프로젝트 완료에 가까운 프로젝트에 도착한 사람들의 유치권에 관한 몇 가지 문제
작성자:로버트 태너,변호사. 그 이유는 무엇입니까?
건설 법률 사무소 티엠
건설 유치권을 보호하는 것은 계약자와 공급 업체가 사용할 수있는 최고의 수집 도구 중 하나입니다. 그러나 절차와 타이밍은 복잡 할 수 있습니다. 건설 유치권 프로세스 및 타이밍에 대한 개요는 여기에서 찾을 수 있습니다. 보드 인증 건설 변호사와 긴밀하게 협력하는 것이 좋습니다.
하도급업체,하도급업체 또는 자재 공급업체가 유치권(하위 개선이 아닌 경우)을 소유주에게 적시에 제공하는 통지는 절대적 요건입니다. 법정 방식은 하위 또는 작업의 끝으로 작업을 시작하는 공급 업체에 대한 문제가 될 수 있습니다. 소유주가 최종 지불을 할 때,그리고 소유자의 최종 지불이 계약자의 최종 지불 진술서에 의거하여 이루어 졌는지 여부가 중요합니다. 이 개념은 경우에 설명되어 있습니다 슈퍼 포스 건설(미국),주식 회사 1990 년대 초반. 2 디 1228(플로리다. 1998).
하조카는 프로젝트 소유자(“소유자”)였고 수퍼 포스는 하청 업체(“하위”)였습니다. 프로젝트가 완료되었습니다. 1996 년 7 월 1 일,소유자는 일반 계약자에게 최종 지불을했습니다. 그 최종 지불이 이루어진 후,1996 년 7 월 10 일,서브는”. 서브의 국제무역기구는 일을 시작한 지 45 일 이내에 제공되었다. 서브는 유치권을 기록하고 그것을 시행 고소했다. 소유자는 소유자가 최종 지불을 한 후에 제공 되었기 때문에 국가 안보국이 적절하지 않다고 주장하면서 옹호했다.1970>
플로리다 법령,섹션 713.06(2)(가)관련 부분에서 국가:
은 계약자가(3)(라)1 호에 따라 진술서를 제출 한 후 최종 지불의 소유자의 지출의 날짜 이전에,또는 나중에 자신의 노동,서비스,또는 자료를 제공하기 위해,개시 후 45 일 이내에 제공되어야한다.
소유자는 먼저 계약자의 최종 지불 진술서를받지 않고 일반 계약자에게 최종 지불을했다. 따라서,상기 인용 된 법정 언어에 따라,하위의 비법은시기 적절했다. 또한,법령의 또 다른 조항은 일반 계약자의 최종 지불 진술서를 받기 전에 최종 지불금을 지급하는 소유자에 대한 결과를 규정합니다:
계약자에 의한 최종 지불이되었고 소유자가 제 5 호에서 요구하는 바에 따라 보류하지 않은 경우. ,개량된 재산은 계약자가 그의 혹은 그녀의 진술서를 비치할 당시 소유자가 고시가 있는 모든 유효한 유치권의 총액에 지배를 받는다.
불행하게도,재판 법원은 소유자의 인수를 구입하고 하위에 대한 판단을 입력. 다행히,서브 호소 원. 항소 법원은 말했다:”계약자의 진술서를받지 않고 최종 지불함으로써,같은,작업을 시작 사십오일 이내에 소유자에게 통지를 제출 한 모든 하청 업체의 주장에 자신을 실시.”따라서,그것은 하위 집행 건설 유치권을 가지고 결정되었다.
하위 또는 공급 업체가 최종 지불이 제대로 지급되기 전에 적시에 소유자에게 통지를 제공하더라도 하위 또는 공급 업체가 거의 완료된 작업을 시작하는 데 최소한 두 가지 잠재적 인 문제가 있습니다. 첫째,하청 업체 및 공급 업체는 일반 계약자가 최종 지불 진술서를 소유자에게 제공 할 때 거의 알지 못합니다. 프로젝트 완료에 가까울수록 진술서가 제공되거나 곧 제공 될 가능성이 커집니다. 그래서,그것은 가능한 한 빨리 귀하의 서비스를 제공 하는 것이 현명 하다.
둘째,프로젝트 완료에 가까운,일반적으로 적은 자금은 일반 계약자와 소유자의 계약에 무급 유지됩니다. 소유자가 유치권 법에 따라 의무를 준수 할 때,건설 유치권에 대한 책임은 적절한 지불에 의해 감소 된 일반 계약자와의 계약 금액으로 제한됩니다. 따라서 늦게 도착한 하청 업체 또는 공급 업체가 적시에 국가 안보국에 서비스를 제공하더라도 노동,자재 및 서비스에 대한 유치권은 소유자가 국가 안보국이 제공 될 당시 일반 계약자에게 미납 한 금액을 초과하지 않습니다. 그 결과,하위 또는 공급 업체의 유치권은 빚진 돈에 대한 전체 보안을 제공하지 않을 수 있습니다,하지만 프라임 계약에 따라 미지급 왼쪽 금액에 따라 제한 될 수 있습니다.