for nylig blev en af vores kunder sat på et hårdt sted af en inspektør. Inspektøren gjorde sit job, forsøger at holde huset så sikkert som muligt, og efter yderligere diskussion aftalt med os, at det design, vi havde arbejdet med kunden var pr IRC og lokale ændringer.
debatten centreret omkring en fælles begivenhed i soveværelser lavet i 12/12 slog loftsrum, der er blevet omdannet til anden sal. Hvad skal man gøre med den lille trekant af space 5′ eller deromkring fra kanten af ydervæggen? Nogle klienter blokerer for dette, mens andre kan lide den åbne fornemmelse af at lade det blive udsat. Inspektøren hævdede, at den skulle blokeres, så vi foretog kodeundersøgelsen og fandt ud af, at den ikke behøvede at blive blokeret, og endnu vigtigere overbeviste diplomatisk inspektøren om at lade vores klient komme videre med sin kodekompatible præference.
inspektøren, der citerede IRC-afsnittene nedenfor, instruerede vores klient til at installere vægge (hvor det skrånende loft var mindre end 5′ højt.)
vores klient havde gjort en hel del arbejde for at fjerne disse vægge ved at konstruere og forstærke taget, så de ikke længere var nødvendige for tagkonstruktionen. Målet var at give ham en mere åben grundplan på dette niveau.
som et resultat af dette mål præciserede vi vores fortolkning af IRC med inspektøren for at sikre, at disse vægge var absolut påkrævet af de koder, der blev vedtaget af retspraksis, og opsummerede de refererede koder for at gøre deres analyse så let som muligt.
baseret på vores fortolkning af de afsnit, de citerede, var vi helt enige om, at disse dele af rummet ikke vil bidrage til koden Minimum beboeligt rumareal på 70sf.
heldigvis selv uden de områder lavere end 5′ tall disse værelser var over 80sf i området i bare de 7′ høje dele af rummet. Ifølge 305.1 kunne der tilføjes endnu mere ekstra område til værelserne, hvis det var nødvendigt, hvilket det ikke var.
da dette område ikke er nødvendigt for at opfylde minimumsbeløbene, ville det ekstra område ved vores fortolkning være dele af rummet, der ikke er beboeligt område. De kan således bruges til opbevaring osv pr IRC definition af beboelige anført nedenfor. Når vi ser på 304.4, kan vi udlede af sætningen “dele af et rum med et skrånende loft, der måler mindre end 5 fod”, at disse “dele af et rum” er tilladt, men simpelthen ikke tælles mod minimumet.
vi fandt også et billede online trukket fra kommentaren i en anden jurisdiktionspræsentation, der understøtter denne tankegang og har inkluderet det nedenfor.
Kodesektioner fra 2009 IRC:
R304.4 Højdeeffekt på rumområdet. Dele af et rum med et skrånende loft, der måler mindre end 5 fod (1524 mm) eller et furred loft, der måler mindre end 7 fod (2134 mm) fra det færdige gulv til det færdige loft, anses ikke for at bidrage til det minimum, der kræves beboeligt område for det pågældende rum.
R304.2 andre værelser. Andre beboelige værelser skal have et gulvareal på mindst 70 kvadratfod (6,5 m2) .
R305.1 minimum højde. Beboelige rum, gange, badeværelser, toiletrum, vaskerum og dele af kældre, der indeholder disse rum, skal have en lofthøjde på mindst 7 fod (2134 mm).
undtagelser:
1. For værelser med skrå lofter skal mindst 50 procent af det krævede gulvareal i rummet have en lofthøjde på mindst 7 fod (2134 mm), og ingen del af det krævede gulvareal må have en lofthøjde på mindre end 5 fod (1524 mm).
DEFINITIONER:
BEBOELIG PLADS. Et rum i en bygning til at leve, sove, spise eller lave mad. Badeværelser, toiletrum, skabe,haller, opbevarings-eller brugsrum og lignende områder betragtes ikke som beboelige rum.
