gdzie dostaniesz najwięcej miejsca na swoje pieniądze w Nowym Jorku

przyjrzeliśmy się, gdzie można uzyskać najwięcej powierzchni za cenę w Nowym Jorku. (Getty Images)

przestrzeń jest cenna w całym Nowym Jorku-być może teraz bardziej niż kiedykolwiek. W niedawnym badaniu przeprowadzonym przez StreetEasy, prawie połowa nowojorczyków stwierdziła, że dodatkowa przestrzeń stała się dla nich ważniejsza od czasu spędzania więcej czasu w domu ze względu na środki ostrożności COVID-19.

Stanowy porządek pobytu w domu w Nowym Jorku zmusił miliony mieszkańców miasta do pozostania w swoich domach tak bardzo, jak to możliwe, zmieniając codzienne życie i pozostawiając wielu tęsknotę za większą przestrzenią życiową.

aby pomóc nowojorczykom znaleźć najwięcej miejsca na dolara, przyjrzeliśmy się dzielnicom Nowego Jorku, w których kupujący mogą uzyskać najwięcej miejsca za około 700 000 USD — lub nieco powyżej mediany domu sprzedanego w Nowym Jorku w 2019 r., która wynosiła 670 000 USD.

Ale nawet przy stosunkowo wysokich cenach domów, kupujący w Nowym Jorku mogą znaleźć wiele bardziej przystępnych miejsc, aby się rozciągnąć.

możesz znaleźć miejsce w budżecie na Manhattanie, jeśli pójdziesz na północ

mediana ceny w 2019 roku za metr kwadratowy powierzchni mieszkania na Manhattanie wynosiła 1319 USD — 46% powyżej mediany w całym mieście. To sprawia, że jest to najdroższa dzielnica Nowego Jorku, a jak wiedzą nowojorczycy, miejsce, w którym wiele mieszkań jest stosunkowo małych. Ale nadal można zatrzymać się na Manhattanie i uzyskać bardziej przestronny dom za znacznie niższą cenę.

w Washington Heights, najbardziej przystępnej dzielnicy Manhattanu w cenie za metr kwadratowy, 700 tysięcy dolarów teoretycznie może dać ci przestronny dom o powierzchni 1074 stóp kwadratowych. Statystycznie rzecz biorąc, to trzy razy więcej miejsca niż za taką samą kwotę w SoHo, najdroższej dzielnicy miasta, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi 2023 dolarów.

inne dzielnice uptown, takie jak Hamilton Heights i Morningside Heights, są nieco droższe, ale nadal są one wyceniane zarówno pod średnią 902 dolarów za metr kwadratowy, jak i wyższy koszt powierzchni Manhattanu.

jeśli jesteś jednym z tych nowojorczyków, dla których jest Manhattan lub popiersie, jest wiele domów do zgarnięcia pod marką $ 700K. Ale zapłacisz znacznie za każdy kawałek przestrzeni.

w Brooklynie, $700k dostaje największy zakres rozmiarów

w momencie pisania tego tekstu, było więcej niż domy Brooklyn 1,100 na rynek za $ 700,000 lub mniej-wiele do wyboru. Ale podobnie jak w przypadku Manhattanu, ilość miejsca, które można uzyskać w tej cenie, jest bardzo zróżnicowana.

w Cobble Hill, najdroższej dzielnicy Gminy, mediana ceny za metr kwadratowy przekłada się na około 477 stóp kwadratowych mieszkania w cenie 700 tys.dolarów. Ale we wschodnim Nowym Jorku, około godziny dojazdu z dolnego Manhattanu, ten sam Dolar mógł kupić około 2071 stóp kwadratowych, ponad cztery razy więcej niż pokój. To różnica 334% procent między rozmiarami domów w tej cenie na Brooklynie – nawet bardziej drastyczna niż rozmiar waha się na Manhattanie.

za $ 700K w Queens, smak przedmieść

mówiąc o względnej przystępności w mieście, Queens jest zawsze rywalem. Rozmiar domu, który można uzyskać tutaj za 700 tys. dolarów, konkuruje ze średnią krajową nowych domów zbudowanych w 2018 r., która według danych spisu powszechnego wynosiła 2386 stóp kwadratowych.

w sąsiedztwie Jamaica Estates można uzyskać jeszcze więcej miejsca. Ten niewielki obszar graniczy z kampusem Queens Uniwersytetu St. John, a jego wolnostojące domy nadają mu podmiejski klimat. Średnia cena za metr kwadratowy dzielnicy wynosi 255 dolarów, znacznie poniżej średniej Queens 495 dolarów.

podczas gdy $ 700K teoretycznie można kupić dom obejmujący 2,745 stóp kwadratowych w okolicy, prawdziwa walka może być znalezienie domu, że duży. Dobrą wiadomością jest, wiele domów w Queens idą dość daleko poniżej mediany ceny domu w Nowym Jorku. W ubiegłym roku mediana odnotowana Cena sprzedaży w gminie była $560K, 20% mniej niż miasto jako całość.

$700K kupuje najwięcej miejsca w Bronksie

potencjalni nabywcy powinni wiedzieć, że kiedy mówimy o przestrzeni, ich pieniądze pójdą na najdalej w Bronksie, najtańszej dzielnicy miasta pod względem średniej ceny za metr kwadratowy. Morris Park, na wschód od Bronx River Parkway, jest najtańszą dzielnicą w mieście. W rzeczywistości, utrzymując wielkość domu na stałym poziomie, nabywca domu w Morris Park mógł kupić osiem domów w cenie jednego w SoHo.

na południe od Morris Park leży druga co do ceny dzielnica w mieście, Parkchester. Domy w tej dzielnicy sprzedawane za medianę $255 za metr kwadratowy w zeszłym roku-niektóre pięć razy tańsze niż ta sama liczba na Manhattanie.

dla kupujących o dowolnym budżecie nasze narzędzia i dane mogą pomóc w podjęciu świadomej decyzji. Pulpit StreetEasy Data dashboard oferuje najnowsze raporty i interaktywne narzędzia zaprojektowane, aby pomóc kupującym, sprzedającym i najemcom opanować Rynek Nowego Jorku, bez względu na to, na jakim etapie podróży mieszkaniowej się znajdują.

Jak to zrobiliśmy

spojrzeliśmy na cały rok zarejestrowanych danych sprzedaży 2019 i znaleźliśmy medianę zarejestrowanej ceny za stopę kwadratową w każdej okolicy. Aby znaleźć się na naszej liście, okolica musiała mieć co najmniej 100 zarejestrowanych zamknięć w ciągu roku. Staten Island nie została uwzględniona w tej analizie ze względu na brak danych dotyczących zamknięcia.

—
niezależnie od tego, czy chcesz wynająć, czy kupić, znajdź swoje następne mieszkanie w Nowym Jorku na StreetEasy.