de Oklahoma uitzetting notice forms zijn verplicht om een huurder die in strijd is met een huurovereenkomst te waarschuwen dat hij of zij op de hoogte is van een mogelijke uitzetting actie (ook bekend als een gedwongen binnenkomst en gedetineerde actie). Er zijn verschillende termijnen nodig voor de huurder om te reageren, afhankelijk van de inbreuk. Zodra de vereiste periode is verstreken en de huurder heeft nagelaten om adequaat te reageren op de Kennisgeving, een verhuurder kan een gedwongen binnenkomst en detender actie bij de lokale rechtbank. In de meeste gevallen moet u deze procedure indienen bij uw plaatselijke rechtbank voor geringe vorderingen. U dient een dagvaarding te verkrijgen en de dagvaarding en klacht aan de huurder te laten betekenen. Als u wint, zal de rechtbank een executiebevel uitvaardigen dat vereist dat de huurder onmiddellijk vertrekt.Wetten-Wet op gedwongen inreis en gedetineerden (§ 1148.1 tot § 1148).16)
onmiddellijke kennisgeving aan ontslag – in overeenstemming met § 41-132 wordt deze kennisgeving gebruikt in het geval dat de huurder direct gevaar en schade veroorzaakt aan anderen en/of het pand.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
5-Dag van opzegging (niet-betaling van huur) – dit formulier is voor gebruik wanneer de huurder heeft nagelaten om huur te betalen op het moment dat het verschuldigd is. De huurder heeft vijf (5) dagen om te reageren voordat de verhuurder een uitzettingsprocedure kan indienen in de rechtbank.
Downloaden: Computer graphics PDF
10/15-dag Kennisgeving om te stoppen – Non-Compliance) – dit formulier is voor gebruik wanneer een huurder heeft nagelaten om zich te houden aan de voorwaarden van de huurovereenkomst. De huurder zal tien (10) dagen hebben om het probleem op te lossen of zal aan het einde van de periode van vijftien (15) dagen worden uitgezet.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
30-dag kennisgeving te stoppen – maand tot maand huur) – dit bericht formulier is om een partij te informeren over het dreigende einde van een maand-tot-maand huur en dat ze zullen moeten verlaten aan het einde van de periode van 30 dagen. Als ze niet op tijd vertrekken, kunnen ze worden onderworpen aan een uitzettingsproces.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
inhoudsopgave
- mededelingen tot ontslag: per Type (4)
- Uitzettingswetten Oklahoma
- Rechtsformulieren Oklahoma
- wanneer is de huur te laat?
- Oklahoma Uitzettingsproces
- (Video) Hoe een huurder uit te zetten in Oklahoma
- hoe te schrijven (Notice to Quit))
Uitzettingswetten
- aflossingsvrije periode: geen wetten.
- niet-betaling van de huur: 5 dagen. Titel 41 § 131
- niet-naleving: 10 dagen te genezen, 15 dagen te verwijderen. Titel 41 § 132 (B)
- bedreiging voor de gezondheid en veiligheid: onmiddellijk. Titel 41 § 132 (D)
- beëindiging (huur van maand tot maand): 30 dagen. Titel 41 § 131 (A)
- Uitzettingszaak: gedwongen binnenkomst en gedetineerde. § 1148.1 tot en met 1148.16
gerechtelijke formulieren
bij het indienen van een gedwongen inreis en detentie moet de verhuurder de vereiste papieren verkrijgen bij de plaatselijke rechtbank waar het onroerend goed zich bevindt. De volgende documenten zijn bestemd voor gebruik in Oklahoma County.
verzoek van de verhuurder om een huurder uit te zetten wegens niet-betaling of niet-naleving van de huurovereenkomst.
dagvaarding-aan de huurder verstrekt om hem mee te delen dat hij het pand moet verlaten of voor de rechter moet verschijnen om redenen aan te tonen waarom hij zou moeten blijven.
beëdigde verklaring-een verklaring onder ede van de verhuurder waarin wordt verklaard dat zij een bepaald bedrag van de huurder verschuldigd zijn.
