badezimmer, Toilettenräume, Waschräume und Teile von Kellern, die diese Räume enthalten, müssen eine Deckenhöhe von nicht weniger als 7 Fuß (2134 mm) haben.
Ausnahmen:
1. Für Räume mit geneigten Decken müssen mindestens 50 Prozent der erforderlichen Bodenfläche des Raumes eine Deckenhöhe von mindestens 7 Fuß (2134 mm) haben und kein Teil der erforderlichen Bodenfläche darf eine Deckenhöhe von weniger als 5 Fuß (1524 mm) haben.
DEFINITIONEN:
BEWOHNBARER RAUM. Ein Raum in einem Gebäude zum Wohnen, Schlafen, Essen oder Kochen. Badezimmer, Toilettenräume, Schränke, Flure,Lager- oder Wirtschaftsräume und ähnliche Bereiche gelten nicht als bewohnbare Räume.
