만약 당신이 정말 멋진 토지를 소유하고 있지만,집,상점 또는 작은 농장을 염두에 둔 사용이 구역 설정에 의해 금지 될 수 있다면 어떨까요? 아직 땅에 대한 당신의 꿈을 포기하지 마십시오. 당신은 구역 분산 또는 특수 사용 허가 중 하나를 얻을 수 있습니다,또는 구역 지정 자체를 변경,당신은 당신이 원하는 목적을 위해 토지를 사용할 수 있도록.
누가 당신의 구역을 담당의
속성 구역 설정은 일반적으로 다른 지역,또는”영역으로 토지를 분할 지역 카운티 또는 도시 법률(또한 때때로 조례라고도 함)에 의해 규율됩니다.”땅의 한 조각의 구역 설정은 당신이 그것을 사용할 수있는 방법을 결정합니다.
예를 들어,”주거용”구역으로 지정된 지역은 토지에 주택 만 건설 할 수있는 반면,”상업용”구역으로 지정된 지역은 소매점 및 기타 비즈니스를 허용 할 수 있습니다. 구역 지정 및 각 지정에 의해 허용되는 용도는 위치에 따라 다릅니다.
귀하의 토지가 구역으로 지정되어 있는지 알아내는 방법
귀하의 재산의 의도 된 사용이 구역 설정에 의해 금지 될 수 있다고 믿을만한 이유가 있다면,가장 먼저해야 할 일은 구역 맵의 사본과 재산에 적용되는 모든 조례를 얻는 것입니다.
토지이용을 다루는 지방 관공서(대부분 지역 계획,구역 또는 건물 부서)는 구역지도 및 조례 사본을 제공 할 수 있습니다.
지도에서 숙박 시설의 구역 지정을 확인한 다음 구역 조례를 참조하여 해당 지정에 따라 허용되는 용도를 정확히 확인하십시오. 실제로 의도 된 사용을 금지 할 영역의 요구 사항에 제한이 없을 수 있습니다. 예를 들어,재산이”농촌”또는”농업”구역에있는 경우 구역 규정은 소유자가 소규모 농장 상점을 운영하고 토지에서 작물을 재배하도록 허용 할 수 있습니다.
일부 지역에서는 일반적으로”누적”구역 설정이라고하는 구역 설정 시스템을 사용합니다. 이것은 지정된 구역에 지정된 사용이 허용 될뿐만 아니라 땅에 덜 영향력이 있다고 평가되는 모든 사용도 괜찮다는 것을 의미합니다. 예를 들어,이러한 구역 제도 아래 뿐만 아니라 수 있습니다 비즈니스 영역”상업”에서 사용 허용 될 수 있습니다,거기에 있을 수 있습니다 더 금지 거주지 건물에 덜 영향력 있는 토지 이용으로 간주 됩니다 때문에.
사용이 금지 된 경우 계획을 조정할 수 있습니까?
해당 구역이 의도 된 사용을 금지하는 경우,먼저 계획을 약간 조정하여 구역 설정을 준수 할 수 있는지 여부를 결정하십시오. 예를 들어,3 층짜리 집을 짓고 싶지만 부동산의 구역 설정이 2 층보다 높은 주택을 금지하는 경우 구역 변경 또는 분산을 시도하는 것보다 2 층 구조에 맞게 디자인을 변경하는 것이 더 좋습니다.
일반적으로 사용 가능한 구역 변경
구역 설정을 수용하기 위해 계획을 조정할 수없는 경우 다음 가능성은 구역 변경 또는 예외를 요청하여 사용을 허용하는 것입니다.
구역 예외 또는 변경을 신청할 수있는 기회를 제공하는지 여부를 결정하기 위해 구역 조례의 조항을 연구하십시오. 법령을 해석하는 데 도움이 필요한 경우 해당 지역의 경험이 풍부한 변호사와 상담하십시오.
구역 차이 및 사용 허가
일반적으로 구역 변경보다 구역 예외를 얻는 것이 더 쉽습니다. 예외는 종종 특별 사용 허가 또는 구역 분산의 형태로 사용할 수 있습니다.
