az Oklahoma kilakoltatási értesítési űrlapok kötelesek figyelmeztetni a bérlőt, aki megsérti a bérleti szerződést, hogy értesítést kap egy lehetséges kilakoltatási intézkedésről (más néven erőszakos belépésről és fogvatartási intézkedésről). A bérlőnek a jogsértéstől függően különböző időtartamokra van szüksége a válaszadáshoz. Miután a szükséges időtartam lejárt, és a bérlő nem válaszolt megfelelően az értesítésre, a bérbeadó erőszakos belépést és fogva tartást nyújthat be a helyi bírósághoz. Ezt a keresetet a legtöbb esetben a helyi kis értékű követelések bíróságán kell benyújtania. Meg kell szereznie az idézést, és az idézést és a panaszt a bérlőnek kell kézbesítenie. Ha Ön érvényesül, a bíróság végrehajtási okiratot ad ki, amely előírja, hogy a bérlő azonnal távozzon.
törvények-erőszakos beutazásról és Fogvatartásról szóló törvény (6148-1-1148.16)
Azonnali értesítés a kilépésről-a 41-132. számú bekezdésnek megfelelően ez az értesítés abban az esetben használatos, ha a bérlő közvetlen veszélyt és kárt okoz másoknak és/vagy a helyiségnek.
letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
5-Napi értesítés a kilépésről (bérleti díj nem fizetése) – ez az űrlap akkor használható, ha a bérlő nem fizette meg a bérleti díjat, amikor esedékes. A bérlőnek öt (5) napja van arra, hogy válaszoljon, mielőtt a bérbeadó kilakoltatási keresetet nyújthat be a bíróságon.
letöltés: Adobe PDF
10/15-Napi értesítés a kilépésről (meg nem felelés)-ez az űrlap akkor használható, ha a bérlő nem tartotta be a bérleti feltételeket. A bérlőnek tíz (10) napja van a probléma megoldására, vagy a tizenöt (15) napos időszak végén kilakoltatással kell szembenéznie.
letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
30-Napi értesítés a kilépésről (hónapról hónapra) – ez az értesítési űrlap tájékoztatja a felet a havi bérleti szerződés közelgő végéről, és hogy a 30 napos időszak végén el kell hagyniuk. Ha nem hagyják el időben, kilakoltatási eljárás alá vonhatják őket.
letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Tartalomjegyzék
- kilépési értesítések: típus szerint (4)
- Oklahoma kilakoltatási törvények
- Oklahoma bírósági űrlapok
- mikor késik a bérleti díj?
- Oklahoma kilakoltatási folyamat
- (Videó) Hogyan lehet kilakoltatni egy bérlőt Oklahomában
- hogyan kell írni (értesítés a kilépésről)
kilakoltatási törvények
- bérleti türelmi idő: nincs törvény.
- nem fizetés a bérleti díj: 5 nap. 41. cím 131
- meg nem felelés: 10 nap a gyógyításig, 15 nap a kilakoltatásig. 41. cím (132) B)
- az egészséget és biztonságot fenyegető veszély: azonnali. 41. cím 132 D)
- felmondás (havi bérleti díj): 30 nap. 41. cím (131) a)
- kilakoltatási per: erőszakos belépés és fogva tartás. 6148.1-tól 1148.16
bírósági nyomtatványok
erőszakos belépés és fogvatartási kereset benyújtásakor a bérbeadónak be kell szereznie a szükséges papírokat a helyi bíróságtól, ahol az ingatlan lakik. A következő dokumentumokat Oklahoma megyében használják.
petíció – amelyet a bérbeadó nyújt be, amikor bérlő kilakoltatására törekszik a fizetés elmulasztása vagy a bérleti szerződés be nem tartása miatt.
idézés – a bérlőnek értesítenie kell őket arról, hogy el kell hagyniuk a helyiséget, vagy meg kell jelenniük a bíróságon, hogy megmutassák, miért kell megengedniük a tartózkodást.
nyilatkozat – a bérbeadó eskü alatt tett nyilatkozata, amely igazolja, hogy a bérlőtől meghatározott összeggel tartoznak.
