あなたが本当に素敵な土地を所有しているが、あなたがそれを念頭に置いている使用-家、店、または小さな農場、おそらく-は、そのゾーニングで禁止されているかもしれない場合はどうなりますか？ まだ土地のためのあなたの夢をあきらめてはいけない。 あなたは、ゾーニング分散または特別な使用許可のいずれかを取得したり、あなたが望む目的のために土地を使用できるように、ゾーニング指定自体を変
あなたのゾーニングを担当している人
財産ゾーニングは、通常、土地を異なるエリア、または”ゾーン”に分割する地方の郡または市の法律（条例とも呼ばれ”土地のゾーニングは、あなたがそれを使用する方法を決定します。
例えば、”住宅”と区分された地域では土地に家屋のみを建てることができ、”商業”と区分された地域では小売店やその他の事業が許可される可能性があ ゾーニングの指定、および各指定によって許可される用途は、場所によって異なります。
あなたの土地が何のためにゾーニングされているかを調べる方法
あなたの財産の意図された使用がゾーニングによって禁止されている可能性があると信じる何らかの理由がある場合、最初に行うことは、ゾーニングマップのコピーと、財産に適用されるすべての条例を入手することです。
土地利用を扱う地方自治体（おそらく地方計画、ゾーニング、または建築部門）は、ゾーニングマップと条例のコピーを提供することができます。
地図上の物件のゾーニング指定を確認し、ゾーニング条例を参照して、その指定の下で許可されている用途を正確に確認してください。 実際には、ゾーンの要件には、意図した使用を禁止する制限がない場合があります。 たとえば、プロパティが”農村”または”農業”ゾーンにある場合、ゾーニング規制は、所有者が小さな農場店を運営したり、土地で作物を栽培したりすることを可
一部の地域では、一般的に”累積”ゾーニングと呼ばれるゾーニングシステムを使用しています。 これは、指定されたゾーンで指定された使用が許可されるだけでなく、土地への影響が少ないと評価されている使用も大丈夫であることを意味します。 例えば、このようなゾーニングスキームの下では、”商業”ゾーニングされた地域でのビジネス用途が許可されるだけでなく、土地利用への影響が少ないと考えら
ご利用が禁止されている場合は、プランを調整できますか？
該当するゾーニングで意図した使用が禁止されている場合は、まず計画を少し調整してゾーニングに準拠できるかどうかを判断します。 たとえば、3階建ての家を建設したいが、プロパティのゾーニングで2階建て以上の家が禁止されている場合は、ゾーニングの変更や分散を取得するのではなく、2階建ての構造に収まるようにデザインを変更することをお勧めします。
一般的に利用可能なゾーニングの変更
ゾーニングに対応するために計画を微調整できない場合は、次の可能性は、使用を許可するためにゾーニングの変更または例外を要求することです。
ゾーニング条例の規定を調べて、ゾーニングの例外または変更を申請する機会を提供するかどうかを判断します。 儀式を解釈する助けが必要な場合は，お住まいの地域の経験豊富な弁護士に相談してください。
ゾーニングの差異と使用許可
通常、ゾーニングの変更よりもゾーニングの例外を取得する方が簡単です。 例外は、多くの場合、特別な使用許可またはゾーニング分散の形で利用可能です。
- 使用許可（”特別”または”条件付き”使用許可とも呼ばれる）は、所有者がゾーニングで通常許可されていない方法で土地を使用することを許可します。 このような許可は、通常、許可された使用に多くの条件を課します。 使用許可は、ゾーニングが変更されるまで許可されていた使用で”祖父”に利用可能な場合があります。 たとえば、所有者が中小企業を運営するために商業ゾーンの土地を購入し、後でゾーニングが住宅に変更された場合、ビジネス利用は特別な使用許可の下 このような状況では、使用に置かれた条件は、営業時間を制限したり、駐車スペースの数を制限する可能性があります。 しかし、あなたが同じことを続けることができる珍しい何かのために使用されているプロパティを購入した場合と仮定しないでください：使用許
- ゾーニング分散は、基本的に、通常は地元のゾーニングに違反する方法で土地を使用する許可を与えます。 分散要求は、通常、所有者がゾーニング要件を遵守することが困難すぎる土地の特別な条件のために苦難が作成されていることを示すことができる場 例えば、物件の急斜面が住居に適した小さな部分だけを残し、ゾーニング規制によって必要とされる挫折が、これまでのところその構築可能な部分に侵入して小さな小屋だけが収まるようにすると、所有者は後退領域内に構築するための分散を得る可能性があります。
ゾーニングの変更
プロパティのゾーニングの変更はめったに簡単ではありません。 すべての再ゾーニングは、地元のマスター土地利用計画と一致している必要があります。
（ゾーニングまたは計画室から）計画のコピーを取得し、それを研究します。 目的の使用がマスタープランの目標と一致しているかどうかを判断します。 また、再ゾーニングを要求するためのゾーニング条例内のすべての手順に慎重に従わなければなりません。 成功した再ゾーニング要求のあなたのチャンスを増やすには、手順と地域の政治に精通している経験豊富な弁護士の助けを入隊します。
ゾーニング例外または変更を要求する手順
ゾーニング例外または変更を要求する手順は、地方自治体の条例によって異なります。 おそらく、書面による申請書を提出し、指定された手数料を支払い、ゾーニング委員会または計画委員会との公聴会であなたのケースを提示する必要があ
公聴会は重要であり、成功するためには、あなたの要求の詳細とそれを付与するための説得力のある理由を提示しなければなりません。
ネイバーのサポートを得る
ゾーニングの分散や変更を得る前に、意図した使用がネイバーに悪影響を及ぼさないことを示す必要があります。 これは公式の要件ではない場合でも、あなたの計画にボード上の隣人を得ることは、後で競合を避けることができます。
隣人と会い、計画を説明し、なぜ害を及ぼさないのかを必ず指摘してください。 たとえば、農村部の不動産に農場スタンドを運営したい場合、隣人は交通量や騒音の増加を心配するかもしれません。 おそらく、あなたはスタンドのための私道と駐車場の場所が自宅から遠く離れていること、または開いている時間が最小限になることを指摘するこ
うまくいけば、あなたは異議を鎮めることができ、おそらくあなたの計画のサポートを喚起することさえできます。 可能であれば、ゾーニング公聴会に持って来るためにあなたの隣人からのサポートの書かれた声明を得るか、またはあなたとの公聴会に出席するため
ゾーニングの問題に取り組むことは容易ではありませんが、ゾーニングの変更や例外を得ることができれば、あなたのハードワークはそれだけの価値があ その後、リラックスして、あなたが意図した方法であなたの財産を使用して楽しむことができます。