- 사용 허가(“특별”또는”조건부”사용 허가라고도 함)는 소유자가 일반적으로 구역 설정 하에서 허용되지 않는 방식으로 토지를 사용할 수있게합니다. 이러한 허가는 일반적으로 허용 된 사용에 여러 가지 조건을 부과합니다. 사용 허가는 구역 변경 될 때까지 허용 된 사용에”할아버지”때때로 사용할 수 있습니다. 예를 들어,소규모 사업을 운영하기 위해 상업 지역에서 토지를 구입 한 소유자가 나중에 구역 설정을 주거지로 변경 한 경우 비즈니스 사용은 특별 사용 허가하에 계속 허용 될 수 있습니다. 이 상황에서,사용에 넣어 조건은 작동 시간을 제한하거나 주차 공간의 수를 제한 할 수 있습니다. 그러나 너가 동일물을 한것을 계속할 수 있는다 고 너가 특별한 무언가를 위해 사용되는 재산을 사면 것을 추측하지 말라:사용 허가는,가장 많은 경우에,땅의 어떤 판매 또는 이동에 만료될 것이다.
- 구역 설정 차이는 기본적으로 일반적으로 지역 구역 설정을 위반하는 방식으로 토지를 사용할 수있는 권한을 부여합니다. 분산 요청은 일반적으로 부여 하는 경우에 소유자 고난은 너무 어려운 구역 요구 사항을 준수 하는 토지에 특별 한 조건으로 인해 만들어진 보여줄 수 있습니다. 예를 들어,부동산의 가파른 경사면이 거주지에 적합한 작은 부분 만 남기고 구역 규정에 필요한 좌절이 지금까지 작은 창고 만 들어갈 수있는 조립식 부분에 침입하면 소유자는 좌절 지역 내에서 건설 할 수있는 차이를 얻을 수 있습니다.
구역 변경
속성의 구역 변경은 거의 쉽지 않습니다. 모든 재 구역화는 지역 마스터 토지 이용 계획과 일치해야합니다.
계획 사본(구역 또는 계획 사무소에서)을 가져와 연구하십시오. 원하는 사용 마스터 플랜의 목표와 일치 하는지 여부를 확인 합니다. 또한 구역 조례 내의 모든 절차를 신중하게 준수하여 구역 변경을 요청해야 합니다. 성공적인 구역 변경 요청의 기회를 늘리려면 해당 지역의 절차와 정치에 익숙한 경험이 풍부한 변호사의 도움을 받으십시오.
구역 예외 또는 변경 요청 절차
구역 예외 또는 변경 요청 절차는 지역 조례에 따라 다릅니다. 아마 서 면된 응용 프로그램 파일,지정 된 수수료를 지불 하 고 구역 보드 또는 계획 위원회와 청문회에서 귀하의 케이스를 제시 해야 합니다.
청문회는 매우 중요하며,성공하려면 요청의 구체적인 내용과 이를 승인할 수 있는 강력한 이유를 제시해야 합니다.
이웃의 지원 받기
구역의 변화나 변화를 얻기 전에,의도한 용도가 이웃에게 나쁜 영향을 미치지 않는다는 것을 보여 주어야 할 것입니다. 이 공식 요구 사항이 아닌 경우에도,당신의 계획에 보드에 이웃을 얻는 것은 나중에 충돌을 방지 할 수 있습니다.
이웃과 만나 계획을 설명하고 왜 그들이 해를 끼치 지 않는지 지적하십시오. 예를 들어 시골 지역에서 농장 스탠드를 운영하려는 경우 이웃 사람들은 교통량과 소음 증가에 대해 걱정할 수 있습니다. 아마 너는 대를 위해 차도 그리고 주차의 위치가 그들의 가정에서 멀리 이는 것을 지적할 수 있는다,또는 열려있는 시간은 최소 이을 것이다.
바라건대,당신은 이의를 진압 할 수 있고,당신의 계획에 대한 지원을 불러 일으킬 수도 있습니다. 가능하면 이웃으로부터 서면 지원 진술서를 받아 구역 청문회에 가져 오거나 청문회에 참석하도록 설득하십시오.
구역 문제를 해결하는 것은 쉬운 일이 아니지만 구역 변경이나 예외를 얻을 수 있다면 열심히 노력했을 것입니다. 그럼 당신은 휴식을 취할 수 있습니다,당신이 의도 한 방식으로 재산을 사용하여 즐길 수 있습니다.