La legge sulla proprietà in ogni stato conterrà la lingua che specifica il periodo di tempo richiesto per dare preavviso a rimanere o andare e fornire protezioni sia al proprietario che all’inquilino. In alcuni casi la mancata comunicazione dell’inquilino può comportare sanzioni pecuniarie significative. La Florida è uno di quegli stati in cui viene imposta una sanzione pecuniaria, quindi esaminiamola qui.
intervallo di tempo per gli avvisi
Se l’avviso di 30 giorni non è fornito dall’inquilino, è responsabile dell’importo del noleggio per il mese successivo, purché l’unità non venga ri-affittata a un altro inquilino.
In Florida un inquilino deve dare al padrone di casa 30 giorni di preavviso scritto della sua intenzione di liberare i locali alla fine del termine dell’accordo. Potrebbe rimanere, o potrebbe andare avanti, ma deve fornire quel preavviso di 30 giorni. Se l’avviso di 30 giorni non è fornito dall’inquilino, è responsabile dell’importo del noleggio per il mese successivo, purché l’unità non venga ri-affittata a un altro inquilino. Nel caso di un contratto di locazione mese per mese il proprietario deve fornire 30 giorni di preavviso per terminare.
L’altro lasso di tempo importante è per l’avviso di penale che il locatore è tenuto a fornire all’inquilino. L’avviso di penalità informa l’inquilino che se non forniscono l’avviso scritto di 30 giorni della loro intenzione di lasciare incorrerà in una penalità di un mese di affitto. Il proprietario è tenuto a fornire questo avviso di penalità almeno 45 giorni prima della fine del termine del contratto. Cosa succede se il proprietario non fornisce l’avviso di penalità? Hai indovinato, perdono il diritto di imporre la sanzione.
Affitti Holdover
In Florida il padrone di casa ha il diritto di addebitare il doppio dell’importo dell’affitto mensile come affitto holdover.
Quando un inquilino rimane in possesso del noleggio dopo la scadenza del termine del contratto, è considerato un “inquilino di holdover” . Legalmente, diventano un inquilino mese per mese e tutte le disposizioni del contratto originale rimangono in vigore, compreso l’obbligo di fornire 30 giorni di preavviso scritto della loro intenzione di lasciare. In Florida il padrone di casa ha il diritto di addebitare il doppio dell’importo dell’affitto mensile come affitto di holdover. Ovviamente è molto più costoso essere un inquilino di holdover, quindi se hai proprietà in Florida assicurati che i tuoi inquilini siano a conoscenza dell’escalation dell’affitto se diventano un inquilino di holdover.