prawo własności w każdym stanie będzie zawierać język określający ramy czasowe wymagane do powiadomienia o pobycie lub wyjeździe oraz zapewnienie ochrony zarówno właścicielowi, jak i najemcy. W niektórych przypadkach nieprzedłożenie przez najemcę wymaganego zawiadomienia może skutkować znacznymi karami pieniężnymi. Floryda jest jednym z tych stanów, w których nakłada się karę finansową, więc przejrzyjmy ją tutaj.
okres wypowiedzenia
jeśli najemca nie dostarczy 30-dniowego wypowiedzenia, Najemca ponosi odpowiedzialność za kwotę najmu za następny miesiąc, o ile lokal nie zostanie ponownie wynajęty innemu najemcy.
na Florydzie najemca musi dać właścicielowi 30 dni pisemnego powiadomienia o zamiarze opuszczenia lokalu po zakończeniu okresu obowiązywania umowy. Może zostać, albo ruszy dalej, ale musi dać 30 dni wypowiedzenia. W przypadku braku 30-dniowego wypowiedzenia Najemca ponosi odpowiedzialność za kwotę najmu za kolejny miesiąc, o ile lokal nie zostanie ponownie wynajęty innemu najemcy. W przypadku najmu miesięcznego wynajmujący zobowiązany jest do 30-dniowego wypowiedzenia umowy.
innym ważnym terminem jest zawiadomienie o karze, którą Wynajmujący jest zobowiązany dostarczyć najemcy. Zawiadomienie o karze informuje najemcę, że jeśli nie przekaże 30-dniowego pisemnego zawiadomienia o zamiarze opuszczenia mieszkania, poniesie karę w wysokości miesięcznego czynszu. Wynajmujący jest zobowiązany do przedstawienia tego zawiadomienia o karze co najmniej 45 dni przed końcem okresu obowiązywania umowy. Co się stanie, jeśli wynajmujący nie dostarczy zawiadomienia o karze? Zgadłeś, tracą prawo do nałożenia kary.
dzierżawy w Holdover
na Florydzie Wynajmujący ma prawo pobierać podwójną miesięczną kwotę czynszu jako czynsz w holdover.
gdy najemca pozostaje w posiadaniu najmu po wygaśnięciu okresu obowiązywania umowy, uważa się go za „dzierżawcę dzierżawcę” . Zgodnie z prawem stają się oni najemcami z miesiąca na miesiąc, a wszystkie postanowienia pierwotnej umowy pozostają w mocy, w tym wymóg 30-dniowego pisemnego powiadomienia o zamiarze opuszczenia lokalu. Na Florydzie właściciel ma prawo pobierać podwójną miesięczną kwotę czynszu jako czynsz holdover. Oczywiście jest to znacznie droższe być dzierżawcą holdover, więc jeśli masz właściwości na Florydzie upewnij się, że najemcy są świadomi eskalacji czynszu, jeśli staną się dzierżawcą holdover.