Récemment, un de nos clients a été mis dans une situation difficile par un inspecteur. L’inspecteur faisait son travail, essayant de garder la maison aussi sûre que possible et après une discussion plus approfondie, il a convenu avec nous que la conception que nous avions élaborée avec le client était conforme à l’IRC et aux modifications locales.
Le débat a porté sur un phénomène courant dans les chambres aménagées dans des greniers en pente 12/12 qui ont été convertis en deuxième étage. Que faire de ce petit triangle d’espace à environ 5′ du bord du mur extérieur? Certains clients bloquent cela tandis que d’autres aiment la sensation d’ouverture de le laisser exposé. L’inspecteur a affirmé qu’il devait être bloqué, alors nous avons fait la recherche du code et avons constaté qu’il n’avait pas besoin d’être bloqué, et plus important encore, nous avons convaincu diplomatiquement l’inspecteur de laisser notre client aller de l’avant avec sa préférence conforme au code.
L’inspecteur citant les sections IRC ci-dessous a ordonné à notre client d’installer des murs (où le plafond incliné mesurait moins de 5 pi de hauteur.)
Notre client avait fait pas mal de travaux pour enlever ces murs par ingénierie et renforcement du toit afin qu’ils ne soient plus nécessaires à la structure du toit. L’objectif était de lui donner un plan d’étage plus ouvert à ce niveau.
À la suite de cet objectif, nous avons clarifié notre interprétation du CRI avec l’inspecteur pour nous assurer que ces murs étaient absolument requis par les codes adoptés par la juridiction et avons résumé les codes référencés pour en faciliter l’analyse le plus facilement possible.
Sur la base de notre interprétation des sections qu’ils ont citées, nous avons entièrement convenu que ces parties de la pièce ne contribueront pas à la superficie habitable minimale du Code de 70 pieds carrés.
Heureusement, même sans les zones inférieures à 5 ‘de haut, ces pièces avaient une superficie de plus de 80 pieds carrés dans les parties hautes de 7 ‘ de la pièce. Selon 305.1, encore plus de surface supplémentaire pourrait être ajoutée aux chambres si cela était nécessaire, ce qui n’était pas le cas.
Comme cette zone n’est pas nécessaire pour atteindre les minimums, la zone supplémentaire serait, selon notre interprétation, des parties de la pièce qui ne sont pas habitables. Ils peuvent donc être utilisés pour le stockage, etc. selon la définition IRC d’Habitable listée ci-dessous. En regardant 304.4, nous pouvons déduire de la phrase « Parties d’une pièce avec un plafond incliné mesurant moins de 5 pieds » que ces « parties d’une pièce » sont autorisées mais ne sont tout simplement pas comptées pour le minimum.
Nous avons également trouvé en ligne une image tirée du Commentaire d’une autre présentation de juridictions qui appuie cette ligne de pensée et l’avons incluse ci-dessous.
Sections de code de l’IRC 2009:
R304.4 Effet de la hauteur sur la surface de la pièce. Les parties d’une pièce dont le plafond incliné mesure moins de 5 pieds (1524 mm) ou un plafond fourré mesure moins de 7 pieds (2134 mm) entre le plancher fini et le plafond fini ne sont pas considérées comme contribuant à la superficie habitable minimale requise pour cette pièce.
R304.2 Autres chambres. Les autres pièces habitables doivent avoir une surface de plancher d’au moins 6,5 m2 (70 pieds carrés).
R305.1 Hauteur minimale. L’espace habitable, les couloirs, les salles de bains, les salles de toilette, les salles de lavage et les parties des sous-sols contenant ces espaces doivent avoir une hauteur de plafond d’au moins 7 pieds (2134 mm).
Exceptions :
1. Pour les pièces avec des plafonds inclinés, au moins 50% de la surface de plancher requise de la pièce doit avoir une hauteur de plafond d’au moins 7 pieds (2134 mm) et aucune partie de la surface de plancher requise ne peut avoir une hauteur de plafond inférieure à 5 pieds (1524 mm).
DÉFINITIONS :
ESPACE HABITABLE. Un espace dans un immeuble pour vivre, dormir, manger ou cuisiner. Les salles de bains, les toilettes, les placards, les halls, les espaces de rangement ou utilitaires et les zones similaires ne sont pas considérés comme des espaces habitables.
