formularer til udsættelse af Oklahoma er forpligtet til at advare en lejer, der er i strid med en lejekontrakt, om at han eller hun er opmærksom på en potentiel udsættelse (også kendt som en Tvangsindrejse og Tilbageholdelseshandling). Der er forskellige tidsperioder, der kræves for lejeren at reagere, afhængigt af bruddet. Når den nødvendige tidsperiode er udløbet, og lejeren ikke har reageret korrekt på meddelelsen, En udlejer kan indgive en tvangsindrejse og tilbageholdelseshandling til den lokale domstol. Du bliver nødt til at indgive denne handling i din lokale småkravsdomstol i de fleste tilfælde. Du bliver nødt til at få en indkaldelse og få stævningen og klagen forkyndt for lejeren. Hvis du har forrang, udsteder retten en henrettelse, der kræver, at lejeren straks fraflytter.
Love – lov om Tvangsindrejse og tilbageholdelse (1148,1 til 1148.16)
øjeblikkelig opsigelse – i henhold til artikel 41-132 anvendes denne meddelelse i tilfælde af, at lejeren forårsager umiddelbar fare og skade på andre og/eller lokalerne.
Hent: Adobe PDF, MS ord (.OpenDocument
5-Dagsmeddelelse om at afslutte (manglende betaling af husleje) – denne formular er til brug, når lejeren ikke har betalt husleje, når den forfalder. Lejeren har fem (5) dage til at svare, før udlejer kan indgive en udsættelseshandling i retten.
Hent: Adobe PDF
10/15-Dagsmeddelelse om at afslutte (manglende overholdelse) – denne formular er til brug, når en lejer ikke har overholdt betingelserne i lejekontrakten. Lejeren har ti (10) dage til at løse problemet eller vil blive udsat for udsættelse i slutningen af perioden på femten (15) dage.
Hent: Adobe PDF, MS ord (.OpenDocument
30-Dagsmeddelelse om at afslutte (måned til måned lejemål) – denne meddelelsesformular er at informere en part om den forestående afslutning af en måned til måned lejemål, og at de bliver nødt til at forlade ved udgangen af 30-dages periode. Hvis de ikke forlader i tide, kan de blive udsat for en udsættelsesproces.
Hent: Adobe PDF, MS ord (.dokument
Indholdsfortegnelse
- meddelelser om at afslutte: efter Type (4)
- Oklahoma udsættelse Love
- Oklahoma Court Forms
- hvornår er leje sent?
- Oklahoma Udsættelsesproces
- (Video) Hvordan man udsætter en lejer i Oklahoma
- hvordan man skriver (meddelelse om at afslutte)
udsættelse Love
- leje afdragsfri periode: ingen love.
- manglende betaling af husleje: 5 dage. Titel 41 til 131
- manglende overholdelse: 10 dage til at helbrede, 15 dage til at udskyde. Afsnit 41 til 132(B)
- trussel mod sundhed og sikkerhed: øjeblikkelig. Titel 41 luk 132 (D)
- opsigelse (måned-til-måned lejekontrakt): 30 dage. Titel 41 131 (- en)
- udsættelse retssag: Tvangsindrejse og tilbageholdelse. 1148.1 til 1148.16
Domstolsformularer
ved indgivelse af en Tvangsindrejse og Tilbageholdelseshandling skal udlejer indhente det nødvendige papirarbejde fra den lokale domstol, hvor ejendommen er bosat. Følgende dokumenter er udpeget til brug i Oklahoma County.
andragende – indgivet af udlejer, når han søger at udskyde en lejer for manglende betaling eller manglende overholdelse af lejekontrakten.
indkaldelse – leveres til lejeren for at underrette dem om, at de skal forlade lokalerne eller møde i retten for at vise årsag til, hvorfor de skal have lov til at blive.
Affidavit – en edsvoren erklæring fra udlejer, der attesterer, at de skylder et bestemt beløb fra lejeren.
hvornår forfalder lejen
i Oklahoma forfalder lejen på den dato, der er angivet i lejemålet. Hvis lejen ikke er modtaget af udlejeren inden denne dato, kan udlejeren give meddelelse om manglende betaling, og lejeren har fem (5) dage til at betale, før der træffes yderligere foranstaltninger.
sådan udsættes (proces)
Trin 1 – inden du søger erstatning fra domstolene for at få en lejer fjernet, skal udlejer først give lejeren besked om et brud. Derefter skal udlejer vente den nødvendige periode for at give lejeren mulighed for at overholde. Hvis lejeren ikke overholder inden for den krævede periode, udlejer kan gå videre til Trin 2. De meddelelser, der kan sendes, afhængigt af situationen. Der er fire typer:
- øjeblikkelig meddelelse om at afslutte (overtrædelse i henhold til lov 132 (C) og (D))
- 5-Dagsmeddelelse om at afslutte (manglende betaling af husleje)
- 15-dages varsel om at afslutte (manglende overholdelse)
- 30-dages varsel om at afslutte (måned til måned lejemål)
Trin 2-Hvis lejeren ikke har overholdt den sendte meddelelse, og udlejeren har ventet den passende tid, udlejer kan indlede udsættelsesprocessen ved at indgive en Tvangsindrejse og tilbageholdelse. Det nødvendige papirarbejde til denne arkivering kan fås hos den lokale domstol, hvor ejendommen er bosiddende.
Domstolsformularer til Oklahoma County
- andragende
- indkaldelse
- Affidavit
Trin 3 – udlejer skal derefter have andragendet og indkaldelsen serveret på lejeren. En lokal processerver kan ansættes til at udføre denne service. Udlejer har brug for en registrering af tjenesten samt kopier af den oprindelige meddelelse, der sendes til retten.
