Recientemente, un inspector puso a uno de nuestros clientes en una situación difícil. El inspector estaba haciendo su trabajo, tratando de mantener la casa lo más segura posible y después de una discusión adicional, acordó con nosotros que el diseño que habíamos elaborado con el cliente era según el IRC y las enmiendas locales.
El debate se centró en una ocurrencia común en dormitorios hechos en áticos a dos aguas de 12/12 que se han convertido en segundas plantas. ¿Qué hacer con ese pequeño triángulo de espacio a 5 pies del borde de la pared exterior? Algunos clientes bloquean esto, mientras que a otros les gusta la sensación abierta de dejarlo expuesto. El inspector afirmó que tuvo que ser bloqueada, así que hicimos el código de investigación y encontraron que no tiene que ser bloqueados, y lo que es más importante diplomáticamente convencido de que el inspector deje que nuestro cliente avanzar con su código compatible con preferencia.
El inspector citando las secciones de IRC a continuación dirigió a nuestro cliente a instalar paredes (Donde el techo inclinado era de menos de 5 pies de altura.)
Nuestro cliente había hecho un buen trabajo para eliminar esas paredes mediante la ingeniería y el refuerzo del techo para que ya no fueran necesarias para la estructura del techo. El objetivo era darle un plano de planta más abierto en ese nivel.
Como resultado de este objetivo, aclaramos nuestra interpretación del IRC con el inspector para asegurarnos de que esos muros fueran absolutamente requeridos por los códigos adoptados por la jurisdicción y resumimos los códigos referenciados para hacer su análisis lo más fácil posible.
Basándonos en nuestra interpretación de las secciones que citaron, acordamos completamente que estas partes de la habitación no contribuirán al Área Habitable mínima de la habitación de Código de 70sf.
Afortunadamente, incluso sin las áreas inferiores a 5′ de altura, estas habitaciones tenían más de 80sf en el área en solo las porciones de 7′ de altura de la habitación. De acuerdo con 305.1, se podría agregar aún más área adicional a las habitaciones si fuera necesario, lo que no fue así.
Como esta área no es necesaria para cumplir con los mínimos, el área adicional, según nuestra interpretación, sería partes de la habitación que no son áreas habitables. Por lo tanto, se pueden usar para Almacenamiento, etc., según la definición IRC de Habitable que se indica a continuación. Mirando 304.4 podemos inferir de la oración «Porciones de una habitación con un techo inclinado que mide menos de 5 pies» que estas «porciones de una habitación» están permitidas, pero simplemente no se cuentan para el mínimo.
También encontramos una imagen en línea extraída del Comentario en la presentación de otra jurisdicción que respalda esta línea de pensamiento y la hemos incluido a continuación.
Secciones de código del IRC 2009:
Efecto de altura R304.4 en el área de la habitación. Las porciones de una habitación con un techo inclinado que mida menos de 5 pies (1524 mm) o un techo peludo que mida menos de 7 pies (2134 mm) desde el piso terminado hasta el techo terminado no se considerarán que contribuyen al área habitable mínima requerida para esa habitación.
R304. 2 Otras habitaciones. Otras habitaciones habitables deberán tener una superficie de no menos de 70 pies cuadrados (6,5 m2) .
R305. 1 Altura mínima. El espacio habitable, los pasillos, los baños, los aseos, los lavaderos y las partes de los sótanos que contengan estos espacios deberán tener una altura de techo no inferior a 2134 mm (7 pies).
Excepciones:
1. Para habitaciones con techos inclinados, al menos el 50 por ciento del área de piso requerida de la habitación debe tener una altura de techo de al menos 7 pies (2134 mm) y ninguna porción del área de piso requerida puede tener una altura de techo de menos de 5 pies (1524 mm).
DEFINICIONES:
ESPACIO HABITABLE. Un espacio en un edificio para vivir, dormir, comer o cocinar. Los baños, cuartos de baño, armarios, pasillos, espacios de almacenamiento o servicios públicos y áreas similares no se consideran espacios habitables.