mikor esedékes a bérleti díj
Oklahomában a bérleti díj a bérleti szerződésben meghatározott napon esedékes. Ha a bérleti díjat a bérbeadó nem kapja meg ezen a napon, a bérbeadó értesítést küldhet a nem fizetésről, és a bérlőnek öt (5) napja van a további intézkedések meghozatala előtt.
hogyan kell kilakoltatni (folyamat)
1.lépés – mielőtt a bíróságoktól jogorvoslatot kérne a bérlő eltávolítására, a bérbeadónak először értesítenie kell a bérlőt a jogsértésről. Ezután a bérbeadónak meg kell várnia a szükséges időt, hogy a bérlő megfeleljen. Ha a bérlő nem felel meg a szükséges időn belül, a bérbeadó továbbléphet a 2.lépésre. Az értesítéseket lehet küldeni, a helyzettől függően. Négy típus létezik:
- azonnali felmondás a kilépésre(a 632 (C) és (D) bekezdés szerinti jogsértés))
- 5-napi felmondás (bérleti díj nem fizetése)
- 15 napos felmondási idő (meg nem felelés)
- 30 napos felmondási idő (hónapról hónapra bérleti díj)
2. lépés-ha a bérlő nem tartotta be az elküldött értesítést, és a bérbeadó a megfelelő időt várta, a bérbeadó kezdeményezheti a kilakoltatási folyamatot erőszakos belépés és fogva tartás benyújtásával. A bejelentéshez szükséges papírokat a helyi bíróságon lehet beszerezni, ahol az ingatlan lakik.
bírósági űrlapok Oklahoma megyében
- petíció
- idézés
- nyilatkozat
3.lépés – a bérbeadónak ezután meg kell adnia a petíciót és az idézést a bérlőnek. A szolgáltatás végrehajtásához helyi folyamatkiszolgálót lehet bérelni. A bérbeadónak szüksége lesz a szolgáltatás nyilvántartására, valamint a bírósághoz benyújtott kezdeti értesítés másolatára.
4.lépés – ha a bérlő nem válaszol az idézésre, vagy a bíró a bérbeadó javára dönt, a bérbeadó végrehajtási okiratot kérhet a bíróságtól (12-1148.10), amely felhatalmazza a seriffet, hogy távolítsa el a bérlőt a helyiségből.
(Videó) Hogyan lehet kilakoltatni egy bérlőt Oklahomában
hogyan kell írni (értesítés a kilépésről)
1 – szerezze be a helyes információkat és a szükséges papírmunkát
Az Oklahomai értesítés a kilépésről űrlap könnyen elérhető PDF, ODT vagy Word letöltésként a jobb oldalon található dokumentumkép gombok egyikével. Az űrlap kitöltésekor szüksége lesz a lízing másolatára, mivel bizonyos információkat pontosan úgy kell rögzíteni az értesítésben, ahogyan azt a lízingben jelentették.
2 – adjon meg tényeket a címzettről, a bérelt ingatlanról és a lízingről
az első jelentendő tény a várható címzett teljes neve. Vagyis kinek adják ki ezt az értesítést. Írja be ezeket az információkat az oldal első üres sorába.
a második tény, amelyet jelenteni kell, a bérelt ingatlan helye lesz, amint azt a bérleti szerződés tartalmazza. Keresse meg a címet, majd használja ezt az információt, írja be a várost, megyét és irányítószámot, ahol az ingatlan található, az első három üres szóköz használatával a nyilatkozatban, amelyet az “itt említett helyiségek…”kifejezés vezet be. Ezután jelentse mind az épület számát, mind az utcát, ahol a bérelt ingatlan található, a negyedik üres helyen. A nyilatkozat utolsó üres helyét abban az esetben adták meg, ha a bérelt ingatlannak van lakása vagy Egységszáma.