Trin 4 – Hvis lejeren ikke reagerer på indkaldelsen, eller dommeren træffer afgørelse i udlejerens favør, kan udlejer anmode retten om en henrettelse (l.12-1148.10), som bemyndiger sheriffen til at fjerne lejeren fra lokalerne.
(Video) Sådan udskydes en lejer i Oklahoma
hvordan man skriver (meddelelse om at afslutte)
1 – Få de korrekte oplysninger og nødvendige papirer
Oklahoma Notice to Afslut-formularen er let tilgængelig som PDF, ODT eller ordoverførsel ved hjælp af en af dokumentbilledknapperne til højre. Når du udfylder denne formular, skal du have en kopi af lejekontrakten, da nogle oplysninger skal registreres på meddelelsen nøjagtigt som det blev rapporteret i lejekontrakten.
2-Angiv fakta om adressaten, leaset ejendom og leasing
den første kendsgerning, der skal rapporteres, er det fulde navn på den forventede modtager. Det vil sige, hvem denne meddelelse udstedes til. Indtast disse oplysninger på den første tomme linje på denne side.
den anden kendsgerning, der skal rapporteres, er placeringen af den lejede ejendom, som den er rapporteret i lejekontrakten. Find adressen, brug derefter disse oplysninger, indtast byen, amt og Postnummer, hvor ejendommen findes ved hjælp af de første tre tomme mellemrum i erklæringen introduceret med sætningen “lokalerne heri henvist…”. Rapporter derefter både bygningsnummeret og gaden, hvor den lejede ejendom er placeret på det fjerde tomme rum. Den sidste tomme plads i erklæringen er givet i tilfælde af, at den lejede ejendom har en lejlighed eller enhedsnummer.
den tredje kendsgerning, der skal rapporteres, er den Underskriftsdato, der er rapporteret om lejekontrakten. Find denne dato på lejekontrakten, og indtast derefter dagen, måned, og år i deres respektive tomme rum i erklæringen, der begynder med udtrykket “i overensstemmelse med…”
3 – Informer adressaten om de forventede handlinger
den næste kendsgerning, der skal rapporteres, vil være i form af en meddelelse. Erklæringen, der komponerer meddelelsen, skal vælges ved at markere et af afkrydsningsfelterne fra følgende valg.
hvis en meddelelse om manglende betaling, skal du markere det første afkrydsningsfelt og derefter (i denne rækkefølge) indtaste det autoriserede Agentnavn på den person, der kan acceptere en forfalden betaling, det udskrevne samlede dollarbeløb, som lejeren skylder, det samlede dollarbeløb, som lejeren rapporterede numerisk, det forfaldne dollarbeløb, der skal betales for at opfylde denne meddelelse skrevet ud, det forfaldne dollarbeløb, der skal betales for at opfylde denne meddelelse indtastet numerisk, den måned, hvor den forfaldne periode begyndte, året, hvor den forfaldne periode begyndte, den måned, hvor den forfaldne periode slutter året, hvor den forfaldne periode slutter. Denne meddelelse giver modtageren fem dage til at betale for den forfaldne periode ved at indsende det forfaldne dollarbeløb, der skal betales, eller overlade den lejede ejendom til ejeren/udlejer.
hvis en meddelelse om manglende overholdelse, skal du markere det første afkrydsningsfelt og derefter rapportere den lejekontrakt, som lejeren har begået på den tomme linje.
hvis der er en øjeblikkelig fare eller skade, skal du markere det tredje afkrydsningsfelt og indtaste arten af den fare eller skade, som modtageren repræsenterer for ejendommen eller dens beboere på det tomme rum. Denne meddelelse informerer modtageren om, at de straks skal returnere den lejede ejendom.
hvis en måned til måned lejemål varsel fra udlejer, markere den fjerde boks. Dette kræver den ønskede opsigelsesdato for den månedlige lejekontrakt, som lejeren skal rapporteres som en kalenderdag, måned, og år på de tomme rum. Denne meddelelse erklæring vil informere lejeren deres lejemål vil ende på den dato, du har angivet. Denne dato skal give mulighed for mindst tredive dages varsel (begyndende med modtagelse af denne meddelelse fra lejeren).
hvis en måned til måned lejemål varsel fra lejeren, markere den femte boks. Indtast kalenderdagen, måneden og året for opsigelsesdatoen. Denne meddelelse erklæring vil informere udlejer lejeren forventer at returnere lejeboligen og forlade lokalerne permanent således, slutter den aktuelt afholdt måned til måned lejekontrakt. Udlejer skal modtage denne Underretningserklæring mindst tredive dage før den indtastede dato.
4 – nuværende Udlejerverifikation
udlejer/Agent, der erklærer denne meddelelse til modtageren, skal underskrive hans eller hendes navn på den tomme linje under Oplysningsafsnittet (mærket “udlejer/Agent signatur”).
5 – bekræftelse af leveringsagent
den endelige kendsgerning, der skal præsenteres på dette dokument, vil være “leveringsbevis.”Det skal verificeres, at denne meddelelse faktisk blev leveret. Datoen og modtageren af denne meddelelse skal udfyldes i Certificeringserklæringen af den person, der udfører levering, og kun når levering har fundet sted. Derudover skal en af de tre udsagn, der beskriver, hvordan dette dokument blev leveret, markeres af agenten. De beskrevne leveringsmetoder leverer direkte til adressaten, leverer til en pålidelig part, såsom et aldersfamiliemedlem, der har accepteret at give det til adressaten, og leverer via USPS First Class Mail.
