完了近くにプロジェクトに到着した人による先取特権に関するいくつかの問題
By:Robert S.Tanner,Esq. そしてラリー-R-ライビー Esq
あなたの建設法律事務所TM
あなたの建設先取特権の権利を保護することは、請負業者やサプライヤーが使用できる最高の収集ツールの一つです。 しかし、手順とタイミングは複雑になる可能性があります。 建設先取特権プロセスとタイミングの概要は、ここで見つけることができます。 板によって証明される構造弁護士と密接に働くことは助言される。
所有者への適時通知（”NTO”）は、下請け業者、下請け業者、または材料供給業者が先取特権を有することの絶対的要件です（細分化改善者でない限り）。 法定方式は仕事の終わりの方に仕事を始める補助者か製造者のために問題となる場合もある。 懸念されるのは、NTOのサービスのタイミング、所有者が最終支払いを行う時期、および所有者の最終支払いが請負業者の最終支払い宣誓供述書に従っ この概念は、Superfos Construction(U.S.),Inc.の場合に議論されています。 712そうだよね。 2012年12月28日にFaとなった。 2dca1998）。
Hajocaはプロジェクトの所有者（以下”所有者”）であり、Superfosは下請け業者（以下”サブ”）であった。 プロジェクトは完了しました。 1996年7月1日、所有者はゼネコンに最終的な支払いを行った。 その最終的な支払いが行われた後、July10、1996、SubはそのNTOを務めました”。 SubのNTOは、作業を開始してから45日以内に提供されました。 サブは先取特権を記録し、それを強制するために訴えた。 所有者は、所有者が最終的な支払いを行った後に提供されたため、NTOは時期尚早であったと主張し、擁護した。
Florida Statutes,section713.06(2)(a)関連する部分では、NTOが
を開始する前に、または開始後45日以内に提供しなければならないが、いずれにしても、請負業者がサブパラグラフ(3)(d)1の下で宣誓供述書を提出した後、最終的な支払いの所有者の支払いの日までに提供しなければならないと述べている。
所有者は、最初に請負業者の最終支払い宣誓供述書を受け取ることなく、ゼネコンに最終支払いを行っていた。 したがって、上記の引用された法定言語の下では、SubのNTOはタイムリーでした。 さらに、法律の別の規定は、ゼネコンの最終支払い宣誓供述書を受け取る前に最終支払いを支払った所有者に対する結果を詳述している：
最終支払いが請負業者によるものとなり、所有者がサブパラグラフ5で要求されるように源泉徴収しなかった場合。 、改善されたプロパティは、所有者が請負業者が彼または彼女の宣誓供述書を提出した時点で通知を持っているすべての有効な先取特権の全額の対象
残念ながら、裁判裁判所は所有者の主張を買い、潜水艦に対して判決を下した。 幸いなことに、サブは控訴し、勝った。 上訴裁判所は言った：”請負業者の宣誓供述書を取得することなく、最終的な支払いを行うことにより、任意の下請け業者の請求に自分自身を供し、のよ”このように、それはサブが強制的な建設先取特権を持っていたことが決定されました。
サブまたはサプライヤーが最終的な支払いが適切に支払われる前に所有者に適時に通知しても、ほぼ完了したジョブを開始するサブまたはサプ 最初に、下請け業者および製造者はまれに一般的な建築業者が所有者に最終的な支払の宣誓供述書をいつ提供するか知っていない。 プロジェクトの完了に近いほど、宣誓供述書が提供された、またはすぐに提供される可能性が高くなります。 だから、できるだけ早くあなたのNTOを提供することが賢明です。
第二に、プロジェクトの完成に近いほど、一般的には、ゼネコンとの所有者の契約に未払いのままになる資金が少なくなります。 所有者が先取特権法に基づく義務を遵守している場合、建設先取特権に対する責任は、適切な支払いによって減少した一般請負業者との契約額に限 したがって、遅れて到着した下請け業者またはサプライヤーが適時にNTOにサービスを提供しても、労働、材料、およびサービスの先取特権は、NTOが提供された時に所有者がゼネコンに未払いした金額を超えることはありません。 その結果、サブまたはサプライヤーの先取特権は、支払うべき金銭のための完全なセキュリティを提供しないかもしれませんが、プライム契約の下で無