legea proprietății în fiecare stat va conține o limbă care specifică intervalul de timp necesar pentru notificarea de a rămâne sau de a pleca și pentru a oferi protecție atât proprietarului, cât și chiriașului. În unele cazuri, eșecul chiriașului de a furniza notificarea necesară poate duce la penalități monetare semnificative. Florida este unul dintre acele state în care se impune o sancțiune financiară, așa că să o revizuim aici.
interval de timp pentru notificări
dacă preavizul de 30 de zile nu este furnizat de chiriaș, atunci acesta este răspunzător pentru suma de închiriere pentru luna următoare, atâta timp cât unitatea nu este re-închiriată unui alt chiriaș.
în Florida, un chiriaș trebuie să dea proprietarului o notificare scrisă de 30 de zile cu privire la intenția sa de a elibera sediul la sfârșitul termenului acordului. Ar putea să rămână, sau ar putea să meargă mai departe, dar trebuie să furnizeze acel preaviz de 30 de zile. Dacă preavizul de 30 de zile nu este furnizat de chiriaș, atunci acesta este răspunzător pentru suma de închiriere pentru luna următoare, atâta timp cât unitatea nu este re-închiriată unui alt chiriaș. În cazul unui contract de închiriere lunar, proprietarul trebuie să furnizeze o notificare de 30 de zile pentru a rezilia.
celălalt interval de timp important este pentru notificarea pedepsei pe care proprietarul este obligat să o furnizeze chiriașului. Notificarea de penalizare informează chiriașul că, dacă nu furnizează notificarea scrisă de 30 de zile cu privire la intenția lor de a elibera, vor suporta o penalizare de chirie de o lună. Proprietarul este obligat să furnizeze această notificare de penalizare cu cel puțin 45 de zile înainte de sfârșitul termenului acordului. Ce se întâmplă dacă proprietarul nu furnizează notificarea de penalizare? Ai ghicit, ei pierd dreptul de a impune pedeapsa.
Holdover Tenancies
în Florida proprietarul are dreptul de a percepe dublu suma chiriei lunare ca chirie holdover.
când un chiriaș rămâne în posesia închirierii după expirarea termenului acordului, acesta este considerat „chiriaș de reținere” . Din punct de vedere legal, aceștia devin chiriași de la o lună la alta și toate prevederile acordului inițial rămân în vigoare, inclusiv cerința de a furniza o notificare scrisă de 30 de zile cu privire la intenția lor de a părăsi. În Florida proprietarul are dreptul de a percepe dublu suma chiriei lunare ca chirie holdover. Evident, este mult mai scump pentru a fi un chiriaș holdover, așa că, dacă aveți proprietăți în Florida asigurați-vă că chiriașii sunt conștienți de escaladarea chiriei în cazul în care acestea devin un chiriaș holdover.