wanneer de huur verschuldigd is
in Oklahoma is de huur verschuldigd op de in de huurovereenkomst vermelde datum. Indien de huursom op die datum niet door de verhuurder is ontvangen, kan de verhuurder een kennisgeving van niet-betaling doen en heeft de huurder vijf (5) dagen de tijd om te betalen voordat verdere actie wordt ondernomen.
hoe uit te zetten (proces)
Stap 1 – Voordat de verhuurder verhaal zoekt bij de rechter om een huurder te laten verwijderen, moet de verhuurder de huurder eerst in kennis stellen van een inbreuk. Dan moet de verhuurder wachten de vereiste periode van tijd om de huurder om te voldoen. Indien de huurder niet binnen de gestelde termijn voldoet, kan de verhuurder overgaan tot Stap 2. De berichten die kunnen worden verzonden, afhankelijk van de situatie. Er zijn vier soorten:
- onmiddellijke kennisgeving om te stoppen (schending volgens § 132 (C) en (D)))
- 5- opzegtermijn (niet-betaling van huur)
- 15 dagen opzegtermijn (niet-naleving)
- 30 dagen opzegtermijn (maand tot maand huur))
Stap 2-als de huurder niet heeft voldaan aan de kennisgeving verzonden en de verhuurder heeft gewacht de juiste hoeveelheid tijd, de verhuurder kan het uitzettingsproces te starten door het indienen van een gedwongen binnenkomst en gedetineerde. Het papierwerk dat nodig is voor deze indiening kan worden verkregen bij de lokale rechtbank waar het pand woont.
gerechtelijke formulieren voor Oklahoma County
- verzoekschrift
- dagvaarding
- Affidavit
Stap 3-de verhuurder moet dan het verzoekschrift en de dagvaarding aan de Huurder laten betekenen. Er kan een lokale processerver worden ingehuurd om deze service uit te voeren. De verhuurder moet een verslag van de dienst, evenals kopieën van de eerste kennisgeving verzonden naar bestand met de rechtbank.
Stap 4 – indien de huurder niet reageert op de dagvaarding of de rechter in het voordeel van de verhuurder oordeelt, kan de verhuurder de rechtbank om een executiebevel vragen (§ 12-1148.10), die de sheriff machtigt de huurder uit het pand te verwijderen.
(Video) Hoe zet ik een huurder uit Oklahoma
Hoe schrijf ik (Notice To Quit)
1 – Verkrijg de juiste informatie en het nodige papierwerk
het Oklahoma Notice To Quit formulier is gemakkelijk toegankelijk als PDF, ODT of Word download met behulp van een van de Document image knoppen aan de rechterkant. Bij het invullen van dit formulier, moet u een kopie van de huurovereenkomst als sommige informatie zal moeten worden geregistreerd op het bericht precies zoals het werd gemeld in de huurovereenkomst.
2-Geef feiten over de geadresseerde, verhuurde goederen en leasing
het eerste te rapporteren feit is de volledige naam van de verwachte ontvanger. Dat wil zeggen, aan wie dit bericht wordt afgegeven. Voer deze informatie in op de eerste lege regel op deze pagina.
het tweede feit dat moet worden gerapporteerd, is de locatie van het gehuurde onroerend goed zoals dit in de huurovereenkomst wordt gerapporteerd. Zoek het adres, dan met behulp van deze informatie, Voer de stad, provincie en Postcode waar de woning wordt gevonden met behulp van de eerste drie lege ruimten in de verklaring geïntroduceerd door de zinsnede “het pand hierin verwezen…”. Rapporteer vervolgens zowel het Gebouwnummer als de straat waar het gehuurde pand zich op de vierde lege ruimte bevindt. De laatste lege ruimte in de verklaring is verstrekt in het geval de gehuurde woning heeft een appartement of eenheid nummer.
het derde te rapporteren feit is de datum van ondertekening die op de huurovereenkomst wordt gerapporteerd. Zoek deze datum op de huurovereenkomst voer dan de Dag, Maand, en jaar in hun respectieve lege ruimten in de verklaring te beginnen met de term ” in overeenstemming met…”
3 – Informeer de geadresseerde over de verwachte acties
het volgende feit dat moet worden gemeld, zal worden gemeld in de vorm van een kennisgeving. De verklaring waaruit de Kennisgeving bestaat, moet worden geselecteerd door een van de selectievakjes uit de volgende keuzes te markeren.
