Wo Sie den meisten Platz für Ihr Geld in NYC bekommen

Wir haben uns angesehen, wo Sie die meisten Quadratmeter für den Preis in NYC bekommen. (Getty Bilder)

Raum ist überall in New York City wertvoll – vielleicht jetzt mehr denn je. In einer kürzlich von StreetEasy durchgeführten Umfrage gab fast die Hälfte der New Yorker an, dass zusätzlicher Platz für sie wichtiger geworden ist, da sie aufgrund von COVID-19-Vorsichtsmaßnahmen mehr Zeit zu Hause verbringen.

Die New York State Stay-at-home Order hat Millionen von Stadtbewohnern gezwungen, so weit wie möglich in ihren Häusern zu bleiben, was das tägliche Leben verändert und viele nach mehr Wohnraum sehnt.

Um den New Yorkern zu helfen, den meisten Platz für ihren Dollar zu finden, haben wir uns die Viertel in NYC angesehen, in denen Käufer den meisten Platz für etwa 700.000 US—Dollar erhalten können – oder knapp über dem Median, für den das Haus 2019 in NYC verkauft wurde, nämlich 670.000 US-Dollar.

Natürlich gibt es große Diskrepanzen in der ganzen Stadt. Aber selbst bei insgesamt relativ hohen Immobilienpreisen können Käufer in NYC eine Reihe günstigerer Orte finden, an denen sie sich ausstrecken können.

Sie können in Manhattan Platz mit kleinem Budget finden, wenn Sie nach Norden gehen

Der Medianpreis im Jahr 2019 für einen Quadratfuß Wohnfläche in Manhattan lag bei 1.319 USD — 46% über dem stadtweiten Median. Das macht es zu NYCs teuerstem Stadtteil und, wie die New Yorker wissen, zu einem Ort, an dem viele Wohnungen vergleichsweise klein sind. Aber es ist immer noch möglich, in Manhattan zu bleiben und ein geräumigeres Zuhause zu einem weitaus niedrigeren Preis zu bekommen.

In Washington Heights, Manhattans erschwinglichstem Viertel nach Preis pro Quadratfuß, könnten $ 700K theoretisch ein geräumiges 1,074-Quadratfuß-Haus bekommen. Statistisch gesehen ist das dreimal mehr Platz als in SoHo, dem teuersten Viertel der Stadt, wo der Durchschnittspreis pro Quadratfuß 2.023 US-Dollar beträgt.

Andere Uptown-Viertel, wie Hamilton Heights und Morningside Heights, sind etwas teurer, aber sie liegen immer noch unter dem stadtweiten Median von 902 US-Dollar pro Quadratfuß und Manhattans höheren Platzkosten.

Wenn Sie einer jener New Yorker sind, für die es Manhattan oder Manhattan ist, gibt es viele Häuser zu gewinnen unter der $ 700K Marke. Aber Sie werden für jedes bisschen Platz, das Sie bekommen, erheblich bezahlen.

In Brooklyn, $ 700K Bekommt die größte Auswahl an Größen

Zum Zeitpunkt des Schreibens gab es mehr als 1,100 Brooklyn Häuser auf der markt für $ 700.000 oder weniger – viel zur Auswahl. Aber wie bei Manhattan ist die Menge an Platz, die Sie für diesen Preis bekommen können, sehr unterschiedlich.

In Cobble Hill, dem teuersten Viertel des Bezirks, entspricht der Durchschnittspreis pro Quadratfuß einer etwa 477 Quadratmeter großen Wohnung zum Preis von 700 US-Dollar. Aber in East New York, eine etwa einstündige Fahrt von Lower Manhattan entfernt, könnte dieselbe Dollarzahl rund 2.071 Quadratfuß kaufen, mehr als das Vierfache des Raumes. Das ist ein 334% prozentualer Unterschied zwischen den Hausgrößen zu diesem Preis in Brooklyn — noch drastischer als die Größenbereiche in Manhattan.

Für $ 700K in Queens, ein Vorgeschmack auf die Vororte

Wenn es um die relative Erschwinglichkeit in der Stadt geht, ist Queens immer ein Anwärter. Die Größe des Hauses, das Sie hier für $ 700K bekommen können, entspricht dem nationalen Durchschnitt der im Jahr 2018 gebauten neuen Häuser, der laut Volkszählungsdaten 2.386 Quadratfuß betrug.

In der Nachbarschaft von Jamaica Estates können Sie noch mehr Platz bekommen. Dieses kleine Gebiet grenzt an den Queens Campus der St. John’s University und seine freistehenden Häuser verleihen ihm eine vorstädtische Atmosphäre. Der Medianpreis des Viertels pro Quadratfuß liegt bei 255 US-Dollar und damit deutlich unter dem Median von 495 US-Dollar in Queens.

Während $ 700K theoretisch ein Haus über 2.745 Quadratmeter in der Nachbarschaft kaufen könnte, könnte der wahre Kampf sein, ein Haus zu finden, das groß ist. Die gute Nachricht ist, dass viele Häuser in Queens weit unter dem mittleren Hauspreis in New York City liegen. Im vergangenen Jahr war der Median aufgezeichnet Verkaufspreis in der Gemeinde $ 560K, 20% weniger als die Stadt als Ganzes.

$ 700K kauft den meisten Platz in der Bronx

Potenzielle Käufer sollten wissen, dass, wenn wir über Platz sprechen, ihr Geld in die am weitesten in der Bronx, dem günstigsten Stadtteil der Stadt, gemessen am mittleren Preis pro Quadratfuß. Morris Park, östlich des Bronx River Parkway, ist das günstigste Viertel der Stadt. Eigentlich, Hausgröße konstant halten, Ein Käufer von Eigenheimen in Morris Park könnte acht Häuser zum Preis von einem in SoHo kaufen.

Südlich von Morris Park liegt das zweitgünstigste Viertel der Stadt, Parkchester. Häuser in diesem Viertel verkauft für einen Median von $255 pro Quadratfuß im vergangenen Jahr — etwa fünf Mal billiger als die gleiche Zahl in Manhattan.

Für Käufer mit jedem Budget können unsere Tools und Daten helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Das StreetEasy Data Dashboard bietet die neuesten Berichte und interaktiven Tools, mit denen Käufer, Verkäufer und Mieter den NYC-Markt beherrschen können, unabhängig davon, in welcher Phase der Wohnreise sie sich befinden.

Wie wir es gemacht haben

Wir haben uns die aufgezeichneten Verkaufsdaten für das Gesamtjahr 2019 angesehen und den mittleren aufgezeichneten Preis pro Quadratfuß in jeder Nachbarschaft ermittelt. Um auf unserer Liste berücksichtigt zu werden, muss die Nachbarschaft das ganze Jahr über mindestens 100 Schließungen verzeichnet haben. Staten Island wurde aufgrund fehlender Schließungsdaten nicht in diese Analyse einbezogen.

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