nylig ble En av våre kunder satt i et tøft sted av en inspektør. Inspektøren gjorde jobben sin, prøver å holde huset så trygt som mulig, og etter videre diskusjon avtalt med oss at design vi hadde jobbet ut med klienten var per IRC og lokale endringer.
debatten sentrert rundt en vanlig forekomst i soverom laget i 12/12 pitched loft som har blitt omgjort til andre etasje. Hva skal jeg gjøre med den lille trekanten av plass 5 ‘ eller så fra kanten av ytterveggen? Noen kunder blokkere dette av, mens andre liker den åpne følelsen av å forlate den utsatt. Inspektøren hevdet at den måtte blokkeres, så vi gjorde kodeforskningen og fant ut at den ikke måtte blokkeres, og enda viktigere diplomatisk overbevist inspektøren om å la vår klient gå videre med sin kodekompatible preferanse.
inspektøren som siterte IRC-seksjonene nedenfor, instruerte vår klient til å installere vegger (Hvor det skrånende taket var mindre enn 5 ‘ høyt.)
vår klient hadde gjort ganske mye arbeid for å fjerne disse veggene ved å konstruere og forsterke taket slik at de ikke lenger var nødvendige for takkonstruksjonen. Målet var å gi ham en mer åpen planløsning på det nivået.
som et resultat av dette målet klargjorde vi vår tolkning AV IRC med inspektøren for å sikre at disse veggene var absolutt påkrevd av kodene vedtatt av rettsvitenskap og oppsummerte de refererte kodene for å gjøre analysen så enkel som mulig.
basert på vår tolkning av avsnittene de sitert vi helt enige om at disse delene av rommet ikke vil bidra Til Koden Minimum Beboelig rom areal på 70sf.
Heldigvis selv uten områder lavere enn 5 ‘høye disse rommene var over 80sf i området i bare 7’ høye deler av rommet. Ifølge 305,1 enda mer ekstra område kan legges til rommene hvis det var nødvendig, som det ikke var.
da dette området ikke er nødvendig for å oppfylle minimumskravene, vil det ekstra området etter vår tolkning være deler av rommet som ikke er beboelig område. De kan dermed brukes Til Lagring etc per IRC definisjonen Av Beboelig oppført nedenfor. Ser vi på 304.4 kan vi utlede fra setningen «Deler av et rom med skråtak som måler mindre enn 5 fot «at disse» delene av et rom » er tillatt, men bare ikke talt mot minimum.
Vi fant også et bilde på nettet hentet fra Kommentaren i en annen jurisdiksjonspresentasjon som støtter denne tankegangen og har tatt med det nedenfor.
Kodeseksjoner fra 2009 IRC:
R304. 4 Høydeeffekt på romområdet. Deler av et rom med skråtak som måler mindre enn 5 fot (1524 mm) eller et furred tak som måler mindre enn 7 fot (2134 mm) fra ferdig gulv til ferdig tak skal ikke anses å bidra til det minste nødvendige beboelige området for det rommet.
R304. 2 Andre rom. Andre beboelige rom skal ha et gulvareal på ikke mindre enn 70 kvadratmeter (6,5 m2).
R305. 1 Minimum høyde. Beboelig plass, korridorer, bad, toalett rom, vaskerom og deler av kjellere som inneholder disse rommene skal ha en takhøyde på ikke mindre enn 7 fot (2134 mm).
Unntak:
1. For rom med skråtak må minst 50 prosent av det nødvendige gulvarealet i rommet ha en takhøyde på minst 7 fot (2134 mm), og ingen del av det nødvendige gulvarealet kan ha en takhøyde på mindre enn 5 fot (1524 mm).
DEFINISJONER:
BEBOELIG PLASS. En plass i en bygning for å leve, sove, spise eller lage mat. Bad, toalettrom, skap, haller, lager-eller bruksrom og lignende områder betraktes ikke som beboelige rom.