a harmadik tény, amelyet jelenteni kell, a bérleti szerződésen jelentett aláírás dátuma lesz. Keresse meg ezt a dátumot a lízingben, majd írja be a napot, hónap, év pedig a megfelelő üres helyükön a kifejezéssel kezdődő nyilatkozatban ” összhangban…”
3 – tájékoztassa a címzettet a várható intézkedésekről
a következő bejelentendő tény értesítés formájában történik. Az értesítést alkotó nyilatkozatot a következő lehetőségek közül az egyik jelölőnégyzet bejelölésével kell kiválasztani.
ha egy Nonpayment értesítést, jelölje be az első jelölőnégyzetet, majd (ebben a sorrendben) adja meg a meghatalmazott ügynök nevét az egyén, aki elfogadhatja a késedelmes fizetés, a kiírt teljes Dollár tartozását a bérlő, a teljes Dollár tartozását a bérlő által jelentett számszerűen, a lejárt dollár összeget kell fizetni, hogy megfelel ennek a közlemény írt ki, a lejárt dollár összeget kell fizetni, hogy megfelel ennek a közlemény számszerűen, a hónap lejárt időszak kezdődött, az év lejárt időszak kezdődött, a hónap lejárt időszak véget ér az év lejárt időszak véget ér. Ez az értesítési nyilatkozat öt napot ad a címzettnek a késedelmes időszak kifizetésére azáltal, hogy benyújtja a fizetendő esedékes dollárösszeget, vagy a bérelt ingatlant a tulajdonosnak/bérbeadónak hagyja.
ha nem megfelelőségi értesítés, jelölje be az első jelölőnégyzetet, majd jelentse az üres sorban a bérlő által elkövetett bérleti jogsértést.
ha közvetlen veszélyt vagy kárt észlel, jelölje be a harmadik jelölőnégyzetet, és írja be az üres helyre a címzett által az ingatlanra vagy annak lakóira jelentett veszély vagy kár jellegét. Ez az értesítési nyilatkozat tájékoztatja a címzettet, hogy azonnal visszaadják a bérelt ingatlant.
ha egy hónapról hónapra bérleti értesítést kap a bérbeadó, jelölje meg a negyedik dobozt. Ez megköveteli a havi bérleti szerződés felmondásának kívánt dátumát, amelyet a bérlőnek naptári napként, hónapként és évként kell jelentenie az üres helyeken. Ez az értesítési nyilatkozat tájékoztatja a bérlőt, hogy bérleti szerződése az Ön által megadott napon véget ér. Ennek a dátumnak legalább harminc napos felmondási időt kell lehetővé tennie (a bérlő általi értesítés kézhezvételétől kezdve).
ha egy hónapról hónapra bérleti értesítés a bérlőtől, jelölje meg az ötödik négyzetet. Adja meg a felmondás dátumának naptári napját, hónapját és évét. Ez az értesítési nyilatkozat tájékoztatja a bérbeadót, hogy a bérlő elvárja, hogy visszatérjen a bérleti ingatlanhoz, és véglegesen elhagyja a helyiségeket, így véget vetve a jelenleg tartott havi bérleti díjnak. A bérbeadónak ezt az értesítési nyilatkozatot legalább harminc nappal a megadott dátum előtt meg kell kapnia.
4 – jelenlegi bérbeadó ellenőrzése
a bérbeadónak / ügynöknek, aki ezt az értesítést bejelenti a címzettnek, alá kell írnia a nevét a közzétételi bekezdés alatti üres sorban (“bérbeadó/ügynök aláírása”felirattal).
5 – szállítási ügynök nyugtázása
a dokumentumon bemutatandó végső tény a “szállítási igazolás.”Ellenőrizni kell, hogy ezt az értesítést valóban kézbesítették-e. Az értesítés dátumát és címzettjét a kézbesítést végző személynek kell kitöltenie a tanúsító Nyilatkozatban, és csak akkor, ha a kézbesítés megtörtént. Ezenkívül az ügynöknek meg kell jelölnie a dokumentum kézbesítésének módját leíró három nyilatkozat egyikét. A leírt kézbesítési módszerek a következők: közvetlenül a címzettnek történő kézbesítés, kézbesítés megbízható félnek, például egy nagykorú családtagnak, aki beleegyezett abba, hogy átadja a címzettnek, valamint az USPS First Class Mail útján történő kézbesítés.
