Los formularios de desalojo de Oklahoma son requeridos para alertar a un inquilino que está en incumplimiento de un contrato de arrendamiento, que él o ella está en aviso de una posible acción de desalojo (también conocida como una Acción de Entrada Forzada y Retención). Hay diferentes períodos de tiempo requeridos para que el inquilino responda, dependiendo de la violación. Una vez que el período de tiempo requerido ha expirado y el inquilino no ha respondido adecuadamente a la notificación, el propietario puede presentar una acción de entrada forzada y retención ante el tribunal local. En la mayoría de los casos, tendrá que presentar esta acción en su corte de reclamos menores local. Tendrá que obtener una citación y hacer que la citación y la queja se entreguen al inquilino. Si usted prevalece, el tribunal emitirá una Orden de Ejecución que requiere que el inquilino desocupe inmediatamente.
Laws-Forcible Entry and Detainer Act (§1148.1 a § 1148).16)
Aviso inmediato para Dejar de fumar-De acuerdo con § 41-132, este aviso se usa en el caso de que el inquilino esté causando peligro y daño inmediato a otros y/o a las instalaciones.
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5-Aviso de día para Dejar de Fumar (Falta de pago del alquiler): Este formulario es para usar cuando el inquilino no ha pagado el alquiler a su vencimiento. El inquilino tendrá cinco (5) días para responder antes de que el propietario pueda presentar una acción de desalojo en la corte.
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10/15-Aviso de día para Dejar de fumar (Incumplimiento): Este formulario es para usar cuando un inquilino no ha cumplido con los términos del contrato de arrendamiento. El inquilino tendrá diez (10) días para solucionar el problema o se enfrentará al desalojo al final del período de quince (15) días.
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30-Aviso de día para Dejar de Fumar – Arrendamiento Mes a Mes): Este formulario de aviso es para informar a una parte del fin inminente de un arrendamiento mes a mes y que tendrá que desocupar al final del período de 30 días. Si no se desocupan a tiempo, pueden ser objeto de un proceso de desalojo.
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Índice
- Avisos para dejar de fumar: Por Tipo (4)
- Leyes de Desalojo de Oklahoma
- Formularios Judiciales de Oklahoma
- ¿Cuándo se retrasa el alquiler?
- Proceso de desalojo de Oklahoma
- (Video) Cómo Desalojar a un inquilino en Oklahoma
- Cómo Escribir (Aviso para Dejar de fumar)
Leyes de desalojo
- Período de gracia de alquiler: No hay leyes.
- Impago del alquiler: 5 días. Título 41 § 131
- Incumplimiento: 10 días para curar, 15 días para desalojar. Título 41 § 132 (B)
- Amenaza para la Salud y la Seguridad: Inmediata. Título 41 § 132(D)
- Rescisión (Arrendamiento mensual): 30 días. Título 41 § 131(A)
- Demanda de Desalojo: Entrada Forzada y Retención. § 1148.1 a 1148.16
Formularios de la Corte
Al presentar una acción de Entrada Forzada y Retención, el propietario debe obtener los documentos necesarios de la corte local donde reside la propiedad. Los siguientes documentos están designados para su uso en el condado de Oklahoma.
Petición-Presentada por el propietario cuando busca desalojar a un inquilino por falta de pago o incumplimiento del contrato de arrendamiento.
Citación: Se proporciona al inquilino para notificarle que debe desalojar el local o comparecer ante el tribunal para demostrar la causa por la que se le debe permitir quedarse.
Declaración jurada-Una declaración jurada hecha por el propietario que certifica que se le debe una cantidad específica de dinero del inquilino.
Cuando vence el alquiler
En Oklahoma, el alquiler vence en la fecha establecida en el contrato de arrendamiento. Si el arrendador no recibe el alquiler en esa fecha, el arrendador puede notificar la falta de pago y el arrendatario tendrá cinco (5) días para pagar antes de que se tomen medidas adicionales.
Cómo Desalojar (Proceso)
Paso 1-Antes de solicitar una reparación de los tribunales para que se retire a un inquilino, el propietario primero debe notificar al inquilino de una violación. Luego, el propietario debe esperar el período de tiempo requerido para permitir que el inquilino cumpla. Si el inquilino no cumple con el período de tiempo requerido, el propietario puede pasar al Paso 2. Los avisos que se pueden enviar, dependiendo de la situación. Hay cuatro tipos:
- Aviso inmediato para Dejar de fumar (Violación de acuerdo con § 132 (C) y (D))
- 5-Aviso de Día para Dejar de Fumar (Falta de Pago del Alquiler)
- Aviso de 15 Días para Dejar de Fumar (Incumplimiento)
- Aviso de 30 Días para Dejar de Fumar (Alquiler Mes a Mes)
Paso 2-Si el inquilino no ha cumplido con el aviso enviado y el propietario ha esperado la cantidad de tiempo apropiada, el propietario puede iniciar el proceso de desalojo presentando una Orden de Entrada y Retención Forzosa. Los documentos necesarios para esta presentación se pueden obtener en el tribunal local donde reside la propiedad.
Formularios de la Corte de Condado de Oklahoma
- Petición
- Citación
- declaración Jurada
Paso 3 – El dueño va a tener la Petición y la notificación al inquilino. Un servidor de procesos local puede ser contratado para realizar este servicio. El propietario necesitará un registro del servicio, así como copias de la notificación inicial enviada para presentar ante la corte.
