äskettäin yksi asiakkaistamme joutui kovaan paikkaan tarkastajan toimesta. Tarkastaja teki työtään, yrittäen pitää talon mahdollisimman turvallisena ja jatkokeskustelujen jälkeen sopi kanssamme, että asiakkaan kanssa työstämämme muotoilu oli IRC: n ja paikallisten muutosten mukainen.
keskustelu keskittyi siihen, että 12/12 pystyyn rakennetuissa ullakoissa, jotka on muutettu toisiksi kerroksiksi, oli tavallista. Mitä tehdä sille ulkoseinän reunasta tulevalle noin 5′ avaruuden pienelle kolmiolle? Jotkut asiakkaat estävät tämän, kun taas toiset pitävät avoimesta tunteesta jättää se alttiiksi. Tarkastaja väitti, että se oli estettävä, joten teimme koodin tutkimuksen ja totesimme, että sitä ei tarvinnut estää, ja mikä vielä tärkeämpää, diplomaattisesti vakuutimme tarkastajan päästämään asiakkaamme eteenpäin koodin mukaisuuden suhteen.
tarkastaja viittasi alla oleviin IRC-osiin ja kehotti asiakasta asentamaan seinät (joissa viisto katto oli alle 5′ Korkea.)
asiakkaamme oli tehnyt melkoisen työn poistaakseen nuo seinät suunnittelemalla ja vahvistamalla katon niin, ettei niitä enää tarvittaisi kattorakenteeseen. Tavoitteena oli antaa hänelle avoimempi pohjaratkaisu sille tasolle.
tämän tavoitteen tuloksena selvensimme tarkastajan kanssa TULKINTAAMME IRC: stä varmistaaksemme, että oikeustieteen hyväksymät koodit ehdottomasti vaativat näitä seiniä, ja tiivistimme viitatut koodit, jotta niiden analysointi olisi mahdollisimman helppoa.
heidän mainitsemiensa osioiden tulkinnan perusteella olimme täysin samaa mieltä siitä, että nämä huoneen osat eivät edistä 70sf: n asumiskelpoisen huoneen vähimmäispinta-alaa.
onneksi jopa ilman alle 5 ’korkeita alueita nämä huoneet olivat pinta-alaltaan yli 80sf vain 7’ korkeissa osissa huonetta. 305.1: n mukaan huoneisiin voitaisiin tarvittaessa lisätä vielä lisäpinta-alaa, mitä se ei ollut.
koska tätä aluetta ei tarvita minimien täyttämiseksi, lisäala olisi tulkintamme mukaan huoneen osia, jotka eivät ole asumiskelpoista aluetta. Niitä voidaan siten käyttää tallennukseen jne.alla olevan IRC: n asumiskelpoisen määritelmän mukaisesti. Tarkasteltaessa 304.4 voimme päätellä lauseesta ”osia huone, jossa viisto katto mittaus alle 5 jalkaa”, että nämä” osat huoneen ” ovat sallittuja, mutta yksinkertaisesti ei lasketa minimiin.
löysimme netistä myös kuvan, joka on vedetty toisen juridisen esityksen kommenteista ja joka tukee tätä ajattelutapaa ja on sisällyttänyt sen alle.
Code Sections from the 2009 IRC:
R304.4 Height effect on room area. Sellaisen huoneen osien, jonka viisto katto on alle 5 jalkaa (1524 mm) tai turkiskatto alle 7 jalkaa (2134 mm) valmiista lattiasta valmiiseen kattoon, ei katsota edistävän kyseiselle huoneelle vaadittua asumiskelpoista vähimmäispinta-alaa.
R304. 2 muuta huonetta. Muiden asuinkelpoisten huoneiden pinta-alan on oltava vähintään 70 neliömetriä (6,5 m2) .
R305. 1 minimikorkeus. Asuintilojen, käytävien, kylpyhuoneiden, wc-tilojen, pesutilojen ja näiden tilojen perusosien kattokorkeuden on oltava vähintään 7 jalkaa (2134 mm).
poikkeukset:
1. Huoneissa, joissa on kalteva katto, vähintään 50 prosenttia huoneen vaaditusta lattiapinta-alasta on oltava vähintään 7 jalkaa (2134 mm), eikä mikään osa vaaditusta lattiapinta-alasta saa olla alle 5 jalkaa (1524 mm).
MÄÄRITELMÄT:
ASUTTAVA TILA. Rakennuksessa oleva tila elämistä, nukkumista, syömistä tai ruoanlaittoa varten. Kylpyhuoneita, WC-tiloja, komeroita,halleja, varasto-tai käyttötiloja ja vastaavia tiloja ei pidetä asuttavina tiloina.