Als een Kennisgeving van niet-Betaling, markeert u het selectievakje eerste dan (in deze volgorde) voer de gevolmachtigde Agent de Naam van de persoon die aanvaardt, een achterstallige betaling, de geschreven Totale Bedrag verschuldigd door de Huurder, is het Totale Bedrag verschuldigd door de Huurder gemeld numeriek, het Achterstallige Bedrag dat betaald moet worden om te voldoen aan dit Merk geschreven, het Achterstallige Bedrag dat betaald moet worden om te voldoen aan deze kennisgeving ingevoerd numeriek, de Maand van de achterstallige periode begon, het jaar van de achterstallige periode is begonnen, de maand van de voorgaande periode eindigt het jaar de voorgaande periode eindigt. Deze verklaring geeft de ontvanger vijf dagen om te betalen voor de achterstallige periode door het indienen van de achterstallige Dollar bedrag dat moet worden betaald of laat de gehuurde woning aan de eigenaar/verhuurder.
als een kennisgeving van Nietnaleving, markeert u het eerste selectievakje en meldt u de huurovereenkomst die de huurder heeft gepleegd op de lege regel.
als een onmiddellijk gevaar of schade bericht, markeer dan het derde selectievakje en voer de aard van het gevaar of de schade die de ontvanger vertegenwoordigt aan de woning of haar bewoners op de lege ruimte. Deze verklaring informeert de ontvanger dat hij het gehuurde onroerend goed onmiddellijk moet retourneren.
als een maand tot maand huur van de verhuurder, markeer de vierde doos. Dit vereist de gewenste datum van beëindiging voor de maandelijkse huurovereenkomst De huurder moet worden gerapporteerd als een kalenderdag, maand, en jaar op de lege ruimtes. Deze Notificatieverklaring zal de huurder informeren dat hun huurovereenkomst eindigt op de door u opgegeven datum. Deze datum moet rekening houden met een opzegtermijn van ten minste dertig dagen (te beginnen met de ontvangst van deze kennisgeving door de huurder).
als een maand tot maand huur van de huurder, markeer de vijfde doos. Voer de kalenderdag, maand en jaar van de einddatum in. Deze kennisgeving verklaring zal de verhuurder de huurder verwacht om de huurwoning terug te keren en verlaat het pand permanent dus, het beëindigen van de momenteel gehouden maand tot maand huurovereenkomst. De verhuurder dient deze Notificatieverklaring ten minste dertig dagen voor de ingevoerde datum te ontvangen.
4 – Huidig verhuurder verificatie
de verhuurder/Agent die deze kennisgeving aan de ontvanger verklaart, moet zijn of haar naam ondertekenen op de lege regel onder de Openbaarmakingspagina (gelabeld “verhuurder / Agent handtekening”).
5 – bevestiging van de leveringsagent
het laatste feit dat op dit document moet worden vermeld, is “Certificaat van levering.”Het moet worden geverifieerd dat dit bericht inderdaad is afgeleverd. De datum en ontvanger van deze kennisgeving moeten worden ingevuld in de Certificatieverklaring door de persoon die de levering uitvoert en alleen wanneer de levering heeft plaatsgevonden. Bovendien moet een van de drie verklaringen die beschrijven hoe dit document werd afgeleverd door de Agent worden gemarkeerd. De beschreven leveringsmethoden zijn het rechtstreeks leveren aan de geadresseerde, het leveren aan een betrouwbare partij zoals een meerderjarig familielid die ermee heeft ingestemd om het aan de geadresseerde te geven, en het leveren via USPS First Class Mail.