Paso 4-Si el inquilino no responde a la Citación o si el juez falla a favor del propietario, el propietario puede solicitar a la corte una Orden de Ejecución (§12-1148. 10) que autorizará al alguacil a retirar al inquilino de las instalaciones.
(Video) Cómo Desalojar a un Inquilino en Oklahoma
Cómo Escribir (Aviso para Dejar de fumar)
1 – Obtenga la Información Correcta y la Documentación Necesaria
El formulario de Aviso para Dejar de fumar de Oklahoma es fácilmente accesible como descarga en PDF, ODT o Word utilizando uno de los botones de imagen del documento a la derecha. Al llenar este formulario, necesitará una copia del Contrato de Arrendamiento, ya que parte de la información deberá registrarse en el Aviso exactamente como se informó en el Contrato de Arrendamiento.
2-Proporcione datos sobre el Destinatario, la Propiedad Arrendada y el Arrendamiento
El primer hecho que se reportará es el Nombre Completo del Destinatario esperado. Es decir, a quién se le está emitiendo este Aviso. Introduzca esta información en la primera línea en blanco de esta página.
El segundo hecho que se comunicará será la Ubicación de la Propiedad Arrendada, tal como se indica en el Contrato de Arrendamiento. Localice la Dirección, luego, usando esta información, ingrese la Ciudad, el Condado y el Código Postal donde se encuentra la Propiedad utilizando los tres primeros espacios en blanco en la declaración introducida por la frase «Las instalaciones aquí referidas referred». Luego, informe el Número de edificio y la calle donde se encuentra la Propiedad Arrendada en el cuarto espacio en blanco. El último espacio en blanco en la declaración se ha proporcionado en el caso de que la Propiedad Arrendada tenga un Número de Apartamento o Unidad.
El tercer hecho a reportar será la Fecha de la Firma reportada en el Contrato de Arrendamiento. Localice esta Fecha en el Contrato de arrendamiento y luego ingrese el Día, Mes y Año en sus respectivos espacios en blanco en la declaración que comienza con el término » De acuerdo con…»
3 – Informar al Destinatario de las Acciones Previstas
El siguiente hecho a comunicar será en forma de Aviso. La instrucción que compone el aviso deberá seleccionarse marcando una de las casillas de verificación de las siguientes opciones.
Si hay un Aviso de Falta de Pago, marque la primera casilla de verificación, luego (en este orden) ingrese el Nombre del Agente Autorizado de la persona que puede aceptar un pago vencido, el Monto Total en Dólares que debe pagar el Inquilino por escrito, el Monto Total en Dólares que debe pagar el Inquilino informado numéricamente, el Monto en Dólares Vencido que debe pagarse para satisfacer este aviso escrito, el Monto en Dólares Vencido que debe pagarse para satisfacer este aviso ingresado numéricamente, el Mes en que comenzó el período vencido, el año en que comenzó el período vencido, el mes en que el período termina. Esta Declaración de Notificación le dará al Destinatario Cinco Días para Pagar el Período de Atraso al presentar la Cantidad en Dólares Vencida que debe pagarse o dejar la Propiedad Alquilada al Propietario/Arrendador.
Si hay un Aviso de Incumplimiento, marque la primera casilla de verificación y luego informe de la Violación del Contrato de arrendamiento que cometió el Inquilino en la línea en blanco.
Si hay un Aviso de Peligro o Daño Inmediato, marque la tercera casilla de verificación e ingrese la naturaleza del Peligro o Daño que el Destinatario representa para la Propiedad o sus Residentes en el espacio en blanco. Esta Declaración de Aviso informa al Destinatario que debe devolver la Propiedad Arrendada de inmediato.
Si el Arrendador envía un Aviso de Alquiler de Mes a mes, marque la cuarta casilla. Esto requiere que la Fecha de Terminación deseada para el Arrendamiento Mensual el Inquilino debe ser reportado como un Día Calendario, Mes y Año en los espacios en blanco. Esta Declaración de Notificación informará al Inquilino de que su Arrendamiento terminará en la Fecha que usted especificó. Esta Fecha debe permitir un Aviso de al menos Treinta Días (comenzando con la recepción de este Aviso por parte del Inquilino) para ser entregado.
Si el Inquilino envía un Aviso de Arrendamiento de Mes a mes, marque la quinta casilla. Ingrese el Día Calendario, el Mes y el Año de la Fecha de Terminación. Esta Declaración de Notificación informará al Propietario que el Inquilino espera devolver la Propiedad Alquilada y abandonar el local de forma permanente, terminando así el Contrato de Arrendamiento Mes a Mes que se mantiene actualmente. El Propietario debe recibir esta Declaración de Notificación al menos Treinta Días antes de la Fecha ingresada.
4 – Presente la Verificación del Propietario
El Propietario / Agente Que Declara este Aviso al Destinatario debe Firmar su Nombre en la línea en blanco debajo del Párrafo de Divulgación (con la etiqueta «Firma del Propietario/Agente»).
5 – Acuse de Recibo del Agente de entrega
El hecho final que se presentará en este documento será «Certificado de Entrega».»Debe verificarse que esta Notificación fue efectivamente entregada. La Fecha y el Destinatario de este Aviso deberán ser completados en la Declaración de Certificación por la persona que efectúa la Entrega y solo cuando se haya producido la Entrega. Además, una de las tres declaraciones que describen cómo se entregó este documento debe estar marcada por el Agente. Los Métodos de Entrega descritos serán la entrega directa al Destinatario, la entrega a una parte confiable, como un familiar mayor de edad que haya aceptado entregársela al Destinatario, y la entrega a través de correo de Primera clase de USPS.
