onlangs werd een van onze klanten in een moeilijke positie gebracht door een Inspecteur. De inspecteur deed zijn werk, probeerde het huis zo veilig mogelijk te houden en na verdere discussie was het met ons eens dat het ontwerp dat we hadden uitgewerkt met de klant volgens de IRC en lokale wijzigingen was.
het debat draaide om een veelvoorkomende gebeurtenis in slaapkamers gemaakt in 12/12 hellende zolders die zijn omgebouwd tot tweede verdieping. Wat te doen met die kleine driehoek van ruimte 5′ of zo vanaf de rand van de buitenmuur? Sommige klanten blokkeren dit, terwijl anderen graag het open gevoel van het verlaten van het blootgesteld. De inspecteur beweerde dat het moest worden geblokkeerd, dus deden we het code onderzoek en vonden dat het niet hoefde te worden geblokkeerd, en nog belangrijker diplomatiek overtuigde de inspecteur om onze cliënt verder te laten gaan met zijn code compliant voorkeur.
de inspecteur onder verwijzing naar de IRC-secties hieronder gaf onze klant opdracht om wanden te installeren (waar het schuine plafond minder dan 5′ hoog was.)
onze klant had behoorlijk wat werk verricht om deze muren te verwijderen door het dak te bewerken en te versterken, zodat ze niet langer nodig waren voor de dakconstructie. Het doel was om hem een meer open plattegrond op dat niveau te geven.Als gevolg van deze doelstelling hebben wij onze interpretatie van de IRC met de inspecteur verduidelijkt om er zeker van te zijn dat deze muren absoluut vereist zijn door de codes die in de jurisprudentie zijn aangenomen en hebben wij de referentiecodes samengevat om hun analyse zo gemakkelijk mogelijk te maken.
op basis van onze interpretatie van de door hen geciteerde secties waren we het er volledig mee eens dat deze delen van de ruimte niet zullen bijdragen aan de Code Minimum bewoonbare ruimte oppervlakte van 70sf.
gelukkig waren deze kamers zelfs zonder de gebieden lager dan 5′ hoog meer dan 80sf in het gebied in slechts de 7′ hoge delen van de kamer. Volgens 305.1 nog meer extra ruimte kon worden toegevoegd aan de kamers als het nodig was, wat het niet was.
omdat dit gebied niet nodig is om aan de minima te voldoen, zou het extra gebied volgens onze interpretatie delen van de ruimte zijn die niet bewoonbaar zijn. Ze kunnen dus worden gebruikt voor opslag etc volgens de IRC definitie van bewoonbaar hieronder vermeld. Kijkend naar 304.4 kunnen we afleiden uit de zin “delen van een kamer met een hellend plafond van minder dan 5 voet” dat deze “delen van een kamer” zijn toegestaan, maar gewoon niet meegeteld in de richting van het minimum.
we vonden ook een afbeelding online die werd getrokken uit het commentaar in een andere presentatie van jurisdicties die deze denkwijze ondersteunt en hieronder hebben opgenomen.
Codeonderdelen uit de IRC van 2009:
R304. 4 Hoogte-effect op de ruimte. Delen van een kamer met een schuin plafond van minder dan 1524 mm (5 voet) of een behaard plafond van minder dan 7 voet (2134 mm) van de afgewerkte vloer tot het afgewerkte plafond worden niet geacht bij te dragen tot de minimaal vereiste bewoonbare oppervlakte voor die kamer.
R304.2 andere kamers. Andere bewoonbare ruimten moeten een vloeroppervlakte hebben van ten minste 6,5 m2 (70 vierkante voet) .
R305.1 minimumhoogte. Bewoonbare ruimten, gangen, badkamers, toiletruimtes, wasruimtes en delen van kelders die deze ruimten bevatten, moeten een plafondhoogte hebben van ten minste 7 voet (2134 mm).
uitzonderingen:
1. Voor ruimten met schuine plafonds moet ten minste 50% van het vereiste vloeroppervlak van de ruimte een plafondhoogte van ten minste 7 voet (2134 mm) hebben en mag geen enkel gedeelte van het vereiste vloeroppervlak een plafondhoogte van minder dan 5 voet (1524 mm) hebben.
DEFINITIES:
BEWOONBARE RUIMTE. Een ruimte in een gebouw om te wonen, slapen, eten of koken. Badkamers, toiletruimtes, kasten,hallen, opslag-en bijkeukens en soortgelijke ruimten worden niet als bewoonbare ruimten beschouwd.
