ostatnio jeden z naszych klientów został postawiony w trudnej sytuacji przez inspektora. Inspektor wykonywał swoją pracę, starając się, aby dom był jak najbardziej bezpieczny i po dalszej dyskusji zgodził się z nami, że projekt, który opracowaliśmy z klientem, był zgodny z IRC i lokalnymi poprawkami.
debata koncentrowała się wokół częstego występowania w sypialniach wykonanych w 12/12 poddaszy, które zostały przekształcone w drugie piętra. Co zrobić z tym małym trójkątem przestrzeni 5′ lub tak od krawędzi zewnętrznej ściany? Niektórzy klienci blokują to, podczas gdy inni lubią otwarte uczucie pozostawiania go odsłoniętego. Inspektor zapewnił, że musi zostać zablokowany, więc przeprowadziliśmy badanie kodu i stwierdziliśmy, że nie musi być zablokowany, a co ważniejsze, dyplomatycznie przekonaliśmy inspektora, aby pozwolił naszemu klientowi iść naprzód z jego preferencjami zgodnymi z kodem.
Inspektor powołując się na poniższe sekcje IRC polecił naszemu klientowi zainstalować ściany (gdzie nachylony sufit miał mniej niż 5′ wysokości.)
nasz klient wykonał sporo pracy, aby usunąć te ściany poprzez inżynierię i wzmocnienie dachu, aby nie były już potrzebne do konstrukcji dachu. Celem było dać mu bardziej otwarty plan piętra na tym poziomie.
w wyniku tego celu wyjaśniliśmy naszą interpretację IRC z Inspektorem, aby upewnić się, że ściany te były absolutnie wymagane przez kody przyjęte przez orzecznictwo i podsumowaliśmy przywołane kody, aby ich analiza była jak najłatwiejsza.
opierając się na naszej interpretacji cytowanych sekcji, całkowicie zgodziliśmy się, że te części pokoju nie przyczynią się do minimalnej powierzchni pomieszczenia mieszkalnego 70sf.
na szczęście nawet bez obszarów niższych niż 5′ wysoki te pokoje były ponad 80sf w obszarze tylko 7 ’ wysoki części pokoju. Zgodnie z 305.1 jeszcze więcej dodatkowej powierzchni można było dodać do pokoi, jeśli była potrzebna, a nie była.
ponieważ obszar ten nie jest potrzebny do spełnienia minimum, dodatkowy obszar byłby według naszej interpretacji częściami pomieszczenia, które nie nadają się do zamieszkania. Mogą więc być używane do przechowywania danych itp. zgodnie z definicją IRC z Habitable wymienioną poniżej. Patrząc na 304.4 możemy wywnioskować ze zdania „części pokoju z pochyłym sufitem mierzącym mniej niż 5 stóp”, że te” części pokoju ” są dozwolone, ale po prostu nie liczone do minimum.
znaleźliśmy również w Internecie zdjęcie wyciągnięte z komentarza w innej prezentacji, która wspiera tę linię myślenia i zamieściła je poniżej.
fragmenty kodu z IRC 2009:
r304. 4 wpływ wysokości na powierzchnię pomieszczenia. Części pomieszczenia o pochyłym suficie mierzącym mniej niż 5 stóp (1524 mm) lub suficie futrzanym mierzącym mniej niż 7 stóp (2134 mm) od gotowej podłogi do gotowego sufitu nie uważa się za przyczyniające się do minimalnej wymaganej powierzchni mieszkalnej dla tego pomieszczenia.
R304.2 inne pokoje. Pozostałe pomieszczenia mieszkalne powinny mieć powierzchnię nie mniejszą niż 6,5 m2 .
R305.1 Minimalna wysokość. Pomieszczenia mieszkalne, korytarze, łazienki, toalety, pralnie i części piwnic mieszczące te pomieszczenia powinny mieć wysokość sufitu nie mniejszą niż 7 stóp (2134 mm).
wyjątki:
1. W przypadku pomieszczeń o pochyłych sufitach co najmniej 50% wymaganej powierzchni pomieszczenia musi mieć wysokość sufitu co najmniej 7 stóp (2134 mm), a żadna część wymaganej powierzchni nie może mieć wysokości sufitu mniejszej niż 5 stóp (1524 mm).
DEFINICJE:
Przestrzeń w budynku do życia, spania, jedzenia lub gotowania. Łazienki, toalety, szafy,hale, magazyny lub pomieszczenia gospodarcze i podobne pomieszczenia nie są uważane za pomieszczenia nadające się do zamieszkania.
