nyligen sattes en av våra kunder på en tuff plats av en inspektör. Inspektören gjorde sitt jobb, försökte hålla huset så säkert som möjligt och efter ytterligare diskussion kom överens med oss om att designen vi hade utarbetat med klienten var per IRC och lokala ändringar.
debatten centrerad kring en vanlig företeelse i sovrum som gjorts i 12/12 pitched vindar som har omvandlats till andra våningen. Vad ska man göra med den lilla triangeln i rymden 5′ eller så från kanten av ytterväggen? Vissa kunder blockerar detta medan andra gillar den öppna känslan av att lämna den utsatt. Inspektören hävdade att det måste blockeras, så vi gjorde kodforskningen och fann att det inte behövde blockeras, och ännu viktigare diplomatiskt övertygade inspektören att låta vår klient gå vidare med sin kodkompatibla preferens.
inspektören som citerade IRC-avsnitten nedan riktade vår klient att installera väggar (där det sluttande taket var mindre än 5′ högt.)
vår klient hade gjort en hel del arbete för att ta bort dessa väggar genom att konstruera och förstärka taket så att de inte längre var nödvändiga för takkonstruktionen. Målet var att ge honom en mer öppen planlösning på den nivån.
som ett resultat av detta mål klargjorde vi vår tolkning av IRC med inspektören för att se till att dessa väggar var absolut nödvändiga av de koder som antagits av rättskipningen och sammanfattade de refererade koderna för att göra deras analys så enkel som möjligt.
baserat på vår tolkning av de avsnitt som de citerade var vi helt överens om att dessa delar av rummet inte kommer att bidra till koden minsta beboeliga rumsarea på 70sf.
lyckligtvis även utan områden lägre än 5′ tall dessa rum var över 80sf i området på bara 7′ höga delar av rummet. Enligt 305.1 kunde ännu mer ytterligare område läggas till rummen om det behövdes, vilket det inte var.
eftersom detta område inte behövs för att uppfylla miniminivåerna skulle det extra området enligt vår tolkning vara delar av rummet som inte är beboeliga. De kan således användas för lagring etc enligt IRC-definitionen av beboelig som anges nedan. Om vi tittar på 304.4 kan vi dra slutsatsen från meningen ”delar av ett rum med ett sluttande tak som mäter mindre än 5 fot” att dessa ”delar av ett rum” är tillåtna men helt enkelt inte räknas mot minimumet.
vi hittade också en bild Online dras från kommentaren i en annan jurisdiktionspresentation som stöder denna tankegång och har inkluderat den nedan.
kodavsnitt från 2009 IRC:
R304.4 Höjdeffekt på rumsarean. Delar av ett rum med ett sluttande tak som mäter mindre än 5 fot (1524 mm) eller ett pälstak som mäter mindre än 7 fot (2134 mm) från det färdiga golvet till det färdiga taket ska inte anses bidra till det minsta nödvändiga beboeliga området för det rummet.
R304. 2 andra rum. Andra beboeliga rum ska ha en golvyta på minst 70 kvadratmeter (6,5 m2) .
R305.1 minsta höjd. Beboeligt utrymme, hallar, badrum, Toalettrum, tvättstugor och delar av källare som innehåller dessa utrymmen ska ha en takhöjd på minst 7 fot (2134 mm).
undantag:
1. För rum med sluttande tak måste minst 50 procent av rummets golvyta ha en takhöjd på minst 7 fot (2134 mm) och ingen del av den önskade golvytan får ha en takhöjd på mindre än 5 fot (1524 mm).
DEFINITIONER:
BEBOELIGT UTRYMME. Ett utrymme i en byggnad för att leva, sova, äta eller laga mat. Badrum, Toalettrum, garderober,hallar, förvarings-eller bruksutrymmen och liknande områden anses inte vara beboeliga utrymmen.
